Комментариев нет

Квартира-студия — хороший заработок для одних и низкий уровень жизни для других

квартира-студия

Квартиры-студии появились в Петербурге в начале нулевых. Однако прототипы такого жилья появлялись еще в 20-е годы прошлого века, например, стоит вспомнить дом, который в народе зовется “Слезой Социализма”. Уже тогда проектировались ниши для кухонных принадлежностей, которые отдаленно напоминали современные студии.
Сейчас все изменилось. Объекты евроформата очень востребованы у покупателей, но власти их не жалуют. Так в прошлом году власти Ленобласти заявляли о запрете на объекты площадью менее 25-ти “квадратов”. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” разобрались с тем, почему неприлично маленькие квартиры по-прежнему строят и какие квартиры-студии имеют право на существование.
Большое число студий в квартирографии у застройщика — это, прежде всего, хороший заработок для строительной компании. Арифметика здесь очень проста — чем меньше метраж квартиры, тем выше стоимость каждого квадратного метра. Именно поэтому разница цены за “квадрат” в квартире-студии и “трешке” может превышать 2 раза. А это значит, что застройщики, тем самым, думают в первую очередь о себе, а не о людях.
“Во-вторых, каждая студия — это отдельная квартира. И в ней не обязательно будет жить 1 человек. А это значит, что численность и плотность проживающих в одной парадной будет намного выше, чем если бы вся парадная состояла из одно- двух- или трехкомнатных квартир. Застройщики очень хорошо понимают,  что социальная среда будет сформирована определенным образом, а поэтому среди студий зачастую не строят двух- или трехкомнатных квартир, да и жилых помещений на этаже частенько можно насчитать не меньше 10. Таким образом, в одном доме проживает большое число людей, а комфорта, соответственно, мало”, — отметил генеральный директор агентства недвижимости“Невский Простор” Александр Гиновкер.
На данный момент рынок нового жилья в Петербурга меняется в лучшую сторону. Сейчас недостаточно просто продавать квадратные метры — у клиентов востребовано качество, идея и комфорт. Поэтому множество строительных компаний уже встали на “новые рельсы” и отказались в своих проектах от ряда решений, которые ухудшали качество жизни владельцев квартир.
“Квартиры-студии имеют право на жизнь в случае, если это не “клетки” и “вагоны”, а помещение, где ощущается пространство. Площадь таких лотов не должна быть меньше 30-ти “квадратов”. Кроме того, все чаще девелоперы разрабатывают квартирографию таким образом, чтобы на этаже было не 20 квартир, а 6-8. Такое количество делает жизнь людей более комфортной”, — добавил эксперт.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

С 31 июля отменят обязательное нотариальное удостоверение некоторых сделок с недвижимостью

нотариальные сделки

Пресс-служба Росреестра сообщает, что с 31 июля текущего года будет упрощен порядок регистрации сделок для участников долевой собственности.
Изменения, которые были внесены в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предполагают отмену обязательного нотариального удостоверения отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года перестанет быть необходимостью нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
Предполагается, что новые правила позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Минстрой и банки разрабатывают ипотеку для покупки индивидуальных домов

ипотека

Глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что его ведомство совместно с российскими банками работает над созданием доступного ипотечного продукта на рынке индивидуального жилищного строительства. Об этом чиновник заявил в интервью РИА «Новости».
«Что касается индивидуального жилищного строительства, то главная задача — это разработка банковского продукта, которым люди смогут пользоваться точно так же, как ипотекой для покупки квартиры. Такого продукта на сегодняшний день нет. Есть обычный потребительский кредит, который, как правило, выше по стоимости и короче по времени заимствования. Пока мы эту проблему не решим, говорить о том, что мы сделаем какой-то инструмент, который кратно может увеличить ввод ИЖС, не приходится. Над этим мы сейчас и работаем», — сказал Якушев.
По его словам, главная проблема состоит в том, что  залогом при ипотеке на ИЖС должен стать будущий дом, но пока банки это не устраивает. По мнению финансовых организаций, данный актив не является очень ликвидным.
Кроме того, Владимир Якушев добавил, что ставка на покупку индивидуального дома будет ниже, чем при покупке обычной квартиры.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Какая недвижимость Петербурга может принести 100%-й доход?

