Комментариев нет

Ипотека может стать доступнее уже в этом году

доступная ипотека

Центробанк России в пятницу оставил ключевую ставку без изменений — на уровне 7,75%. Однако эксперты отметили, что снижение возможно уже во 2-3 квартале текущего года.
По мнению ряда специалистов, положительные тренды, такие как завершение периода ускоренного роста цен и снижения краткосрочных инфляционных рисков позволяют надеяться на снижение ключевой ставки уже в ближайшем будущем. Размер снижения оценивается на уровне 0,5-1%.
При этом отмечается, что негативно на этот процесс могут повлиять так называемые геополитические риски, например, более жесткая монетарная политика ФРС США.
Прогноз по объему выдачи ипотеки в России в 2019 году оценивается на 5-8% ниже, чем в прошлом году. Напомним, что в 2018 году наши соотечественники взяли около 1,5 млн ипотечных кредитов на сумму превышающую 3 трлн рублей.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

ВТБ с 29 апреля снижает ставку по ипотеке с государственной поддержкой до 5% годовых для семей с детьми

ставкаОб этом сообщили в пресс-службе банка.

«Базовая ставка по ней на весь срок кредита теперь составляет 5% годовых», — говорится в сообщении.

Как отметили в банке, программа позволяет оформить льготный кредит для семей, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го родился второй или последующий ребёнок.

В марте президент России Владимир Путин на встрече с главой ВТБ Андреем Костиным заявил, что банки не должны устанавливать ипотечную ставку свыше 6% для семей с двумя детьми и более.

Источник: russian.rt.com

Комментариев нет

RBI завершила монолитные работы в проекте «Биография»

биография

Компания RBI (входит в Группу RBI) завершила монолитные работы на строительстве жилого комплекса «Биография», в состав которого входит историческое здание бывшего завода станков-автоматов на Пионерской и Малой Разночинной ул.
В первом корпусе ЖК «Биография», который строится с нуля, готовы монолитные конструкции всех восьми этажей. Со стороны Малой Разночинной ул. сохранены и реконструированы двухэтажный жилой дом с мансардой и пристроенный к нему четырехэтажный дворовый флигель – они станут частью второго жилого корпуса. В остальной части второго корпуса готовы монолитные конструкции всех четырех этажей.
Сегодня в обоих жилых корпусах продолжается каменная кладка стен, устанавливаются окна, начался монтаж витражного остекления. Строители завершают устройство кровли, приступили к утеплению фасадов. Основной объем работ по реконструкции в исторической части второго корпуса уже завершен. В том числе выполнены новые монолитные перекрытия всех четырех этажей, заменены металлоконструкции кровли, отреставрирована кирпичная кладка.
Проект «Биография» состоит из малого и большого жилых корпусов, на 14 и 120 квартир соответственно. Сегодня в продаже остается 35 квартир: двух- и трехкомнатные, включая европланировки с большими кухнями-гостиными. Площадь квартир – от 71 до 155 кв. метров, стоимость – от 14,5 до 26,5 млн. рублей.
Жилой комплекс сдается в 3 квартале 2020 г.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Доходность апарт-проектов зависит от индивидуальных особенностей комплекса — эксперт

отели

Апарт-комплексы стали настоящим трендом для рынка недвижимости Петербурга. Количество проектов перевалило за 50 штук, а общий объем юнитов превышает 25 тысяч. Эксперт агентства недвижимости CENTURY 21 Capital Petersburg Сергей Ткаченко считает, что это не станет помехой для инвестиционной привлекательности подобных кварталов.
— Да, девелоперы обещают высокую доходность по своим проектам, в том числе и на окраинах. Поэтому проекты апарт-отелей отличаются друг от друга, у каждого из них есть свои сильные стороны и свои недочеты, которые влияют на предполагаемую доходность. У них можно встретить коворкинговые зоны, лектории, конференц залы, спа и фитнес центры и многое другое. Кто-то предлагает камерность, а кто-то некий драйв. От этого зависит и направленность того или иного проекта на определенную аудиторию. Корпоративные клиенты, туристические группы, клиенты туроператоров, бизнесмены, где-то даже студенты будут являться якорной аудиторией. И данная аудитория и связанные с ней сервисы буду формировать доход того или иного апарт-отеля.
С принятием новых законов и со сложившейся обстановкой, когда государство все больше начинает контролировать рынок недвижимости и связанные с ним сервисы, в ближайшем будущем количество тех, кто сдает посуточно квартиры в жилых домах, значительно уменьшится. От этого сойдет на нет и количество предложений. Плюс не всем удобно и нужно останавливаться именно в центре, благо деловая и туристическая активность в нашем городе высокая и распространяется в том числе и на окраины.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Какие объекты сложно купить в ипотеку?

