Комментариев нет

5 признаков того, что квартире нужен ремонт

ремонт

Большинство россиян задумывается о ремонте в своей квартире раз в 5-7 лет. Правда речь не всегда идет о каких-то глобальных изменениях — зачастую собственники жилья просто хотят переклеить обои или поставить новую сантехнику. Психологи же рекомендуют не реже, чем раз в пять лет совершать изменения в своей квартире. Эксперты ремонтно-строительных компаний составили чек-лист примет, которые указывают на необходимость задуматься о ремонте.
Плесень или грибок на стенах
Плесень может появиться, если стена пропускает влагу с улицы или где-то прорвало трубу. Бороться с такой проблемой точечно дело достаточно неблагодарное, ведь для этого нужно не только запастись различной химией, но и зачистить пространство вокруг точки поражения в радиусе не менее метра. Далее необходимо продумывать гидроизоляцию.
Потолок
По потолку можно понять, как давно в квартире был ремонт. Даже небольшое пятно, которое могло появиться в результате неосторожной охоты на комара, может стать большой проблемой, ведь подобрать нужный оттенок очень сложно. Поэтому, если на потолке появились трещины, пятна или другие огрехи, то лучше снять такое покрытие полностью, выровнять и покрасить заново или заменить на натяжной потолок.
Пол
По мнению экспертов, скрип в досках на полу лучше устранять сразу, как он появился. Также оперативно необходимо убирать и сколы на паркете или ламинате. Обычно в таких пространствах сразу появляется плесень.
Стены
Постоянно переклеивать обои, которые пошли волной или отошли в стыках, занятие не из приятных. Возможно, что это произошло из-за того, что при покупке вам достался некачественный клей или обои. Чтобы избежать проблем на долгое время рекомендуется снять старое покрытие, выровнять стены и поклеить новые обои, соблюдая все необходимые нормы.
Электрика
Если в вашей квартире постоянно мерцают лампочки, нагреваются розетки и выбивает пробки, то стоит задуматься о вызове хорошего электрика. В некоторых случаях менять проводку не требуется. Если же проводка не менялась много лет, то готовьтесь делать полноценный ремонт.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Студии в новостройках востребованный продукт, но без инвестиционного потенциала

студии

Квартиры-студии являются отличной альтернативой комнат. Такое решение является более выигрышным для тех, кто покупает объект для собственного проживания. Эксперты ГК “Метражи” рассказали о том, почему востребованы подобные объекты.
По данным экспертов, на данный момент доля предложений квартир-студий в Ленобласти составляет порядка 30%. Жилые лоты, где метраж не превышает 25-ти «квадратов» найдется у ряда крупных застройщиков, работающих в популярных локациях таких как Мурино и Кудрово. В отдельных проектах эконом-класса и вовсе доля квартир площадью от 20-ти до 23-ти метров превышает 40%.
“Студии в новостройках востребованный продукт для нашего небогатого населения. Потенциал этих предложений, как товара «для жизни», конечно, далеко не исчерпан. При всех недостатках продукта покупатели на него найдутся, исключительно в силу доступности предложений. И работа по улучшению этого продукта — на наш взгляд исключительно в рыночных механизмах, честной конкуренции, развитии ответственности и этики бизнеса застройщика.  А вот инвестиционный потенциал студий в новостройках — практически нулевой. Нишу минимальных инвестиций в недвижимость сейчас активно отвоевывают такие продукты, как апартаменты, студии в центре города”, — добавил Евгений Морозов.
Источник:БКН.РУ
Комментариев нет

Где в Петербурге выгодно купить вторичку?

