Комментариев нет

Депутаты предложили сократить срок выдачи разрешения на строительство

срок

Депутаты Госдумы в первом чтении приняли законопроект, который предусматривает сокращение срока выдачи разрешения на строительство с семи до пяти рабочих дней и срока выдачи градостроительного плана земельного участка с 20 до 14 рабочих дней.
«Стандарты государственных и муниципальных услуг будут утверждаться на федеральном уровне и станут едиными для всей страны, независимо от региона и муниципалитета», – заявил спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин.
По его словам, нововведение поможет убрать административные барьеры, которые мешают развитию строительного рынка.
Основная задача новой законодательной инициативы состоит в том, чтобы унифицировать порядок, условия и результаты предоставления государственных и муниципальных услуг путем установления единых стандартов.
«Единые стандарты станут нормативными правовыми актами, обладающими приоритетом над административными регламентами, утверждаемыми на всех уровнях публичной власти, определяющими структуру, порядок, условия и результат предоставления конкретной государственной или муниципальной услуги, в том числе предусмотренной исчерпывающими перечнями», – отмечается в документе.
Первые единые стандарты планируется утвердить в отношении государственных и муниципальных услуг, относящихся непосредственно к сфере градостроительства, курируемой Минстроем России: сократить с 1 января 2020 года срок выдачи разрешения на строительство с семи до пяти рабочих дней и срок выдачи градостроительного плана земельного участка с 20 до 14 рабочих дней.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Эксперты подсчитали, сколько лет придется копить на квартиру в Петербурге и в Ленобласти

нпкопитьСпециалисты федерального портала «Мир квартир» сравнили официальную зарплату со средней стоимостью квартиры в каждом регионе и вычислили, сколько лет нужно откладывать, чтобы обзавестись собственным жильем.

Доходы работающих граждан по регионам были взяты из статистики Росстата, а средняя стоимость квартир на вторичном рынке, за исключением элитного сегмента — из собственных данных портала. Предполагалось, что зарплата работника будет откладываться целиком на покупку квартиры, а семья будет существовать за счет второго работающего члена семьи. Возможности ипотеки в расчет не принимались, инфляция и проценты по банковскому депозиту, на который могли бы быть положены деньги, не учитывались.

Получилось, что в среднем россияне должны откладывать на квартиру в течение пяти лет, при условии, если у них есть второй член семьи, на зарплату которого можно прожить. При этом в Санкт-Петербурге при средней зарплате 65 тыс. рублей в месяц и стоимости квартиры 8,5 млн рублей этот показатель равен 11 годам. Гораздо быстрее можно накопить на квартиру в Ленинградской области – на это потребуется всего 7 лет при средней зарплате 46 тыс. рублей в месяц и стоимости квартиры 3,75 млн рублей.

«Если сравнить этот показатель с результатами аналогичного исследования двухлетней давности, то получится, что квартиры стали доступнее. Хотя они и подорожали – с 2,8 млн рублей в среднем по стране до 3,2 млн к концу нынешнего года, зарплаты выросли еще больше: с 39 тыс. до 49 тыс. рублей, если Федеральная служба государственной статистики не лукавит», — пояснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Ну а если смотреть не на официальную статистику, а на реальное состояние рынка, то становится ясно, что с ростом цен на недвижимость в этом году все меньшее количество россиян может позволить себе приобрести квартиру, и спрос стал заметно сокращаться», — отметил он.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Проблема «токсичных» покупателей больше характерна для вторичного рынка — мнение

токсичные

Представители девелоперов, которые ежедневно продают сотни квартир говорят о том, что в их сегменте все чаще появляются «токсичные покупатели». Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, насколько эта проблема актуальна для первичного рынка.
Проблема «токсичных» покупателей больше характерна для вторичного рынка. В этом сегменте возникает больше факторов, которые вызывают озабоченность. Эти беспокойства могут быть как оправданными, так и надуманными.
Так, например, на вторичном рынке у пожилого продавца требуют прохождения экспертизы на его дееспособность.
«На первичном рынке все проще – неадекватные покупатели попадаются реже. Заподозрить здесь можно лишь в покупательском экстремизме. Однако по этой причине сделки не срываются», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Эксперт дал совет тем, кто хочет взять «ипотечные каникулы»

ипотечные каникулыС 31 июля нынешнего года у покупателей квартир в кредит появилась возможность законно уйти на ипотечные каникулы.

Эксперт компании «Метриум» дал совет тем, кто намерен это сделать.

Напомним, «ипотечные каникулы» — это возможность временной остановки или снижения размера платежей по ипотечному кредиту, которой может воспользоваться заемщик, попавший в сложную финансовую ситуацию. Если причины выхода на «ипотечные каникулы» уважительные, банк обязан временно смягчить обслуживание кредита.

