Комментариев нет

В Петербурге тысячи объектов недвижимости с отрицательной стоимостью

отрицательная

Есть ли в Петербурге недвижимость с отрицательной стоимостью? Ответ: есть.
Рынок долей Петербурга как никогда насыщен предложениями. Причина проста: раньше микро площади в квартирах приносили хоть какую-то выгоду, сейчас все изменилось. Эксперты агентства недвижимости ДОЛИ.ру рассказали о том, каким был и будет рынок не выделенных площадей, а также о том, откуда берутся объекты с отрицательной стоимостью, которые никому не нужны.
Непригодными для жизни долями считаются лоты площадью менее 4 квадратных метров. Такие объекты можно разделить условно на ничтожные микродоли — до 1 квадратного метра и на просто незначительные — от 1 до 4 квадратных метров.
“До 2014 года владельцы квартир делили свои объекты на сотни долей и продавали под прописку. Стоимость таких лотов составляла 29, 39, 49 тысяч рублей. Основными покупателями были те, кто хотел получить официальный статус в Петербурге. После 1 января 2014 года изменилось законодательство и миграционная служба зачистила этот рынок”, — сказал генеральный директор агентства недвижимости ДОЛИ.ру Игорь Аболемов.
По его словам, сейчас частники и некоторые компании занимаются объединением таких микродолей для того, чтобы получить контроль над всей квартирой и заработать на ее продаже.
“1/100 доля квартиры, даже в центре, на данный момент, имеет отрицательную стоимость. Мы заказывали экспертизы для суда, где и получили соответствующий результат. Такие лоты являются пассивом: они требуют затрат на оформление, на оплату жилищного налога и коммунальных услуг, но при этом даже близко не могут приносить дохода и не дают никаких прав. Таких объектов в Петербурге сейчас тысячи, а может быть и десятки тысяч”, — добавил Игорь Сергеевич.
Совокупная цена 200 долей в квартире составляет около 300 тысяч рублей, то есть примерно 1,5 тысяч рублей за долю, однако оформление каждой обойдется минимум в 7-8 тысяч рублей.
По прогнозам экспертов ДОЛИ.ру, в ближайшем будущем от балластных долей собственники будут стараться избавляться, так как дохода никакого они не приносят и приносить не смогут, а вот расходы по их содержанию будут расти.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Сколько стоит квартира для взрослых детей в Петербурге?

студия

Официально ребенок становится взрослым в 18 лет. Один из наиболее острых вопросов для молодежи: наличие или отсутствие своего жилья. Кому-то помогают родители, а кто-то пытается заработать на квартиру самостоятельно. Обычно первым жильем становится небольшая квартира-студия на окраине города. Эксперты BKN.ru выяснили, то за сколько двое, работающих родителей смогут накопить* на 25-ти метровую жилплощадь для своего отпрыска в самых популярных локациях “приКАДья”.
Наиболее дорогими территориями в рамках данного мониторинга стали те, что располагаются вблизи от станций метро “Парнас” и “Девяткино”. Так, стоимость 25-ти метровой студии в Выборгском районе Петербурга составляет 2,87 млн рублей, а в Мурино — 2,81 млн рублей. Таким образом, для того, чтобы отселить своего взрослого ребенка в отдельную небольшую квартиру родителям придется копить 44 и 43 месяца соответственно.
Также более 40 месяцев придется откладывать деньги тем, кто собрался приобрести квартиру-студию в Шушарах. Здесь небольшая 25-ти метровая квартира обойдется в 2,68 млн рублей.
Наиболее дешевые предложения можно найти в Янино. Здесь квартиру-студию можно купить за сумму около 2,1 млн рублей. Таким образом, накопить на нее будет реально всего за 32 месяца.
“Покупка небольшой квартиры для взрослых детей является достаточно популярным сценарием в Петербурге. Чаще всего для студентов выбираются объекты в пешей доступности от метро”, — отметила руководитель проекта BKN.ru Белла Малышева.
Источник:БКН.РУ
Комментариев нет

Для строительства жилья в Петербурге подходят еще пять островов

островаПо мнению экспертов, дефицит земли под застройку в Петербурге обратит внимание девелоперов на еще не освоенные островные территории в дельте Невы.

По словам директора департамента жилой недвижимости Colliers International Елизаветы Конвей, условия небольших островов в первую очередь благоприятны для появления жилых проектов, так как обособленность территории позволяет создать на них гомогенную социальную среду и автоматически повысить класс застройки по сравнению с аналогичными проектами на материке.

«Сегодня в центральной локации Петербурга есть как минимум пять островов, на которых можно реализовать девелоперские проекты разного класса и назначения, среди которых Серный, Матисов и Ново-Адмиралтейский», — считает она.

По мнению руководителя отдела дилерских продаж AAG Полины Стрих, хорошие перспективы есть у Матисова, Галерного и Грязного островов.

«По мере нарастания дефицита свободных участков в центре, локации будут вызывать все больший интерес у инвесторов. Промышленность рано или поздно перебазируется, останется лишь обособленная водой территория недалеко от основных городских коммуникаций. Комплексный подход к редевелопменту позволит застроить острова качественной недвижимостью», — полагает эксперт.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Страховщики назвали основной источник наносимого недвижимости ущерба

страховщикиОсновной ущерб домам, квартирам и другой собственности россиян наносят стихийные бедствия и пожары – на них в совокупности приходится более 60% убытков в страховании имущества физических лиц.

Об этом по итогам исследования сообщили аналитики страховой компании «Согласие».

Стихийные бедствия являются причиной 33,8% страховых случаев, пожары – 29,1%.

«Аварии отопительных, водопроводных и канализационных систем случаются реже – это 18,9% происшествий, — уточняют аналитики. — Чуть меньшую долю (18,2%) занимают противоправные действия третьих лиц, то есть взлом, кражи и другой ущерб, нанесенный застрахованному имуществу злоумышленниками».

При этом, по статистике, самым «пожароопасным» периодом в течение недели является начало выходных – в субботу. Пик противоправных действий третьих лиц приходится на пятницу и субботу, а бытовых аварий – на начало рабочей недели — понедельник.

Источник: БН-Газета