Комментариев нет

В России разрешат изымать у должников единственное жилье, если оно роскошное

роскошь

Единственное жилье у человека можно будет изъять за долги, если оно будет признано роскошным, следует из доработанного законопроекта Минюста.

О начале разработки документа стало известно в январе 2017 года, когда Минюст обнародовал поправки в Гражданский кодекс РФ и закон об исполнительном производстве, разрешающие продавать с торгов единственное жилье должника.

Обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом, сообщает «Интерфакс».

«Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей» либо его площадь на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. м, говорится в законопроекте.

Доказывать «роскошность» жилья будет заявитель, желающий изъять его. При этом кредитор должен будет купить должнику взамен другое, более скромное жилье. Допускается покупка и за счет денег из конкурсной массы.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Риэлторы определили новые перспективные локации на первичке Ленобласти

локации

После продолжительного роста продаж спрос на новостройки в Ленобласти начал падать, однако вскоре ситуация может вновь измениться. Эксперты агентства недвижимости «Невский простор» определили перспективные для новостроек локации в регионе.

Хорошие перспективы в Ленобласти есть и у трех населенных пунктов: Всеволожск, Гатчина и Сертолово.

Всеволожск традиционно популярен за счет доступных цен на жилье, городской инфраструктуры и близости к природе. На данный момент в этой локации возводится более десятка жилых проектов, и, по прогнозам экспертов АН «Невский простор», их число будет расти.

Аналогичная ситуация будет складываться и в Сертолово, где сейчас возводится всего несколько жилых комплексов. Одним из основных преимуществ данной локации можно назвать хорошую транспортную доступность.

Еще одной перспективной локацией для развития нового жилого строительства является Гатчина. Известно, что в этом историческом месте ведется реализация масштабного проекта, который сделает город еще более привлекательным, хотя произойдет это в более отдаленной перспективе.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзя

перепланировкаЧаще всего легальные и нелегальные перепланировки встречаются в старом фонде: почти все владельцы комнат и долей в коммуналках мечтают об индивидуальных «удобствах».

В домах советских поколений, где каждый квадрат на счету, обычно стремятся увеличить миниатюрную кухню либо объединить ее с примыкающей комнатой. Превращение раздельного санузла в просторную ванную комнату сегодня не слишком популярно. Зато модная «фишка» последних лет – объединение лоджии с примыкающим помещением: комнатой или кухней.

Большинство сегодняшних перепланировок – не просто незаконные, а такие, узаконить которые невозможно в принципе.

НЕЛЬЗЯ
  • Располагать санузел и ванную комнату над кухней квартиры этажом ниже. Из этого правила есть исключение – двухуровневая квартира, в которой нижний этаж тоже ваш
  • Располагать кухню над жилыми комнатами другой квартиры
  • Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации
  • Закладывать и демонтировать вентиляционные каналы и дымоходы
  • Перегружать строительные конструкции сверх допустимых расчетных нагрузок (чаще всего это ограничение не позволяет превратить открытый балкон в утепленное помещение)
  • Размещать на утепленной лоджии радиаторы отопления, подключенные к централизованной теплосети

МОЖНО
  • Объединять и делить жилые комнаты (важно: жилая комната должна быть площадью не меньше 9 кв. м, шириной не меньше 2,2 м и иметь окно)
  • Объединять туалет и ванную комнату (оговорка: стояки водоснабжения и канализации – общедомовое имущество, их следует оставить на месте)
  • Расширять площадь кухни, ванной или туалета на площадь коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования – практически без ограничений

    Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Рост себестоимости строительства не повлияет на вторичный рынок жилья

рост

Рост себестоимости строительства не вызовет автоматически увеличения цен на вторичном рынке жилья, считает адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк.

По его словам, если экономическая ситуация в стране не улучшится, стоимость кредитования будет расти, следовательно, снизится спрос на жилье, поскольку уменьшится количество лиц, имеющих возможность его купить. А снижение спроса всегда влечет и снижение цены.

В настоящее время ситуация на рынке недвижимости равновесная. Даже если вырастут цены на первичном рынке, больших изменений на вторичном рынке не произойдет.

«Возможно, на первом этапе цены повысятся. Однако рынок все отрегулирует. В любом случае не может первичное жилье стоить дороже аналогичного вторичного», — считает Сергей Слободянюк.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Переток покупательского спроса с первички на вторичку уже начался

первичкавторичка

Переток покупательского спроса с первички на вторичку уже начался в конце лета нынешнего года. Такое мнение высказала БН президент ГК «Экотон» Екатерина Романенко.

По ее словам, речь идет не только о новой вторичке – домах, построенных в последние пять-десять лет.

«На вторичном рынке квартиры более компактные, а значит, за те же деньги можно купить не больше метров, а больше комнат. Для многих это очень важно, и опыт показывает, что, начиная выбор с первички, люди потом приходят на вторичку. Особенно актуально это для малых площадей, от 40 до 60, там лишняя комната – огромный плюс», – отмечает Екатерина Романенко.

Что же касается новой вторички, то она старится гораздо быстрее, чем дома советской постройки. Мощных рывков по ценам, считает эксперт, не будет.

Источник: БН-Гатчина

Комментариев нет

Принудительная реструктуризация ипотеки противоречит Гражданскому кодексу РФ

Savings for home, buying houses, real estate or housing benefit concept. Counting money for rent, mortgage or insurance. Future and financial planning.