вторичка

Стремительно дорожающие новостройки делают вторичную недвижимость все более востребованной. Эксперты BKN.ru проанализировали предложения во всех районах Петербурга и выяснили, где стоит искать доступное готовое жилье.
Дорогие районы
Лидером в сегменте высокобюджетных предложений является Петроградский. Здесь продаются наиболее дорогие студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Так, самую дешевую компактную квартиру евро-формата здесь можно купить за 8,7 млн рублей, а максимально дорогую «трешку» в старом фонде – за 90 млн рублей.
На втором месте расположился Центральный район. Дешевые студии здесь продаются, начиная от 3,9 млн рублей, а роскошные – почти за 16 млн рублей. При этом самые дорогие трехкомнатные квартиры экспонируются почти за 90 млн рублей.
Замыкает тройку Московский район. Здесь наиболее дешевая квартира-студия продается за 2,7 млн рублей, а самый дорогой лот на вторичном рынке можно купить почти за 50 млн рублей.
Дешевые районы
Самым доступным районом по уровню цен на объекты на вторичном рынке является Красносельский. Квартиру-студию в этой части города можно купить, начиная от 1,2 млн рублей, а максимально дорогой лот в этом сегменте продается за 4 млн рублей.
Трехкомнатные квартиры на юго-западе, по данным BKN.ru, продаются, начиная от 3,6 млн рублей, что является наиболее низким показателем в Петербурге. Самые роскошные «трешки» в этой локации продаются за 18,2 млн рублей.
На втором месте по доступности располагается Невский район. Самый дешевый лот в этой локации продается за 2,3 млн рублей, а самый дорогой – за 17,2 млн рублей.
Замыкает тройку бюджетных районов Петербурга, по уровню цен на жилье, Калининский район. Самая дешевая квартира-студия в этой части продается за 2,8 млн рублей, а наиболее дорогой лот района – за 26,7 млн рублей.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Коммерческая недвижимость Петербурга: Нет футбола — нет новых ресторанов

футбол

Эксперт рассказал о том, какой бизнес летом теряет клиентов, а какой находит…
Лето традиционно является высоким туристическим сезоном в Петербурге. Число богатых европейцев в центре города растет. При этом торговые центры на окраинах летом испытывают сложности. Причины очевидны: во многих ТРЦ якорная аудитория состоит из детей, которые летом редко появляются в городе.
Генеральный директор АН LAPINA Екатерина Лапина рассказала о том, как в теплое время года чувствует себя ритейл на окраинах.
— Лето в Петербурге в течение последних 10-ти лет является сложным периодом для многих арендаторов и собственников коммерческих помещений. В целом можем отметить три основных тренда, которые делают жизнь предпринимателей, связанных с продажами, сложнее: онлайн покупки выигрывают борьбу за покупателя у оффлайна, платежеспособный спрос заметно сократился. Летом присутствует еще и отток покупателей, которые проводят время на дачах или морях.
Основное снижение спроса в теплое время года наблюдается в магазинах одежды, обуви и детских товаров. При этом выручки в сегменте товаров для дома, наоборот, повышаются.
Также особенностью лета 2019 года станет отсутствие активности по открытию новых заведений со стороны ресторанов и общепита. Этот тренд мы отмечаем уже сейчас. Например, драйвером роста в прошлом году был Чемпионат мира по футболу, который подталкивал рестораторов к новым открытиям. Этим летом ожидать такой прыти от общепита не стоит. Однако планирующееся открытие новых фудмаркетов может оживить интерес общепита к новым объектам.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Квадратный метр в новостройках Петербурга через год будет стоит выше 100 тысяч рублей

квадрат

Новостройки в черте Петербурга, несмотря на дорожающую ипотеку и снижающиеся реальные доходы населения, по-прежнему востребованы у покупателей. Наиболее высокий спрос на качественные ЖК от известных застройщиков. При этом активность на рынке подогревается грядущими изменениями в законодательстве. Специально для BKN.ru эксперты рассказали о том, как менялись цены на квадратные метры в нашем городе за последние 2 года, а также дали свой прогноз относительно того, какой стоимость жилья будет через 1 год.
Средняя стоимость квадратного метра в начале 2017 года, на первичном рынке Петербурга, была на уровне 85,8 тысяч рублей за квадратный метр. При условии того, что средняя площадь квартир в новых домах была на уровне 41,6 м2 общая цена составляла около 3,6 млн рублей.
В 2018 году в Петербурге почти на 4 квадратных метра выросла средняя площадь квартир в новостройках — с 41,6 до 45 “квадратов”. При этом из-за цен, которые выросли всего на 1-2 тысяч рублей, общая стоимость квартир за прошлый год выросла относительно не сильно — на 400 тысяч рублей.
В текущем году средняя цена за “квадрат” нового жилья перешагнула отметку в 90 тысяч рублей, а средняя стоимость квартиры составила 4,2 млн рублей.
“С 1 июля строительные компании будут продавать жилье по новой системе. Через год средняя стоимость квадратного метра в черте Петербурга вырастет на 8% и превысит отметку в 100 тысяч рублей. При этом усредненная стоимость “однушки” в городе достигнет 4,5 млн рублей”, — добавили эксперты.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

На рынке Петербурга растет доля «новой вторички»

новая вторичка

В начале 2019 года на вторичном рынке жилья Петербурга больше всего на продажу было выставлено квартир в массовом сегменте — 85%, подсчитали эксперты группы компаний Active (входят агентства недвижимости «Арендафон» и «Штаб квартир»).

