Комментариев нет

Новая сегментация рынка недвижимости.

rendered customer segmentation concept

Современные тендеции в недвижимости всё более отчётливо вычерчивают сегменты, что несколько изменяет общую картину. После развития рынка строящегося жилья неизбежно было наступление времени, когда по тем или иным причинам собственники принимают решение изменить жилищные условия. Таким образом во «вторичке» начало появляться понятие «новая вторичка». А что же с привычной нам вторичной недвижимостью? Она принимает очертания «старой вторички» и становится менее привлекательной для покупателя. А значит — объекты, находящиеся в этом сегменте, становятся всё менее ликвидными. Собственникам старого вторичного жилья нужно быть максимально гибкими при принятии решений в процессе торгов с потенциальными покупателями. Такие новые реалии, к этому нужно быть готовыми. Иначе можно застрять в процесее продажи и не успеть решить свои жилищные вопросы.
Также в отдельный сегмент выделяется направление переуступок прав на строящееся жильё. Если раньше и законодательная база и ментальность участников сделок не позволяли данному направлению получить развитие, то сейчас мы наблюдаем серьёзное увеличение объёма переуступок.

Комментариев нет

ВТБ24 разработает систему предварительного одобрения ипотеки.

ипотекаВ данный момент, банк ВТБ24 (партнер Экспертного Центра Недвижимости) тестирует систему оповещения клиентов о предварительном одобрении ипотечного займа по СМС. По словам представителя банка Андрея Осипова, этот сервис великолепно зарекомендовал себя в сегменте потребительского кредитования. Весь прошлый год банки, пользуясь клиентскими базами данных, делали рассылки, по результатам которых наблюдался высокий процент обращения за кредитами. Сервис будет выглядеть весьма просто: добросовестные заёмщики будут получат предложения по СМС с текстом «Вам одобрен жилищный кредит на энную сумму». Дальше клиенту будет необходимо предоставить соответствующие документы для окончательного рассмотрения заявки.

Комментариев нет

Снижение ипотечных ставок в 2017 году побудит застройщиков поднять цены на жилье в пределах 10%.

construction-1146285_960_720По прогнозам аналитиков, в текущем году размер ключевой ставки продолжит снижение. На данный момент ключевая ставка Центробанка составляет 10% годовых, к концу года она может снизиться на 1,4%. В таких условиях средние банковские ставки по ипотеке могут достигнуть 9,5%.
Банки уменьшают ставки вслед за ведущими игроками банковского сектора, чтобы сохранить уровень выдачи ипотечных кредитов в условиях отмены господдержки ипотеки. Банки и застройщики создают совместные программы кредитования с пониженными ставками.
В то же время застройщики начинают постепенно поднимать цены на объекты. Повышение себестоимости строительства, затраты на строительство социальной инфраструктуры, новые обязательства, появившиеся с внесением поправок к 214-ФЗ, – всё это бьет по карману застройщика и не позволяет оставлять цены на текущем уровне.
Сегодня около 60% строящегося жилья приобретается за счет ипотеки. Снижающиеся ставки по ипотеке позволяют застройщикам повышать цены на объекты, не опасаясь существенного снижения спроса.
Девелоперы грамотно пользуются сложившейся ситуацией – реализуя недвижимость по более высокой цене, они не теряют при этом в спросе за счет доступной ипотеки. Чем ниже будут опускаться ставки, тем больше это будет стимулировать спрос, а как следствие и рост цен на жилье.
Актуальные ипотечные ставки близки к минимальному уровню, и политика банков направлена на их дальнейшее снижение, что будет поддерживать спрос на жилье. Можно предположить, что в этих условиях и новое строительство, и вторичное жилье вырастут в цене в пределах 10%.