Комментариев нет

Что будет с ценами?

что

Это ключевой вопрос, который волнует и продавцов, и покупателей. На первый взгляд, падать некуда, ведь застройщики больше не смогут снижать цены, стало быть, покупательский интерес к вторичке сохранится. С другой стороны, рост цен и снижение доступности ипотеки приводят не только к переключению внимания на более доступные варианты, но и к отказу некоторых категорий покупателей от решения жилищных вопросов.

Поэтому оживление на фоне затяжной стагнации – не повод для оптимизма. Стихия рынка всегда берет свое: в условиях низкого платежеспособного спроса всплески оборачиваются симметричными спадами.

Что делать продавцам и покупателям?

Разумеется, не откладывать выход на рынок в долгий ящик. Продавцам не стоит надеяться на рост цен, а покупателям – на снижение. Ведь подавляющее большинство участников вторичного рынка – это одновременно продавцы и покупатели, а основной двигатель вторичного рынка жилья – встречные покупки.

Поэтому продавайте лишнее, ненужное и некомфортное и покупайте то, что соответствует вашим потребностям. Если есть необходимость доплачивать – берите кредиты, но небольшие. Последовательно решать свои жилищные вопросы можно при любом ценовом фоне и уровне активности рынка.

Важно помнить, что обоснованная цена – главная составляющая успешной продажи, почти гарантирующая, что покупатель найдется в течение месяца-двух. 

Что делать покупателю? Вроде бы, торопиться не стоит. Но важно помнить, что привлекательные варианты в серединных районах разбирают быстро. Чем дольше ждете, тем выше риски уехать за те же деньги на периферию. Выбирайте, приценивайтесь, готовьтесь к обоснованному торгу и действуйте.

Не берите кредиты, превышающие ваши возможности, по принципу «главное – ввязаться». В большинстве случаев минимальный размер первого взноса по ипотеке – 30%, чем больше, тем лучше (комфортный – 50%). Но желательно рассчитывать так, чтобы ежемесячный платеж не превышал арендную ставку за аналогичное жилье: в этом случае у вас будет шанс расплачиваться, если что-то пойдет не так. При этом используйте все возможности для частичного или полного досрочного погашения, опять-таки чтобы минимизировать переплаты и уменьшить размеры ежемесячных платежей, и предпочтительно – на начальном этапе, когда львиную долю ежемесячных платежей составляют проценты, а само тело кредита уменьшается незначительно.

Помните, что период стагнации – это возможность решать свои жилищные вопросы спокойно, уверенно и не впопыхах.

Источник: БН-Газета