«Основное ограничение «ипотечных каникул» — их можно взять только однажды, поэтому заемщик должен хорошо подумать, прежде чем обращаться с таким заявлением в банк, то есть финансовая ситуация действительно должна быть сложной. Если же клиент решил уйти на «ипотечные каникулы», то лучше взять их на максимальный срок, потому что улучшение в личных делах может произойти не сразу, а возможность получить льготный период «сгорит» и больше на каникулы уйти не получится», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Средняя площадь студий в центре составляет 14-18 м2 — эксперт

студия

Эксперт рассказал о том, что отличает студии в центре Петербурга.
Генеральный директор агентства недвижимости «ДОЛИ.ру» Игорь Аболемов:
— В Петербурге очень много студий в центре города. Подобные объекты появляются путем деления бывших коммуналок. Площадь таких лотов – менее 25 м2. В среднем от 14 до 18 м2. Как правило, они появляются на первых этажах и являются не отдельной жилплощадью, а долями.
Стоимость объекта в исторической части Петербурга зачастую близка к той, что хотят получить за свой объект владельцы вторички, где-то на окраине или в спальных районах города. Квадрат в готовой студии в Калининском районе стоит около 136 тыс. руб, а в историческом центре – около 142 тыс. руб.
Основной сложностью и опасностью для тех, кто хочет купить студию в центре является неузаконенная перепланировка. При обнаружении данного факта владельца могут обязать вернуть объект в первоначальное состояние. Такая операция является крайне трудоемкой и дорогостоящей. Кроме того, отметим, что ответственность за перепланировку возлагается на хозяина помещения, а не на того, кто ее сделал.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Малогабаритные квартиры становятся еще компактнее и еще дороже

малогабаритные

Малогабаритные «однушки» становятся меньше, но не дешевеют. По данным аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», за полгода, с апреля 2019 года, в среднем по России цены на студии и малометражки выросли на 1,9%.
Московская малогабаритная «однушка» стоит 6,6 млн рублей. За полгода цены на квартиры подобного формата подросли совсем немного (+1,2%), но они на добрые 3 млн опережают питерские. Северная столица (3,6 млн рублей) также не торопится дорожать – рост с апреля составил +2,9%, что позволило еще двум участникам топовой пятерки вплотную подобраться к серебряному призеру: малогабаритки Сочи и Владивостока выросли за полгода на 10,6% и 14,3% соответственно, практически сравнявшись друг с другом (3,2 млн рублей).
Самые дешевые города рейтинга – Магнитогорск и Курган, где малометражное жилье стоит чуть менее миллиона рублей. Это в 3 раза меньше, чем в Севастополе, и почти в 7 раз меньше, чем в Москве.
«Главный тренд этого года – сокращение площади малометражек, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Как уже отмечалось в нашем предыдущем исследовании, на рынок вышло большое число «микропредложений» – студий площадью от 10-11 кв. м по стоимости комнаты в коммунальной квартире. Они появились даже в московских новостройках, но гораздо чаще встречаются на вторичном рынке, в старом жилом фонде; как правило, это переделанные комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа. Они имеют выгородку под санузел и минимально оснащенный кухонный уголок в одном пространстве со спальной зоной. Назвать такие помещения полноценным жильем сложно, они предназначены для временного проживания».
Аналитики уточняют, что исследование проводилось в сегменте жилья до 32 кв. м, без деления на первичный и вторичный рынок, без учета элитных объектов, по 69 городам страны с населением более 300 тыс. человек.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Названа недвижимость от которой все хотят избавиться

недвижимость

Эксперты назвали объекты недвижимости от которых хотят избавиться все собственники, но зачастую сделать это самостоятельно не могут.
Петербург по-прежнему носит невеселое звание коммунальной столицы России. Количество “коммуналок” в нашем городе, по разным оценкам, составляет от 50 до 70 тысяч квартир. Несмотря на постоянную борьбу городских властей с таким явлением, на рынке по-прежнему активно появляются и продаются не только комнаты, но и доли с неопределенным порядком пользования. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» составили собирательный образ продавца невыделенной доли в Петербурге.
Основными продавцами долей в Северной столице являются бывшие супруги, наследники, родственники, которые совместно приватизировали объект, а теперь не проживают вместе. Причиной реализации объекта, как правило, является желание избавиться от ненужного объекта, получив средства.
«Обычно владельцам таких объектов в один прекрасный день просто надоедает платить налоги и оплачивать коммунальные услуги за метры, которыми они не пользуются. Например, часто бывает, что, когда квартирой владели родители, то они платили за нее все необходимые отчисления. В момент же, когда они перестают это делать, человек начинает задумываться о том, как избавиться от этого “пассива”», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
По словам эксперта, с просьбой избавиться от доли владельцы часто обращаются за помощью в риэлторскую компанию. Причины очевидны: такой объект сдать нельзя, жить в нем тоже проблематично, поэтому найти покупателя на такой лот весьма сложно.
Операции с долями обычно проходят через нотариуса. Оформление объекта занимает от 1 до 7 дней. Чаще всего, такие лоты подходят только для прописки.
«В большинстве своем доли бесперспективный товар. Эта недвижимость очень зависима от согласия других сособственников. Как правило, на рынок выходят только проблемные объекты, где соседи неадекватны или всегда настроены против любых компромиссных решений», – добавил эксперт.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Эксперты назвали Петербург самым недоступным городом для покупки жилья

