Комментариев нет

6 причин отказа — риэлторы назвали тех, кому собственники не хотят сдавать свое жилье

отказ

Инвестиции в недвижимость — по-прежнему остается одним из самых востребованных схем вложения средств для россиян. Основная причина — понятность и безопасность. Если перепродажа квартир постепенно сдает позиции, то арендный бизнес в Петербурге процветает. Благоприятствует данному тренду большое число туристов, которые приезжают в наш город не только летом, но и зимой. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” обобщили свой 25-ти летний опыт работы на рынке и составили рейтинг клиентов, кому собственники не хотят сдавать жилье.
Предложение на рынке аренды почти всегда превышает спрос, однако это не мешает владельцам недвижимости иметь определенные предпочтения, влияющие на решение сдавать или не сдавать свои метры тому или иному человеку.
Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” говорят, что далеко не все собственники готовы сдавать квартиры тем арендаторам, которые имеют животных. Между тем, таких нанимателей все больше. Обычно наиболее лояльны к постояльцам с питомцами те, кто сам имеет собак или кошек.
“В практике нашей компании была история, когда мы искали квартиру клиенту, который планировал заселиться вместе с вараном. Несмотря на то, что животное является экзотическим, оно, по-ощущением, не стало более существенным препятствием для съема чем, например, большая собака или пара кошек”, — отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.
Очень неохотно владельцы жилья в Петербурге сдают приезжим из южных республик бывшего СССР. Зачастую в пометке о том, что такие арендаторы не будут рассматриваться указывается прямо в объявлении.
По словам Александра Гиновкера во многих странах такое объявление будет причиной лишения лицензии риэлтора. В нашей стране — это не запрещено, хотя вызывает определенные сомнения.
Также эксперты отмечают, что одной из причин отказа может стать прописка в каком-либо отдаленном регионе России. Поэтому квартиросъемщики с регистрацией в Петербурге получают преимущество.
“Семейные пары также являются привлекательными арендаторами для собственников квартир, однако, если у пар есть дети, то это снижает их рейтинг. Многие владельцы очень боятся того, что малыши могут что-то испортить или испачкать”, — добавил глава агентства недвижимости.
Кроме того, отмечают эксперты, есть и новые стоп-факторы, которые стали влиять на решение арендодателя. Такими параметрами все чаще является ориентация и профессия. Собственники жилья неохотно сдают недвижимость работникам свободных профессий и представителям сексуальных меньшинств.
Источник: БУН.РУ
Комментариев нет

Наиболее подходящими для жизни локациями под Петербургом являются Новое Девяткино, Шушары и Новоселье — эксперты

локации

Наиболее подходящими для жизни локациями под Петербургом являются Новое Девяткино, Шушары и Новоселье. К такому выводу пришли эксперты портала «Разумная Недвижимость», оценившие растущие в районе КАД новостройки.
Для анализа качества жилой среды экспертами портала были взяты шесть локаций у КАД – Новоселье, Шушары, Кудрово, Янино, Мурино и Новое Девяткино. Они были оценены по количественным и качественным критериям. К количественным можно отнести застройку и население, транспортную инфраструктуру и дорожную сеть, социальную и досуговую инфраструктуру и т.д. Суммарно количественных критериев в рейтинге на момент завершения первого этапа достигло 54 шт. по каждой из локаций.
Оптимальной локацией для проживания как с семьей, так и без стало Новоселье, набравшее соответственно 61 и 72 баллов из 100 возможных – номинация «Локация для жизни». Высокий результат Новоселья ожидаем и закономерен, поскольку это изначально хорошо спроектированная и имеющая большой запас прочности по транспортной инфраструктуре локация.
В номинации «Работа рядом с домом» победителями стали Шушары и Новое Девяткино, набравшие по 60 баллов из 100. Эти локации оптимальны тем жителям, кто работает дистанционно или предпочитает трудоустраиваться рядом с домом, а повышенный трафик новых районов не является ежедневной проблемой. Эти локации сформировались более 10 лет назад, здесь работает бизнес и есть сложившаяся инфраструктура для полноценной комфортной жизни.
Еще обратимо, хоть и не все …
«Нас заинтересовали появившиеся два года назад признаки стагнации продаж в некоторых прикадовых локациях, — отметила исполнительный директор портала «Разумная Недвижимость» Виктория Мончинская. – Чтобы понять, с чем это связано, насколько гармонично они развиваются, мы составили этот рейтинг. И в очередной раз, убедились, что дыма без огня не бывает. Впрочем, это не значит, что так будет всегда. Большинство локаций, в том числе и те, что застраиваются давно, еще не исчерпали потенциал для развития. Главное, чтобы застройщики сделали правильные выводы и пересмотрели качество предлагаемого покупателям продукта».
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Бензин в Петербурге превращается в квадратные метры за 10 лет