Принудительная реструктуризация кредитов (займов) физических лиц, безусловно, является вмешательством в гражданско-правовые отношения кредиторов и заемщиков и противоречит принципам свободы договора и равенства участников гражданских правоотношений, установленным статьей 1 Гражданского кодекса РФ.

Об этом в ходе опроса Ассоциации российских банков сообщила директор правового департамента АКБ «ИРС» Светлана Маркова.

Напомним, в Госдуме рассматривается законопроект, который предлагает закрепить обязанность кредитора удовлетворить заявление заемщика об изменении размера его платежей по договору, обеспеченному ипотекой.

«В настоящее время отсутствует необходимость введения принудительной реструктуризации кредитов физических лиц, поскольку решение о проведении реструктуризации принимается с учетом анализа ситуации конкретных заемщиков, и, как правило, решение принимается в пользу заемщика, — констатирует Светлана Маркова. — Поскольку в ином случае заемщик может перестать обслуживать кредит или обратиться (при наличии оснований) в порядке статьи 213.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с заявлением о признании его банкротом и введении процедуры реструктуризации его долгов, что, безусловно, невыгодно для кредитной организации».

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Панельные новостройки Петербурга сдают позиции

панель

Эксперты агентства недвижимости «София» проанализировали предложения на первичном рынке за последние несколько лет и выяснили, какие типы домов представлены наиболее широко, а доля каких активно сокращается.

На данный момент в Петербурге возводятся более 800 жилых многоквартирных домов. Лидером рынка является тип домов с кирпично-монолитными стенами. Доля таких объектов стремительно растет. Если в октябре 2015 года доля таких новостроек составляла около 38%, то сейчас общее количество таких объектов выросло до 52%.

Число панельных домов, наоборот, сокращается. В середине 2017 года общий объем панельных домов был на уровне 33% от общего числа новостроек, а к концу 2018 года этот показатель сократился до 16%.

Предложения квартир в монолитных домах остается на одном уровне почти 3 года. Доля таких проектов на первичном рынке города составляет порядка 19%.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Определены районы Петербурга с самыми дешевыми «трешками» на вторичном рынке

трешка

Эксперты агентства недвижимости «ВамКНам» проанализировали предложения на вторичном рынке недвижимости Петербурга в октябре-ноябре и выяснили, где в каких районах можно найти наиболее доступные лоты с тремя спальнями и площадью до 90 кв. м.

Наиболее высокие средние цены на «трешки» в Петербурге традиционно экспонируются в центральных районах. Так, самым дорогим районом города стал Петроградский. Здесь средняя стоимость лота с указанными параметрами составляет 8,8 млн рублей, а средняя цена за квадратный метр составляет почти 128 тысяч рублей.

Вторым по дороговизне стал Василеостровский район, где средняя стоимость за трехкомнатную квартиру составила 7,7 млн рублей при цене за метр в 104 тысячи рублей.

Закрывает топ-3 самых дорогих районов по среднему уровню цен на «трешки» Кировский район, где этот параметр расположился на отметке в 7,5 млн рублей. Средняя же цена «квадрата» составила в октябре-ноябре текущего года 95 тысяч рублей.

Лидерами по доступности стали сразу два района — Красносельский и Невский. Здесь средняя цена за квартиру с указанными параметрами, по данным агентства, составила 5,6 млн рублей. Средняя цена за кв. м в Красносельском районе оказалась выше, чем в Невском, всего на тысячу рублей и составила 94,3 тыс. рублей.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Низких цен на начальном этапе строительства больше не будет

цены

О законодательных изменениях на первичном рынке жилья в ходе проводимых БН Открытых консультаций рассказал руководитель отдела продаж новостроек компании «Экотон» Михаил Бизимов.

Новшества в основном касаются регулирования работы застройщиков, которая будет осуществляться в формате проектного финансирования. По словам эксперта, девелоперы теряют возможность гибко распоряжаться деньгами, внесенными покупателями. А это приведет к тому, что низких цен на начальном этапе строительства больше не будет.

«В последние месяцы на рынок было выведено несколько проектов, где стоимость квартир на старте продаж уже была близка к их цене на стадии завершения. Такое сейчас могут себе позволить крупные застройщики, более мелкие все еще выводят объекты с низкой стартовой ценой», – рассказал Михаил Бизимов.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Первая очередь ЖК «Чудеса света» получила заключение о соответствии

чудесаКомитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал ГК «УНИСТО Петросталь» заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации первой очереди жилого комплекса «Чудеса света» в деревне Аро Всеволожского района.

Сдаче объекта на протяжении полугода препятствовали сложности с подъездной дорогой, которые сейчас полностью устранены.

В первой очереди проекта «Чудеса света» построено 5 четырехэтажных корпусов. Первые три корпуса (196 квартир) в настоящее время подключены ко всем инженерным сетям (в том числе отоплению) и полностью готовы к заселению.

Процесс передачи квартир дольщикам начнется 1 декабря и завершится уже до конца года. В это же время ГК «УНИСТО Петросталь» планирует закончить чистовую отделку в еще двух корпусах ЖК «Чудеса света», которые вмещают 72 квартиры.

Источник: БН-Газета