Комментариев нет

Иногда уведомления сособственникам можно отправлять на свой адрес

уведомления

Если продавец самостоятельно рассылает сособственникам уведомления о продаже доли в квартире, нотариус должен проверить, все ли сособственники уведомлены. Об этом БН сообщила нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Анна Таволжанская.

«Если продавец объективно не знает, где обретается сособственник, уведомление просто направляется «по месту нахождения объекта», даже если это нежилое помещение, — уточняет юрист. — Сейчас такая практика, поскольку иного выхода нет. Ранее в выписках указывались адреса сособственников, теперь не указываются».

Нотариус добавляет, что в ГК РФ несколько лет назад введены новые положения о «юридически значимых сообщениях», согласно которым лицо считается извещенным даже в случае, если ему письмо направлено, но он по своему усмотрению таковое не получил. «То есть, это его проблема», — резюмирует специалист.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Строительство ЖК «Краски лета» обещают завершить досрочно

краски летаГК «Полис Групп» намерена завершить строительство жилого комплекса «Краски лета» в Мурино раньше намеченного срока.

В настоящее время готовность объектов пятой, завершающей проект очереди составляет от 43%. На строительной площадке ведутся работы по заливке монолитного каркаса зданий, работы по наружной кладке, установке внутренних перегородок, остеклению. Срок окончания строительства запланирован на II квартал 2020 года.

Четвертая очередь ЖК «Краски лета» в настоящее время находится на приемке в Госкомиссии, идет оформление документов.

Также продолжаются работы по передачи ключей дольщикам в третьей очереди ЖК «Краски лета», которая была сдана в конце февраля 2019 года. Процедура передачи квартир началась 28 февраля, к концу марта переданы уже более 60% квартир. Всего их в проекте — 2400.

Источник: БН-Газета

 

Комментариев нет

Квартиры на верхних этажах новостроек подходят не всем

верхний этаж

В шумных районах новоселы стремятся забраться повыше: самые востребованные квартиры в переуплотненных жилых кварталах и районах с интенсивным транспортным трафиком – на верхних этажах.

Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не всем. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают вовсе не восторг, а головокружение и ощущение опасности.

В советское время в объявлениях об обмене квартир категорично писали: «первый и последний этаж не предлагать». А «блатным» этажом в хрущевке считался третий.

А какой этаж лучше выбирать сегодня? В тихих зеленых дворах покупателей интересуют в первую очередь средние этажи. Квартиры на первых этажах почти всегда продают со скидками.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Инвестиционные сделки с долями могут быть выгодными, но не беспроигрышными

инвестиции

В Петербурге самый большой в России рынок долей жилплощади, отмечают эксперты профильного агентства недвижимости Доли.ру. Такой формат недвижимости приобретают для достижения разных целей: для жизни, прописки и даже для инвестиций.

Цель инвесторов — приобретение тех долей, где есть возможность выделить комнату по решению суда, договориться с сособственником о продаже всей квартиры или выкупить доли остальных владельцев.

«Доходность инвестиций в доли составляет 100% — такие метры приобретаются со значительным дисконтом и продаются за полную стоимость. Однако есть существенный минус — данная операция может растянуться на несколько лет. По нашей практике, минимальный срок сделки составляет год, а максимальный более 10 лет. При этом такие операции не являются для инвесторов беспроигрышными», — отметил генеральный директор агентства недвижимости Доли.ру Игорь Аболемов.

Эксперт добавляет, что продажа доли по рыночной цене возможна только при совместной реализации объекта всеми сособственниками. Отдельно метры продаются намного дешевле — обычно на 50%-80%.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Перед обращением в банк за ипотекой следует закрыть все кредитные карты

кредитка

Решившись на ипотеку, многие клиенты зачастую не задумываются, что у них и без того полно кредитов. Ведь даже обычная кредитная карта – это по факту кредитный лимит, которым вы можете воспользоваться в любой момент, напоминают аналитики компании «БЕСТ-Новострой».