бензин

Правительство не планирует продлевать соглашение с нефтяными компаниями о заморозке цен. Срок действия прежнего договора заканчивается 1 июля. Между тем, в мае по данным Росстата стоимость автомобильного топлива выросла на 17,5%. Эксперты BKN.ru рассказали о том, за какой срок автомобильное топливо превратиться в квадратные метры при условии сохранения нынешних цен.
Квартира-студия
Наиболее доступные студии на вторичном рынке экспонируются в Красносельском районе. Стоимость лота стартует от 1,2 млн рублей. Так, владелец авто, которое потребляет 92-й бензин, отказавшись от машины, накопит на жилье за 10 лет. Хозяин машины, работающей на 95-м поменяет железного коня на квартиру примерно за 9 лет. А те, кто заправляется 98-м и вовсе накопят на квартиру всего за 8 лет.
Однокомнатные квартиры
При отказе от поездок на личном транспорте, владелец авто в Петербурге накопит на “однушку” в период от 12 до 17 лет. Так, быстрее всего это сделают обладатели машин, потребляющих 98-й бензин, а дольше всех копить придется тем, кто заправляет 92-й.
Двухкомнатные квартиры
Для того, чтобы сменить автомобиль на двухкомнатную квартиру придется ждать от 19-ти до 28 лет. Владельцы дорогих авто, которые “кушают” 98-й сделают это за 19 лет и 7 месяцев, а хозяева бюджетных машин — за 28 с половиной лет.
Трехкомнатные квартиры
Приобрести “трешку” в Питере, отказавшись от авто, сможет только самый терпеливый. Даже владельцы машин, потребляющих 98-й будут вынуждены копить 23 года. Обладатели же более скромных машин смогут пересесть из авто в домашнее кресло почти за 35 лет.
“Средний срок ипотечного кредита в Петербурге составляет около 15 лет. Таким образом, владелец авто и ипотеки по сути платит сразу 2 кредита. При этом, если в обычном жилищном кредите клиент заранее оговаривает все условия, то, покупая машину, водитель, если хочет продолжать пользоваться своей покупкой должен безапелляционно принимать стоимость топлива”, — отметила руководитель проекта BKN.ru Белла Малышева.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

За 5 месяцев новостройки Петербурга подорожали на 4%

подорожание

Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева сообщила, что в первые месяцы текущего года спрос на первичном рынке Северной столицы сохранялся на высоком уровне из-за ожидания роста цен вследствие перехода на счета эскроу и проектное финансирование.
Эксперт также отмечает, что покупательская активность сохраняется на уровне конца 2018 года — начала 2019-го.
По словам специалиста, основной рост цен на новостройки фиксировался в прошлом году. В 2019-м повышение стоимости квартир было более плавным — за 5 месяцев на 4%.
Как отметила Ольга Трошева, в условиях снижающихся доходов населения, покупатели крайне болезненно относятся к повышению цен.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Россиянам простят долги за ЖКХ

долги

В Госдуму внесли законопроект, который предлагает признать задолженности россиян за ЖКХ с истекшим сроком исковой давности безнадежными к взысканию.
Пояснительная записка к документу гласит, что срок исковой давности в судебной практике составляет 3 года, однако управляющие компании продолжают требовать задолженность и после этого периода. Новый законопроект, в случае принятия, лишит УК такой возможности.
По словам авторов законопроекта, сохранение в платежных документах по оплате услуг ЖКХ незаконной и необоснованной задолженности и пени ущемляет гражданские права.
Кроме того, люди из-за просроченных задолженностей не всегда могут получать субсидии и испытывают сложности с продажей своих квартир.
Напомним, что в глава правительства РФ Дмитрий Медведев в июне подписал постановление, которое запрещает необоснованное увеличение цен на жилищно-коммунальные услуги.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Какой будет ипотека после снижения ключевой ставки?

ипотека

Эксперты считают, что снижение ключевой ставки ведет к стабилизации рынка жилищных кредитов.
14 июня Банк России снизил ключевую ставку до уровня 7,50% годовых.
Снижение ставок по кредитам началось еще до официального сообщения ЦБ РФ. Специалисты прогнозируют, что подобный тренд будет активен еще некоторое время и ставки снизятся на еще 0,2-0,4 процентного пункта.
Риэлторы напоминают о том, что осенью прошлого года при аналогичном уровне ключевой ставки ипотека в России выдавалась под 9,3-9,5% годовых. Таким образом, в ближайшие месяцы стоит ожидать плавного снижения ставок по жилищным кредитам до этих значений.
Однако не все эксперты разделяют такую позицию. Как отмечают представители строительной сферы, многие банки заранее улучшили свои предложения и ждать дальнейшего снижения ипотечных ставок не имеет смысла.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Вместо новостройки на окраине — квартира в центре

