Комментариев нет

Закон об “ипотечных каникулах” вступил в силу

ипотека

31 июля в России вступил в силу закон об “ипотечных каникулах”, который позволяет предоставлять отсрочку от уплаты взносов по жилищным займам или уменьшать их на период до 6 месяцев.
Напомним, что согласно принятому документу, заемщик вправе в любой момент в течение времени действия ипотечного договора обратиться в банк с просьбой о предоставлении льготного периода.
В законе прописывается, что размер кредита не должен превышать 15 млн рублей.
Отдельно отметим, что также под закон подпадают договоры, отвечающие трем условиям: ранее положения ипотечного договора не изменялись по требованию заемщика, предметом ипотеки является единственное жилое помещение заемщика, заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
На предоставление»ипотечных каникул» могут претендовать:
— граждане, зарегистрировавшиеся в качестве безработных,
— инвалиды I или II группы,
— граждане, признанные временно нетрудоспособными на срок более 2 месяцев,
— заемщики в случае снижения дохода на 30%,
— граждане, у которых увеличилось количество лиц, находящихся на их иждивении.
В соответствии с ранее озвученным поручением президента РФ под действие закона подпадают и ранее выданные ипотечные кредиты.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

С 31 июля в России вступает в силу упрощенный порядок проведения сделок с недвижимостью

порядок

С 31 июля в силу вступает упрощенный порядок проведения сделок с недвижимостью. Так, нотариальное удостоверение при проведении операций с общей долевой собственностью станет в РФ необязательным.
Напомним, что до этой даты, если правами на недвижимость обладали несколько человек, то такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Изменения в законодательство «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают, что договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости.
По словам экспертов, благодаря нововведению, граждане получают право самостоятельно решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.
Предполагается, что изменения снизят финансовую нагрузку на граждан и сделают процесс оборота недвижимости в общей долевой собственности более простым и доступным.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Ипотечные ставки могут опуститься ниже 9%

ставка

Аналитики ДОМ.РФ считают, что снижение ключевой ставки является положительным сигналом для рынка ипотечного кредитования.
«Банк России второй раз подряд снизил ключевую ставку и допустил возможность ее последующего снижения уже на одном из ближайших заседаний совета директоров Банка России. Это положительный сигнал для всех участников рынка ипотечного кредитования», — отметили в ДОМ.РФ.
Напомним, что в прошедшую пятницу Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 25 базисных пунктов (0.25%), до 7,25% годовых.
В связи с этим, аналитики ДОМ.РФ считают, что в ближайшее время ставки могут опуститься ниже 9%.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Россиянам дали право подавать коллективные иски на управляющие компании

суд

Совет Федерации одобрил законопроект, который позволит россиянам с 1 октября подавать коллективные судебные иски на управляющие компании, отели, магазины и любые другие учреждения.
На данный момент, групповые иски можно направлять в суды только в рамках арбитражного процесса, по корпоративным делам и в рамках хозяйственных споров. Изменения позволят россиянам подавать в районные суды общей юрисдикции групповые иски в «защиту прав и законных интересов».
Особенностью таких обращений является то, что группа истцов должна насчитывать не менее 20 человек, срок рассмотрения составляет до 8 месяцев, а заявители должны выдвинуть одинаковые требования к ответчику.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