Соответственно, размер кредитной нагрузки банки определяют с учетом этих карт. Например, кредитка до 200 тыс. рублей учитывается как ежемесячная нагрузка в размере 7-8 тыс. рублей, а то, что выше, прибавляет 12-15 тыс. в дополнение к тому кредиту, который вы планируете взять.

Иногда в подобной ситуации банк может одобрить клиента, но с условием – закрыть карту. На отказы по этой причине, по оценкам «БЕСТ-Новострой», приходится порядка 25% от общего числа заявок.

Поэтому все кредитные карты следует закрыть перед обращением в банк за ипотекой. Если же вы не успели этого сделать и получили отказ, нужно опять-таки закрыть все карты и через два-три месяца снова подать заявку.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Аналитики определили, где дешевле снять квартиру в Петербурге

house key in hand against  background of room

По данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», квартиру в Петербурге рядом с метро можно снять в среднем по городу за 34,7 тыс. рублей в месяц.

Специалисты определили, у каких станций петербургского метрополитена можно арендовать жилье дешевле.

По их данным, самые дешевые съемные квартиры следует искать в микрорайоне Девяткино на землях Ленобласти. Проживание в районе массового строительства обойдется в среднем в 22 тыс. рублей в месяц. От одноименной станции метро до площади Восстания можно добраться за 25 минут.

Приблизительно на тысячу больше попросят за аренду жилья на станциях метро «Проспект Большевиков» в Невском районе, «Кировский завод» и «Ленинский проспект» – в Выборгском (до площади Восстания от всех трех станций примерно полчаса). Накинув еще тысячу, можно временно обосноваться у метро «Волковская» (Фрунзенский район, время в пути до «Адмиралтейской» – 25 минут).

Средняя ставка на квартиры в районе центрального пересадочного узла «Гостиный двор» – «Невский проспект» составляет около 52 тыс. рублей в месяц, а у станции «Адмиралтейская» – почти 51 тыс. рублей в месяц.

Примерно таких же ежемесячных расходов потребует съемная квартира у станции метро «Чернышевская», находящаяся в самой спокойной части центра. Проживание чуть в стороне от Невского, рядом с Таврическим садом обойдется в среднем в 50,5 тыс. Немногим меньше обойдется жилье у станции «Спортивная», как и у других станций Петроградской стороны.

Ну, а первое место среди станций питерской подземки по средней стоимости аренды удерживает метро «Крестовский остров», где ставки более чем в два раза обгоняют среднегородские. На съем средней (не элитной) квартиры в самом престижном и комфортабельном районе города понадобится порядка 72 тыс. рублей в месяц.

Источник: БН-Газета

 

Комментариев нет

Топ-3: самые дешевые трехкомнатные квартиры в новостройках Петербурга

лидерТрехкомнатная квартира – мечта большинства семей, в которых есть дети. Это дорогостоящая покупка, и распространено мнение, что трешек в Петербурге дешевле 6 миллионов просто не существует. Однако это скорее миф: если внимательно поискать, то найти можно, причем даже не один вариант.

Тройку лидеров (с точки зрения самой низкой цены предложения). Ее замыкает ЖК «Славянка». Этот объект возводит в Шушарах «Петербургская строительная компания». Здесь трехкомнатная квартира (правда, на первом этаже и с окнами во двор) площадью 78,86 кв. м предлагается застройщиком к продаже за 4,34 млн руб. Трешка на втором этаже чуть меньшей площади стоит уже 4,5 млн.Вообще в этом ЖК вариантов трехкомнатных квартир достаточно – если бы мы ориентировались не на ЖК, а на планировки и метраж, то львиную долю нашего рейтинга заняли бы квартиры из «Славянки». О комплексе: это два девятиэтажных дома на пересечении Московского и Колпинского шоссе. До метро – далеко. И даже открытие новой станции «Шушары» (когда оно состоится – вопрос отдельный) не улучшит ситуации. Станция эта, как известно, будет вдали от жилых кварталов, в промзоне. Ввод ЖК «Славянка» в эксплуатацию намечен на четвертый квартал этого года, передача ключей – на первый-второй кварталы будущего. В базовом варианте квартиры сдаются без отделки, но за дополнительную плату ее можно заказать у застройщика.

