Комментариев нет

Названы самые популярные схемы мошенничества на вторичном рынке недвижимости

мошенники

Специалисты агентства недвижимости PROобмен составили рейтинг самых популярных мошенничеств на рынке вторичной недвижимости.
32% мошенничеств на рынке вторичной недвижимости – это так называемая  «утеря проживающего или собственника». Выглядит это следующим образом: в квартире когда-то был прописан человек, который на этапе предыдущей смены собственника бесследно исчез. Или о предыдущем собственники нет никаких сведений.
21% мошенничеств – реализация квартир с ограничениями и обременениями. Квартиры под залогом, квартиры под арестом, квартиры, чьи владельцы объявлены банкротами. Последнее с момента введения закона о банкротстве стало встречаться все чаще. Дело в том, что физическое лицо, объявленное банкротом, не имеет право свободно распоряжаться своим имуществом.
И 16% мошенничеств связано с тем, что сделку совершает человек, ограниченный в дееспособности или не имеющий право ее совершать. Например, у человека недействительная доверенность, или доверенность выдана недееспособным собственником (состоящим на учете в ПНД или НД).
Оставшиеся чуть более 30% мошенничеств касаются таких вещей, как несогласованные перепланировки (7%), утаивания информации о наследственных спорах (5,5%), неуплаты долгов по ЖКХ и капремонту (4,5%), совершения сделок по недействительным паспортам (4%)  и прочее.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Вторичка Петроградки: от погреба до ванны на кухне

петроградка

Эксперты назвали главные особенности квартир на вторичном рынке Петроградского района.
Петроградский район является одним из самых престижных в Петербурге. Стоимость квартир достигает нескольких сотен миллионов рублей. Например, сейчас наиболее дорогим лотом в экспозиции является объект стоимостью в 650 млн рублей. Самые доступные квартиры в этой части города можно приобрести, начиная от 2 млн рублей. Общий объем предложения на вторичном рынке составляет 3,5 тысячи лотов. Эксперты BKN.RU проанализировали объявления собственников и рассказали об основных особенностях квартир, которые доступны для покупателей в октябре.
Среди наиболее часто встречаемых “фишек” объектов на вторичном рынке Петроградки являются необычные проектировочные решения. Так, покупатели могут регулярно видеть упоминания в объявлениях о душе, который располагается на кухне. Обычно рядом с этим есть примечание о том, что данное изменение согласовано.
Также многие дома, расположенные в этой части города, могут похвастаться отличной звукоизоляцией. Обычно за это стоит “благодарить” стены толщина которых может достигать 1 м.
Кроме того, в “старом фонде” Петроградского района можно встретить квартиры с двумя входами, наличием доступа на мансардные этажи, а в некоторых лотах на первых этажах даже есть погреба. Эти объекты принято ассоциировать с дачами, однако, даже в городских квартирах такие помещения встречаются.
Среди преимуществ, которые выделяют собственники объектов, очень часто упоминаются станции метро, видовые характеристики, а также известные школы, гимназии и ВУЗы.
Еще одной уникальной особенностью предложений в Петроградском районе является богатая история. Собственники зачастую пишут об исторической значимости объекта, а также возможности, в случае покупки, стать владельцем части истории. Стоит помнить, что исторический статус дома может накладывать определенные ограничения на владельца квартиры.
«Петроградский район имеет свои плюсы и минусы. Так, к плюсам можно отнести отличную инфраструктуру, магазины, метро, а к минусам высокую стоимость жилья. Кроме того, район является достаточно загруженным и попасть в пробку здесь можно в любое время суток», – отметила руководитель проекта BKN.RU Белла Малышева.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Льготная сельская ипотека появится в России уже в 2020 году

ипотека

С 2020 года в России начнет действовать программа льготной сельской ипотеки. Об этом заявила заместитель министра сельского хозяйства РФ Оксана Лут.
Чиновница отметила, что максимальная ставка по ипотеке составит 3% годовых, но при условии софинансирования со стороны регионов она может быть снижена до 0,1%. Первоначальный взнос составит 10%.
«У нас подготовлен проект правил, которые должны утверждаться постановлением правительства. Они уже внесены в правительство, мы очень надеемся, что на следующей неделе документы будут подписаны», – заявила представитель министерства.
Кроме того, Лут уточнила, что в создании ипотечного продукта министерство взаимодействует с двумя ключевыми банками, которые работают на сельских территориях — Россельхозбанком и Сбербанком. Для сельской ипотеки недостаточно просто принять правила.
«Для этого надо разработать продукты для дальнейшего сопровождения. Это инициатива банков. Пока оба банка декларируют, что к концу года продукты будут разработаны и утверждены, и даже будет некая отработка этих продуктов с точки зрения их применения», – заявила чиновница.
Известно, что на реализацию этой программы в бюджете заложен 1 млрд рублей.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Ипотечные каникулы будут зафиксированы в кредитной истории