От 3,5 до 6% ипотечных заемщиков брали потребкредит для внесения первого взноса

кредит

Эксперты РИА Новости провели опрос различных бюро кредитных историй и выяснили, что около 3,5-6% ипотечных заемщиков для внесения первого взноса брали потребительский кредит.
Ранее сообщалось, что Банк России заявлял, что расширение практики предоставления потребительских кредитов на цели финансирования первоначального взноса может нести серьезные риски для финансовой системы.
25 тысяч россиян в текущем году сначала брали потребкредит на сумму выше 100 тысяч рублей, а затем оформляли ипотечный кредит в течение 3 месяцев. Это около 6% от общего числа всех заемщиков. О меньшем количестве таких кредиторов сообщили в «Эквифаксе»: по итогам мая доля ипотечных кредитов, для формирования взноса, по которым использовался потребкредит, у них составила 3,5%.
В ОКБ отметили, что доля ипотек, где первый взнос был собран за счет кредитных средств сократился. Так, в прошлом году количество подобных заемщиков составляло около 9% от общего числа. В «Эквифаксе» отметили, что доля таких клиентов стабилизировалась на уровне 3,5%.
В НБКИ, наоборот, заявили о росте числа заемщиков, которым перед получением ипотеки были предоставлены потребительские кредиты.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Как сэкономить, покупая квартиру в новостройке?

новостройка

Ценовой фактор является ключевым для большинства покупателей жилья в новых домах. А после начала кризиса 2014 года и падения доходов большей части населения, покупательский спрос еще сильнее начал смещаться в сторону более дешевых квартир. Подобный тренд актуален и сегодня. Чаще всего, в стремлении сэкономить, покупатели рассматривают квартиры в новостройках на котловане или проекты, более удаленные от центра Петербурга. Но подобные варианты подходят далеко не всем покупателям. Эксперты ГК «Атлант» рассказали, как еще сегодня можно сэкономить на покупке квартиры в новостройке.
Выбор компактной планировки может позволить сэкономить несколько сотен тысяч рублей. Безусловно, такой способ экономии сугубо индивидуален. Для каждой семьи существует своя минимально возможная площадь и своя подходящая планировка. Поэтому, уже на этапе выбора квартиры, имеет смысл «распределить комнаты» и «расставить мебель».
При желании сэкономить клиентам стоить обратить внимание на менее ходовые лоты, например, на квартиры на последнем или втором этажах, торцевые и угловые, с «индустриальным» видом из окна и т.д. Девелоперы, как правило, продают такие объекты со скидкой.
Один из нестандартных, но при этом выгодных на сегодняшний день способов сэкономить – это покупка квартиры в новостройке, где были перенесены первоначальные сроки ввода в эксплуатацию. Правда при этом, специалисты рекомендуют рассматривать варианты в достаточно высокой стадии готовности, где есть стабильная динамика строительства и уже понятны примерные сроки ввода домов в эксплуатацию.
Если покупатель ищет квартиру с минимальным бюджетом, ему стоит обратить внимание на проекты комплексного освоения территорий на начальном этапе реализации. Как правило, стоимость жилья на первоначальном этапе в масштабных жилых комплексах, которые чаще всего строятся в «чистом» поле на периферии города, немного ниже среднерыночных.
Самым очевидным вариантом является приобретение квартиры по акции от застройщика. Наиболее интересные предложения появляются в низкий для застройщиков сезон, то есть летом и в период весенних праздников.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Из рейтингов дешевого жилья исчезли новостройки с близкими сроками сдачи

срок сдачи

Из рейтингов дешевого жилья на первичном рынке Петербурга практически полностью исчезли новостройки с близкими сроками сдачи.

Год назад на городском рынке вполне можно было приобрести студию стоимостью до 2 млн рублей в объектах в высокой степени готовности – со сдачей через полгода-год. Теперь самые низкие цены предполагают протяженные сроки ожидания конца стройки – не меньше двух лет.

В целом, средние цены на рынке городских новостроек за прошлый год выросли примерно на 7%. Судя по всему, не меньшим будет рост и в текущем году: средний ценник в петербургском масс-маркете за истекшие полгода, по предварительным оценкам, увеличился на 4-5%.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Эксперты зафиксировали резкий рост цен на вторичную недвижимость