ипотека

Недвижимость, купленная в ипотеку, имеет двух владельцев — банк и заемщик. Любой кредитный объект для финансовой организации — источник дохода. В связи с этим, для банков не все квадратные метры одинаковы. Специально для вас мы составили список лотов, которые сложно купить в ипотеку.
Комнаты
Раньше банки крайне негативно рассматривали такие клиентские запросы. Кредит одобряется только в случае если заемщик, покупая комнату, становится единоличным владельцем всей квартиры. Сейчас ситуация изменилась — комнаты вышли из красной зоны, но вместе с тем, банки активно интересуются качественными характеристиками объекта, например, такими, как перекрытия.
Под снос
Сложно получить ипотеку для приобретения квартиры, которая располагается в доме под снос. Финансовые организации не любят трудности и волокиту, которая будет сопутствовать переносу залога со старого объекта на новый.
Аналогичная ситуация с квартирами в домах с деревянными перекрытиями, а также в тех строениях, которые предназначены под снос.
Перепланировка
Также проблемы ждут и тех, кто вознамерился приобрести жилье в квартире, где есть неузаконенная перепланировка. Таких предложений в Петербурге очень много и зачастую они продаются с серьезным дисконтом.
Еще одной проблемной категорией являются лоты, где есть какие-либо обременения. 
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Депутаты предлагают разрешить временную регистрацию в апартаментах

апартаменты

В Госдуме разрабатывается законопроект, который позволит временно регистрироваться в апартаментах. Об этом рассказал председатель Комитета нижней палаты парламента по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Депутат заявил, что механически апарт-проекты и стандартное жилье уравнять нельзя. Это связано с разными требованиями, которые предъявляются к проектам. На данный момент предлагается признать апартаменты пригодными для временного проживания.
Парламентарии полагают, что данная инициатива упростит людям жизнь.
Напомним, что Минстрой России в 2018 году же предлагал разрешить регистрацию в апартаментах, но Госдума отказалась рассматривать этот вопрос.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Получение Мурино и Кудрово нового статуса повысит престиж проживания в этой локации — мнение

мурино

Локации Мурино и Кудрово долгое время были лидерами по спросу на новые квартиры. Основных причин несколько: доступная цена и достаточно удачное расположение. Однако проблемы с инфраструктурой и затоваренность привели к тому, что покупатель охладел к этим новостроечным зонам. Ведущий эксперт агентства недвижимости CENTURY 21 Vesta Сергей Тихонов рассказал о том, какие перспективы ждут эти территории.
— Поселок Мурино и деревня Кудрово получили городской статус, но теперь это всего лишь города Ленинградской области, так что прописка осталась областная. Следует отметить, что стандарты по количеству объектов социальной инфраструктуры, включая школы, детские сады, поликлиники, отдел полиции, стадионы, будут опираться на фактическое количество проживающих жителей и не зависят от статуса поселения.
Получение Мурино и Кудрово нового статуса повысит престиж проживания в этой локации. Ведь теперь жильцы могут говорить, что являются жителями самых крупных городов Ленинградской области, к тому же фактически имеющих свои станции метро, Девяткино и Улица Дыбенко. В перспективе это может привести к тому, что эти города получат статус районов Санкт-Петербурга, тогда они станут еще более инвестиционно привлекательными, хотя на данный момент у них с этим и так все довольно хорошо.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Квадратный метр жилья в центре Питера к 2024 году подорожает до 210 тысяч рублей