В это число вошли квартиры эконом-класса (56%) и комфорт-класса (29%). При этом чуть меньше половины предложений составила так называемая «новая вторичка», то есть квартиры в недавно построенных кирпичных и кирпично-монолитных домах.

«Это значит, что недвижимость советской эпохи постепенно вытесняется с рынка более современными постройками», — отмечают в ГК Active.

Правда, аналитики подчеркивают, что близость к метро и хорошая транспортная доступность по-прежнему остаются главными требованиями покупателей вторичной недвижимости. Такие объекты всегда в цене и стоят дороже других.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Сбербанк снижает ставки по ипотеке

сбербанк

Сбербанк объявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам с 25 мая.

Снижение составит 0,6 п. п. на готовое жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, нецелевой кредит под залог недвижимости и 0,3 п. п. — на строящееся жилье и рефинансирование кредитов других банков.

Базовая ставка по программе «Приобретение готового жилья» снижена с 11,4% до 10,8% годовых, при этом минимальная ставка с учетом дисконтов составит 9,6% годовых.

Базовая ставка на приобретение строящегося жилья снижена с 10,9% до 10,6% годовых. Для зарплатных клиентов при использовании сервиса электронной регистрации она составит 10,2% годовых.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Как выбрать “двушку” с трехкомнатным потенциалом?

двушка

Эксперты “Метриум” рассказали о том, как приобрести “двушку” с потенциалом для трансформации в трехкомнатную квартиру.
Совет №1
Выбирайте объект площадью не менее 55 квадратных метров. Наиболее оптимальным метражом будет площадь 60-62 “квадрата”.
Совет №2
Второе обязательное условие — наличие в двухкомнатной квартире 4-х окон. Если в квартире есть только три окна – по одному на каждое отдельное помещение – то скорее всего не удастся создать лишнюю комнату, не оставив при этом без естественного освещения какую-либо часть квартиры.
Совет №3
Наиболее удобными объектами для трансформации являются угловые “двушки”. Как правило, в таких квартирах есть дополнительные оконные проемы, а технические помещения, связанные общедомовыми коммуникациями, обычно размещаются в глубине квартиры.
Совет №4
Выбирая объект с прицелом на трансформацию из “двушки” в “трешку” обращайте внимание на те, где нет двух санузлов и гардеробных. Такие помещения сложно подстроить под новые нужды.
Совет №5
Выбирайте объект на первом жилом этаже. Переместить санузел или кухонные коммуникации можно только в квартирах, находящихся над нежилыми площадями, то есть на 1-м этаже.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Чем различаются рынки недвижимости Москвы и Петербурга?

москва и питер

Рынки недвижимости Петербурга и Москвы имеют много общего, однако, есть большое число различий. Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер рассказал об основных отличительных чертах и о том, как это сказывается на деятельности компаний, работающих в этой сфере.
— Пожалуй, одним из основных отличий рынка недвижимости Петербурга от столичного является то, что Северная столица более центрична, чем Москва. В нашем городе деловая активность на 80% сосредоточена в Центральном районе. Поэтому огромную роль играет транспортная доступность. Так, в одном районе она может принципиально разной. Вместе с тем, цены на жилье в Петербурге более однородны, чем в Москве. В Столице цена “квадрата” в центре может отличаться от стоимости метра на окраине в десятки раз — в городе на Неве разница, в среднем, менее ощутима — до 5 раз.
Кроме того, рынок Петербурга был долгое время достаточно закрытым и возможно даже сейчас остается таким. Например, проблемы испытывают не только девелоперы, но и крупные столичные агентства недвижимости, которые не раз пытались выйти на наш рынок.
Из основных отличий можно сказать, что столичные новостройки существенно выше петербургских. Так, средняя этажность в Москве растет, а в Северной столице имеет тренд на снижение. По нашим оценкам, в столице средняя высотность новых домов находится в районе 23-24 этажей, а в Питере — около 18.
В Петербурге самый большой в России рынок долей. Это также является особенностью сегмента.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

В Мурино началось строительство развязки с КАД

мурино

Пресс-служба Правительства Ленинградской области сообщается, что в Мурино началось строительство развязки с КАД, ведущего в сторону проспекта Культуры.
Региональные чиновники уточнили, что работы ведутся под контролем специализированной лаборатории, которая следит за качеством используемых материалов.
Развязка с КАД создаст дополнительный выезд из одной из самых застраиваемых локаций в Ленобласти. Напомним, что вблизи от станции метро “Девяткино” свои проекты реализуют более 20-ти строительных компаний.
Источник: БКН.РУ