рост цен

Аналитики «Авито Недвижимость» зафиксировали рост цен на вторичную недвижимость в России. Так, за июнь 2019 года средняя цена квадратного метра увеличилась почти на 8 процентов, до 64,8 тысячи рублей. Это максимум с июня 2015-го, когда значение достигло отметки 64,4 тысячи рублей.
По мнению экспертов, такой стремительный рост обусловлен изменениями на первичном рынке недвижимости. Так, многие покупатели нового жилья переориентировались на «вторичку», спрос увеличился, и это позволяет продавцам повышать ценники.
По данным «Авито», наибольший рост был отмечен в Татарстане — на 14%. Снижение цен было зафиксировано только в Тульской области и Дагестане — минус 4%.
Самую дешевую российскую «вторичку» можно найти в Челябинской области — в среднем квадратный метр там стоит 30,4 тысячи рублей. Дороже всего квартиры в Москве — 212,5 тысячи рублей за «квадрат». За год столичная недвижимость подорожала на 9 процентов.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Как выбрать квартиру-студию в центре?

студия

Жить в центре Петербурга — это настоящая привилегия. Однако до недавнего времени доступных объектов в исторической части практически не было, а если и были, то экспонировались они в “убитом” состоянии. За несколько прошедших лет ситуация изменилась. На рынок вышли сотни студий, которые раньше входили в состав многокомнатных квартир. Выбор таких объектов сейчас достаточно широк, как и количество компаний их предлагающих. Эксперты компании ГК “Метражи” рассказали, на что обращать внимание при выборе квартиры-студии в центре Петербурга.
Первое что должен сделать тот, кто решил купить студию в исторической части города это ответить на вопрос: с какой целью ему необходимо жилое помещение? Для собственного проживания или для сдачи в аренду. Так, если клиент имеет в планах получать постоянный доход своей недвижимости, то местоположение для него архиважно. Квартира должна располагаться в пешей доступности от метро.
Важным параметром является характеристики самого дома, степень его износа и состояние перекрытий. Также важно знать: прошел ли дом капитальный ремонт. Кроме того, необходимо обратить внимание на целый ряд факторов, таких как высота потолков, состояние коммуникаций и электросетей, давление воды. Помимо этого, нужно знать что располагается над квартирой или под ней.
Также важен и метраж. Если объект будет сдаваться в аренду, то оптимальным вариантом будет площадь до 18-20 квадратных метров. Если же лот подбирается для собственного проживание, то 26-28 квадратных метров бывает достаточно.
Исключительное внимание стоит уделить тому, какие материалы будут использованы при реконструкции объекта. Так, в договоре должны быть прописаны не только услуги по ремонту, но и непосредственно строительные материалы.
“Многие компании используют для строительства апартаментов дешевые материалы и решения, которые выглядят красиво, но при этом обладают низкими качественными характеристиками. Например, одной из часто встречаемых проблем является выполнение стен из гипрока вместо газобетона. Особенно это важно, если выбирается объект для собственного проживания. Так, через 2-3 года такие “удешевления”  вылезут наружу”, — отметил генеральный директор ГК “Метражи” Евгений Морозов.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

В Сбербанке открыто около 3000 эскроу-счетов

счета

Заместитель председателя правления Сбербанка, руководитель блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Анатолий Попов заявил, что в Сбербанке на данный момент открыто более 3000 эскроу-счетов. При этом около 100 из них уже раскрыто.
«В Сбербанке уже открыто порядка 3000 счетов эскроу, на них привлечено 7 млрд рублей, причем более 100 счетов уже раскрыто, то есть застройщик успешно завершил строительство», — отметил эксперт.
Кроме того, он добавил, что в банке заметили проблемы строительных компаний с финансами из-за чего были разработаны два специальных продукта для таких случаев: проектный бридж, который помогает застройщику приобрести земельный участок, и кредит под будущую прибыль, когда мы уже видим потенциальную прибыль от проекта и готовы финансировать ранние фазы строительства под определенную долю будущей прибыли.
Также Анатолий Попов отметил, что покупатели в любом случае будут защищены, потому что все объекты построят независимо от того, сколько квартир продал застройщик.
Источник: БКН.РУ