доход

Средняя стоимость комнаты в Петербурге составляет около 1,2 млн рублей. Самые дорогие лоты продаются в Петроградском районе — 3,9 млн рублей, а самые дешевые в Красносельском районе — в среднем за 730 тысяч рублей. Эксперты агентства недвижимости “ДОЛИ.ру” рассказали о том, как максимально выгодно продать или купить такой объект в Северной столице.
Наиболее выгодным лотом на рынке комнат является выделенная доля в двух- или трехкомнатной квартире с одним сособственником. Основная перспектива таких объектов заложена в том, чтобы договориться с соседом о совместной продаже квартиры. Проведя такую сделку, покупатель комнаты может получить за свое помещение на 50% больше, чем вложил. Кроме того, на этапе переговоров комната может приносить доход от сдачи в аренду.
Также выгодным сценарием для владельца является возможность превратить свою комнату в отдельную студию. Как отмечают эксперты ДОЛИ.ру, реконструкция и согласование объекта влетит в копеечку, но и получить при продаже можно в 1,5 раза больше, чем при покупке.
Отдельного разговора заслуживает ситуация, когда квартира продается целиком с возможностью использования в качестве офиса или под другие коммерческие нужды, например, под магазин. По практике агентства, владелец комнаты в таком объекте может получить в 3 раза больше той суммы, которую вложил для приобретения лота.
“Максимально выгодно можно купить комнату, когда хозяин хочет подать лот срочно. Зачастую дисконт может составлять от 30 до 50%. Также, если покупатель хочет сэкономить, то ему стоит воспользоваться услугами профессионала, который может “сторговать” 10-20% от первоначальной цены”, — отметил генеральный директор ДОЛИ.ру Игорь Аболемов.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Сколько стоят готовые квартиры в Кудрово?

кудрово

Покупка квартир в готовых домах имеет ряд преимуществ и недостатков. Среди основных плюсов можно выделить отсутствие риска срыва сроков строительства дома. Главный минус — более высокая цена за такие лоты. Одной из самых востребованных локаций в зоне “приКАДья” является Кудрово. Эксперты провели мониторинг предложений в сданных домах и выяснили, каким бюджетом необходимо располагать для приобретения квартиры в этой части Ленобласти.
Средняя стоимость студии в Кудрово составляет около 2,6 млн рублей. Такой бюджет позволит приобрести жилое помещение площадью почти 27 квадратных метров.
Цена готовой однокомнатной квартиры составляет почти 4,2 млн рублей. При этом средняя площадь такого объекта будет порядка 42 квадратных метров, таким образом, “квадрат” обойдется примерно в 100 тысяч рублей.
Стоимость готовых двух- и трехкомнатных квартир в Кудрово составляет 6,6 и 8,6 млн соответственно. Средняя площадь объектов составляет 67 и 78 квадратных метров.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

В Петербурге на 15% выросла себестоимость строительства жилья

себестоимость

По данным строительной компании “Талан”, в большинстве российских городов выросла средняя стоимость возведения квадратного метра жилья. Аналитики указывают, что “квадрат” с предчистовой отделкой для застройщиков обходится в 45 тысяч рублей. Наибольший рост был зафиксирован в Нижнем Новгороде (+22%), Казани (+20%), а также в Самаре и Санкт-Петербурге (по +15%).
В столице показатель также вырос, но всего на 4%. При этом стоимость возведения квадратного метра жилья здесь самая дорогая — 86,5 тысяч рублей. Также в тройку вошли Санкт-Петербург — 77,8 тысяч рублей за “квадрат” и Подмосковье, где себестоимость строительства составляет 65,2 тысячи рублей.
Специалисты Domofond.ru говорят, что рост себестоимости привел к росту цен в большинстве городов. В среднем по стране стоимость жилья увеличилась почти на 11%.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

За 5 лет “вторичка” в Петербурге подорожала на 31%

вторичка

Аналитики компании Domofond провели мониторинг предложений на вторичном рынке жилья в 115 городах страны. По их данным, в 60 населенных пунктах России стоимость недвижимости выросла, а в 55 — снизилась.
Санкт-Петербург занял третье место по уровню роста цен, пропустив вперед Сочи и Геленджик. Так, на побережье Черного моря, квартиры с 2014 года выросли в цене более чем на 40%. На данный момент, квадрат здесь стоит около 120 тысяч рублей.
Рост цен в Петербурге с 2014 года составил 31%. Еще 5 лет назад квартиру на вторичном рынке города можно было приобрести по цене в 100 тысяч рублей за “квадрат”, а в 2019 году метр вырос до отметки в 132,5 тысячи рублей.
Больше всего, по оценкам аналитиков, квартиры подешевели в Кирове, Элисте и Смоленске. Снижение составило от 13 до 22%.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Инвестиции в недвижимость Петербурга окупаются почти в 4 раза быстрее, чем в московскую