Почетное второе место в нашем топе занимает еще один проект от застройщика «СПб Реновация» – ЖК «Новое Колпино». Квартира площадью 62,4 кв. м с полной отделкой обойдется здесь чуть дороже, чем в 4,1 млн руб. Новая очередь состоит из четырех 11-этажных кирпично-монолитных корпусов.Комплекс строится между Колпино и поселком Понтонный. Ближайшая станция метро – «Рыбацкое» (20 минут на автобусе). Срок сдачи – второй квартал 2021 года.

А теперь внимание: первое место рейтинга. Это ЖК «Добрыня-2» в поселке Ленсоветовский на Московском шоссе (Пушкинский район). Застройщик «СТ+», девелопер – ГК «Стоун». Здесь самая дешевая трехкомнатная квартира площадью 69,88 кв. м продается за 3,47 млн руб. Комплекс представляет собой 12-этажный монолитный дом из четырех секций. Квартиры передаются с черновой отделкой.
Локация, конечно, совсем окраинная. Это как раз тот случай, когда говорить о «жилье в Петербурге» можно чисто номинально. Поселок представляет собой несколько десятков многоквартирных домов, расположенных буквально в чистом поле. Но есть и некоторые преимущества. В десяти минутах езды на автомобиле – город Пушкин с его дворцами и парками. В 15 километрах – съезд на КАД, так что до центра города можно добраться примерно за полчаса (время, безусловно, будет зависеть от плотности движения). Продажи в ЖК «Добрыня-2» были открыты в январе этого года, а уже во втором квартале следующего планируется сдача в эксплуатацию.

Источник: БН-Газета

 

 

Комментариев нет

Мурино получило статус города

мурино

Законодательное собрание Ленинградской области одобрило инициированный губернатором Александром Дрозденко закон о «Об административно-территориальных преобразованиях во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области в связи с изменением категории населенного пункта Мурино».

Ранее, в 2018 году, решение о смене статуса поселка принял совет депутатов Муринского сельского поселения, его поддержал совет депутатов Всеволожского района.

В год своего 270-летия поселок Мурино стал городом, а Муринское сельское поселение преобразовано в городское.

По данным на январь 2019 года, в муниципальном образовании зарегистрировано 42 340 человек, а фактически проживает порядка 100 тысяч.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Новая вторичка в Кудрово дороже первички на 15-25 тыс. рублей за «квадрат»

кудрово

Несмотря на то, что основной объем продаж в Кудрово приходится на строящиеся объекты, новая вторичка также пользуется хорошим спросом со стороны покупателей.

Эксперты компании «Время недвижимости» проанализировали предложения на рынке готового жилья в Кудрово.

«Новая вторичка неизменно пользуется хорошим спросом у покупателей. Причины очевидны — такая недвижимость имеет высокие качественные характеристики и заселяться можно буквально через считанные дни после проведения сделки. Есть и минусы, например, более высокая цена, чем у строящихся объектов и даже по сравнению с готовыми домами советских времен», — отметила генеральный директор компании «Время недвижимости» Наиля Берестовая.

По ее словам, средняя цена «квадрата» в уже сданных в эксплуатацию домах дороже, чем в строящихся на 15-25 тысяч рублей.

Источник: БН-Газета 

Комментариев нет

На первичке Петербурга 96% сделок совершается с жильем не дороже 10 млн рублей

новостройки

На первичном рынке Петербурга 96,1% сделок совершается с жильем, стоимость которого не превышает 10 млн рублей, подсчитали аналитики Urbanus.ru.

По их данным, на этот объем приходится 93,6% выручки петербургских застройщиков. В 164 из 196 строящихся в Северной столице жилых комплексов средняя цена лота составляет менее 10 млн рублей.

Как отмечают аналитики, застройщиками удобнее работать с большеформатными шаблонами, доказавшими востребованность среди массовой аудитории. Однако в этих условиях значительная часть жилья бизнес-класса становится не более чем улучшенной версией масс-маркета.

Источник: БН-Газета