новостройка

Эксперты ГК “Метражи” рассказали о том, что можно купить в центре по цене “однушки” в строящемся ЖК.
Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Петербурга составляет 92,5 тысячи рублей. Такие данные приводил Объединенный реестр застройщиков в апреле 2019 года. При этом средняя площадь лота в Северной столице составляет 43 “квадрата”. Таким образом, средняя цена лота с таким метражом в новостройке составляет почти 4 млн рублей. Эксперты ГК “Метражи” провели мониторинг предложений квартир-студий в центре и выяснили, что можно купить в исторической части города, имея на руках указанную сумму.
Объем предложений компактных квартир-студий в Центральном районе достаточно широк. Здесь можно найти как варианты за 4 млн рублей, так и те, что обойдутся практически в 2 раза дешевле. Например, за 2,25 млн рублей можно приобрести лот на улице Некрасова, в пешей доступности сразу от двух станций метро “Площадь Восстания” и “Чернышевская”. Площадь квартиры составляет 18 квадратных метров.
Ровно на миллион рублей дороже обойдется квартира-студия площадью почти 24 “квадрата” на Васильевском острове. Помимо уникального местоположения — в 4-х минутах пешком от станции “Василеостровская” и в 10-ти минутах от главного здания СПБГУ, объект имеет почти 3-х метровые потолки и чистовую отделку, которая позволит практически сразу заселиться.
Стать владельцем жилья в самом престижном районе Петербурга — Петроградском можно, имея бюджет в 3,5 млн рублей. В этой локации такая сумма позволит стать хозяином лота площадью около 20 квадратных метров с полной чистовой отделкой вблизи от станции метро “Петроградская”.
“Недвижимость Петербурга как в центре, так и в новых домах на окраинах очень востребована покупателями. Однако при этом покупают их для разных целей. В спальных районах или в новостроечных локациях выбирают те, кто покупает “для себя”, здесь речи о возможности получить прибыль практически не стоит — в лучшем случае, есть возможность не потерять деньги. Центр же более ликвидная территория. Даже небольшой объект может приносить значительный доход от сдачи и от перепродажи”, — отметил генеральный директор ГК “Метражи” Евгений Морозов.
Эксперт также добавил, что, выбирая объект в центре Петербурга, необходимо обращать внимание на качество ремонтных работ. Так, зачастую экономия в 200 тысяч рублей может обернуться проблемами уже через 2-3 года. Чаще всего компании экономят на строительных материалах, используя для сооружения перегородок вместо газобетона гипрок.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Как выбрать многокомнатную квартиру?

многокомнатная

Эксперты «Метриум» рассказали о том, как выбрать многокомнатную квартиру.
Средняя площадь многокомнатных квартир комфорт-класса в Москве составляет около 108 квадратных метров, в Петербурге — 100 “квадратов”. По оценкам экспертов, минимальный размер не должен быть меньше – 95-100 кв.м.
Кроме того, специалисты советуют не выбирать многокомнатные квартиры, где жилые помещения расположены в шеренгу. В таких лотах большие коридоры, которые являются “нежилыми”, однако при этом за них нужно платить.
Площадь комнат не должна быть меньше 12-14 кв.м. для маленьких детей, 14-16 кв.м. – для взрослых жителей.
В большой квартире живет много людей, часто разных возрастов, поколений, с различными режимами дня и привычками. Поэтому, чем больше приватных зон можно закрепить за каждой из группы жителей, тем лучше.
В многокомнатной квартире необходимо как минимум три санузла. В идеале один из них должен располагаться рядом с мастер-спальней, второй – рядом с другими спальнями, и третий – в гостевой зоне.
«Чтобы сэкономить при покупке многокомнатной квартиры, необходимо выбрать наиболее «гибкий» вариант планировки, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Иными словами, такое жильё должно быть готово к трансформациям и перестройкам. Особенно широкие возможности перепланировки открываются для помещений на первом жилом этаже, правда, таких объектов немного. Жильё «на вырост» станет более эффективным решением, чем обменом или покупка соседних квартир под объединение».
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Названы районы Петербурга с самыми дорогими и самыми дешевыми квартирами в новостройках

квартирыПо данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости», самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах Петербурга. Средняя цена квадрата жилья в них — от 166,4 тыс. до 195 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры — в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 91,9 тыс. до 112 тыс. рублей в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга — 15,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 9,8%, 12,7% и 10% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,2%, 3% и 3,3% соответственно.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Дата перехода на эскроу-счета может отодвинуться на 1 октября — СМИ

эскроу

Издание  «Коммерсант»  сообщает, что срок перехода застройщиков на использование эскроу-счетов вместо действующих в настоящее время договоров долевого участия (ДДУ) может быть перенесен с 1 июля на 1 октября 2019 года.
Такие данные появились после совещания, которое прошло у министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева. При этом в самом ведомстве пока не прокомментировали эти данные.
По словам участников совещания, министр заявил, что степень готовности зданий будет определяться вплоть до 1 октября текущего года. Фактически это дает возможность большей части застройщиков привлекать средства по ДДУ — как сейчас — без кредитования и после 1 июля.
Напомним, что уже с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на использование специальных банковских счетов (эскроу-счетов), которые будут использоваться  при продаже квартир гражданам.
Источник: БКН.РУ