инвестиции

Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются наиболее привлекательным инструментом вложения для большинства россиян. Основные преимущества: понятность и высокая ликвидность. При этом одними из самых востребованных объектов у тех, кто хочет получать доход от своего жилья являются компактные квартиры-студии в центре Петербурга. Интересно, что активно приобретают студии в исторической части Северной столицы москвичи. По мнению экспертов ГК “Метражи”, одной из причин такого тренда является то, что лоты в центре города на Неве окупаются значительно быстрее, чем аналогичные лоты в столице.
Средняя стоимость квартиры-студии в центре Москвы, вблизи от станции метро “Чеховская”, составляет около 13,6 млн рублей. Располагая таким бюджетом, покупатель сможет стать владельцем жилья площадью 24 квадратных метра. Похожий лот по площади в исторической части Петербурга обойдется в среднем в 2,8 млн рублей. Такая сумма позволит покупателю стать хозяином лота площадью почти в 19 “квадратов”.
По оценке экспертов ГК “Метражи”, сдача квартиры в долгосрочную аренду в Петербурге, при условии 90% годовой загрузки, позволит окупить инвестиции за 9 лет. В столице недвижимость окупится только через 28 лет.
Краткосрочная сдача студии в Петербурге позволит окупить капиталовложения в жилой объект примерно за 3,5 года. В Москве жилье даже при условии более высоких средних ставок на аренду окупится почти через 12 лет.
“Почти половина столичных покупателей студий в центре Петербурга являются инвесторами. По нашей практике, самыми востребованными лотами у них являются объекты вблизи от станции метро “Площадь Восстания”, а также в Московском районе, на пути к аэропорту “Пулково”, — отметил генеральный директор ГК “Метражи” Евгений Морозов.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Эксперты дают советы покупателям студий в новостройках

студиииии«Сжатый» бюджет заставляет выбирать квартиры поменьше, поэтому перед покупателем встает вопрос: какая площадь студии будет достаточно комфортной?

Чтобы представить габариты студии площадью 16-18 кв. м, эксперты «Метриум» рекомендуют вспомнить гостиную в однокомнатной квартире в «хрущевке». Она как раз варьируется в пределах 16-18 кв.м. Однако в студии это пространство еще занимает санузел и прихожая, то есть жилая площадь не превысит 12-14 кв.м. Такая микростудия подойдет как временный вариант лишь для одного человека. А для комфортной жизни двух человек в студии понадобится не менее 28 кв. м.

«Покупатели студий должны понимать, что в расчете на квадратный метр стоимость студии – самая высокая, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому если они готовы приобрести крупную студию (от 27 кв. м), то им следует обратить внимание и на небольшие однокомнатные квартиры. Не исключено, что «однушка» с менее удачными видовыми характеристиками может оказаться более выгодным приобретением, чем студия».

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Какие квартиры не пользуются спросом у покупателей?

спрос

Интерес покупателей к жилым проектам зависит от множества факторов: начиная от местоположения, заканчивая ценой. Генеральный директор Euroinvest Development Станислав Данелян рассказал о том, сколько процентов квартир остаются нераспроданными к сдаче дома, а также о том, почему это происходит.
— На этапе реализации недвижимости в новостройках каждая компания планирует финансовую модель таким образом, чтобы продать все квартиры к дате ввода дома в эксплуатацию. У нормальных застройщиков, уверенно зарекомендовавших себя на рынке, в продуманных и хорошо спозиционированных объектах это получается – продается от 97 до 100%. Но существуют определенные факторы, ограничивающие спрос на отдельные квартиры.
Конечно, это неудачные планировки. Иногда на стадии проектирования застройщики не уделяют должного внимания проведению маркетинговых исследований. В результате в объект закладываются планировки и метражи, которые очень сложно продать. Например, однокомнатная квартира площадью 60 кв.м в Девяткино. Такое нестандартное решение нашло бы своего покупателя в Петербурге, но не в Ленобласти, поскольку здесь сложнее всего расходятся именно увеличенные площади, выходящие за пределы стандарта – около 33 кв.м для однушки, не более 70 кв.м. для двушки и так далее.
Часто такие ситуации возникают в попытке соблюдения норм инсоляции – просто нет возможности запроектировать что-то другое. И это уже зависит от продуманной архитектуры объекта. Всплывают все неучтенные моменты при выводе квартир в продажу, когда уже поздно что-то менять – их никто не покупает. Но ведь и клиент не виноват, что планировка получилась именно такой.
Также на покупательский спрос влияют видовые характеристики. Найдется мало желающих ежедневно лицезреть мусорные баки, кладбище, оживленную и шумную магистраль… Но и такие квартиры постепенно расходятся: застройщик снижает цену или подает некоторые особенности как своеобразную изюминку, если есть такая возможность.
И нельзя забывать, что область – это все-таки область. Здесь очень многое решает сумма на приобретение недвижимости. Конечно, покупателю важно и метро, и инфраструктура, и статус застройщика, но и чек за квартиру тоже имеет большое значение. Поэтому каждая компания время от времени предлагает скидки и акции – это помогает некоторым клиентам решиться на приобретение недвижимости в конкретном ЖК, а застройщикам быстрее продать невостребованные квартиры.
Источник: БКН.РУ