квадрат

Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости зависит от множества факторов. Одними из важнейших являются местоположение и объем предложений в данной локации. Центр Петербурга в этом плане — самая ликвидная территория. В среднем “вторичка” прибавляет за год около 10%. Эксперты ГК “Метражи” посчитали, сколько будут стоить квартиры-студии в центре города через 5 лет.
Средняя стоимость компактной квартиры-студии в Василеостровском районе в апреле 2019 года составляет 2.9 млн рублей, а стоимость “квадрата” находится на уровне 133 тысяч рублей. При условии ежегодного роста цен на 10% метр будет стоить почти 200 тысяч рублей, а общая цена лота превысит отметку в 4,3 млн рублей.
Квартиры-студии в Центральном и Адмиралтейском районах в 2024 году будут стоить около 4,65 и 4,74 млн рублей соответственно. При этом средняя стоимость квадратного метра достигнет уровня в 209-211 тысяч рублей.
Наиболее высокие цены на компактные квартиры будут фиксироваться в Петроградском районе. Средняя стоимость лота будет находиться на уровне 5,3 млн рублей. Цена квадратного метра, по прогнозам ГК “Метражи”, с нынешних 145 тысяч рублей вырастет почти до 220 тысяч рублей.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Ипотека без первоначального взноса – метод борьбы за клиента

ипотека

Ипотека с низким первоначальным взносом становится редким явлением на рынке банковских услуг. Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая рассказала о причинах такого тренда, а также о том, почему не все финансовые организации готовы идти на такой шаг.
— Ипотека без первоначального взноса – это метод конкурентной борьбы за клиента. Причем в последние полгода мы наблюдаем сокращение количества кредиторов, предлагающих такие программы. Причин этому две. Первая – это рост потенциально проблемного кредитного портфеля, поскольку ипотеку без первоначального взноса могут привлекать финансово не дисциплинированные заемщики, которые, возможно, несерьезно относятся к долговым обязательствам и поэтому не могут собрать первоначальный взнос. Вторая причина – это позиция ЦБ РФ, который вместе с Минстроем поддерживает отмену ипотеки без первоначального взноса, что, по их мнению, позволит предотвратить формирование «ипотечного пузыря».
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Готовый “квадрат” в Кудрово к 2025 году будет стоит почти 100 тысяч рублей

кудрово

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко объявил, что метро в Кудрово появится не позже 2025 года. Планируется, что новая станция будет размещена в районе пересечения Мурманского шоссе и Кольцевой автомобильной дороги. Эксперты WONDERWALL Real Estate Company посчитали то, как изменятся цены на строящиеся и готовые объекты в этой локации к моменту появления входа в подземку.
На данный момент в Кудрово возводятся почти два десятка жилых проектов. Средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах находится на уровне 75,5 тысяч рублей, а в сданных проекта — 82,8 тысяч рублей. По прогнозам аналитиков WONDERWALL Real Estate Company, за 6 лет новостройки в локации подорожают на 18%. Таким образом, средняя стоимость “квадрата” в строящемся объекте составит почти 90 тысяч рублей, в готовом доме приблизится к 98 тысячам рублей.
Студии и однокомнатные квартиры являются самыми востребованными лотами на рынке жилья Кудрово. Так, по нашим оценкам, стоимость строящихся объектов евроформата вырастет с 2,1 млн рублей до почти 2,5 млн рублей, а готовые предложения подорожают почти до 3,2 млн рублей. Готовые объекты с одной комнатой в этой части Ленобласти будут стоить почти 4,2 млн рублей, что сейчас сопоставимо с ценой за строящиеся двухкомнатные лоты.

Двухкомнатные готовые объекты с нынешних 5 млн рублей за лот к 2025 году вырастут почти до 6 млн рублей, а 3-х комнатные квартиры выйдут на уровень 7,8 млн рублей.
Источник: БКН.РУ