рынок

Эксперты компании «Талан» проанализировали соотношение средних зарплат россиян в разных регионах страны со стоимостью 1 кв. метра жилья. На основе этих данных был составлен рейтинг покупательской способности на рынке недвижимости.
Самая большая разница между уровнем доходов и стоимостью жилого “квадрата” была зафиксирована в Санкт-Петербурге. Так, средняя заработная плата в 2 раза ниже средней стоимости квадратного метра (64 т.р. и 128 т.р. соответственно).
На втором месте по сложности покупки жилья – Казань, где средняя зарплата редко превышает 42 т.р., а цена квадрата выше 77 т.р. На третьем – Москва, где средняя цена за 1 кв.м на 30% превышает среднюю зарплату: 136 и 105 т.р. соответственно.
Легче всего приобрести недвижимость тем, кто живет в Ростове-на-Дону, Красноярске и Краснодаре. В этих городах среднерыночная стоимость квадратного метра жилья 55,8 т.р., а усредненные показатели по зарплате – 46,8 т.р.
Эксперты также отметили, что зачастую в городах, где стоимость квартир в новостройках значительно превышает покупательскую способность населения, девелоперы стремятся увеличить доступность жилья путем наращивания доли студий и 1-комн. квартир в своих проектах, а также введению квартир «евро» формата (с совмещенной кухней и гостиной).
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Вступил в силу закон о защите от мошенничества при сделках с недвижимостью

мошенникиС 1 ноября полностью вступил в силу закон, защищающий граждан от мошенничества с использованием электронной подписи при сделках с недвижимостью.

С этого дня Росреестр должен сообщать собственнику о поступлении заявки на электронную сделку с его недвижимостью уже в день подачи такого заявления, так что теперь мошенники не смогут продать недвижимость без ведома ее владельца.

«Эти меры дополнительно усилят защиту имущества наших граждан от противоправных действий», — отметил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.

Источник BN.ru

Комментариев нет

Сколько стоит снять квартиру вблизи от лучших ВУЗов Петербурга

вузы

Эксперты проанализировали арендные ставки в квартирах, которые располагаются у трех самых престижных университетов Петербурга.
Аналитики портала HeadHunter назвали три петербургских ВУЗа, выпускники которых чаще всего претендуют на высшие управленческие должности. Список возглавил Балтийский государственный технический университет «ВОЕНМЕХ» имени Д.Ф. Устинова (6,5%). Вторую строчку занял Санкт-Петербургский горный университет (6,3%). Замкнул тройку лидеров Санкт-Петербургский государственный морской технический университет – 5,7% выпускников, которого претендуют на руководящие должности. Студенты — одна из наиболее активных категорий квартиросъемщиков в Петербурге. Эксперты портала BKN.ru проанализировали предложения на рынке аренды вблизи указанных учебных заведений и выяснили, то рядом с каким ВУЗом жить дешевле.
Наибольший объем предложений на рынке аренды представлен в шаговой доступности от Горного университета – 160 лотов. Объем экспозиции в сегменте студий составляет 38 объектов, однокомнатных квартир – 39, двухкомнатных – 83.
Также студентам этого ВУЗа, желающим жить в пешей доступности от образовательного учреждения придется ежемесячно выплачивать от 32,9 тыс.руб до 51,5 тыс. руб.
Объем предложения вблизи от ВОЕНМЕХа составляет 60 лотов. Средняя стоимость аренды студии составляет 25,1 тыс. руб./мес., однокомнатной квартиры – 31,3 тыс. руб./мес., двухкомнатной – 40,8 тыс. руб./мес.
Наиболее доступное жилье экспонируется вблизи от СПбГМТУ. Так, в среднем студию можно снять за 21,6 тыс. руб./мес., “однушку” за 22,1 тыс. руб./мес., “двушку” за 29,2 тыс. руб./мес.
«Петербург является привлекательным местом для студентов со всей страны. Ежегодно в наш город приезжает несколько сот тысяч абитуриентов и вопрос аренды жилья для них крайне важен. Традиционно август-сентябрь на рынке аренды является периодом высокой активности из-за наплыва студентов», – отметила руководитель проекта BKN.RU Белла Малышева.
Источник: BKN.ru