каникулыИнформация о том, что заемщик использовал предоставленную законом возможность изменить график выплат кредита через ипотечные каникулы, будет отображаться в кредитной истории.

Об этом на Международном жилищном конгрессе сообщил заместитель директора по маркетингу Национального бюро кредитных историй Владимир Шикин.

С одной стороны эта информация означает, что физическое лицо уже использовало свое юридическое право и больше обращаться за «каникулами» не может. С другой — что потенциальный заемщик не всегда финансово благополучен.

Напомним, ипотечные каникулы продолжительностью до полугода могут быть предоставлены по просьбе заемщика, оказавшегося в трудной жизненной ситуации (потеря кормильца, временная нетрудоспособность в течение двух месяцев, признание инвалидом I или II группы, снижение семейного дохода супругов более чем на 30%). По выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств по кредиту или уменьшен размер периодических платежей.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Ипотека доступна лишь 30% россиян

ипотека

Эксперты Счетной палаты России заявили, что воспользоваться ипотечными кредитами для покупки недвижимости могут лишь около 30% россиян.
По мнению аудиторов, ипотека не может быть единственным вариантом решения жилищного вопроса, так как большинству россиян препятствуют воспользоваться займом на покупку квартиры низкие доходы и высокая закредитованность. Последний показатель только за 2018 год увеличился на пять процентных пунктов, до 28 процентов.
Как отметила аудитор Счетной палаты Светлана Орлова, нынешняя ситуация делает запланированные нацпроектом «Жилье и городская среда» объемы выдачи ипотеки в стране недостижимыми.
«Чтобы исполнить показатели, заложенные в нацпроект, за оставшиеся четыре месяца нужно выдавать 193 тысячи ипотечных кредитов в месяц, что почти в два раза больше, (чем выдавалось в 2019 году ежемесячно)», — сказала эксперт.
Напомним, что ранее эксперты заявили, что средняя российская семья тратит на обслуживание кредита 51,7 процента дохода при рекомендованном уровне не более 30 процентов.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Микрорайоны будут строить с социнфраструктурой

инфраструктура

Спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин заявил, что Госдума готова разработать и принять законопроект, который бы обязал возводить объекты социальной инфраструктуры в новых жилых микрорайонах.
В ходе правительственного часа в думе вице-премьер правительства Виталий Мутко заявил, что уже подготовлен комплексный стандарт застройки микрорайонов, который станет обязательным к исполнению с 2021 года. Он отметил, что новые микрорайоны должны будут сдаваться с готовой социальной инфраструктурой.
«Мы можем с вами принять такую норму федерального закона, который бы прямо об этом говорил, и это было бы законом прямого действия, обязывающим сдавать микрорайоны при комплексной застройке с учетом социальной инфраструктуры — поликлиникой, школой, детским садом, сквером, место для отдыха с детьми, транспортный вопрос чтобы учитывался», — обратился к Мутко Володин.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Банк России сообщил, что уровень доступности жилья в стране достиг исторического максимума

доступность

Сейчас доступность недвижимости эксперты организации оценивает количеством квадратных метров, которые заемщик может приобрести в ипотеку, расходуя на обслуживание долга половину средней по стране зарплаты. Этот показатель учитывает влияние ставок и сроков по кредиту, уровень цен на недвижимость (используется средняя цена метра по России в целом)
Полученный таким образом индекс достиг локального минимума в апреле 2015 года  — 22,7 кв. метра, на середину 2019 года индекс составил уже 35,7 кв. метра.
По данным экспертов, рост этого параметра обусловлен в основном снижением уровня ставок по кредитам и ростом длительности кредитов, отмечает Банк России.
Сравнительно высокую доступность жилья отражает устойчиво высокий рост ссудной задолженности в этом сегменте кредитования — 21,1% в годовом выражении на 1 сентября.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Цены на вторичном рынке жилья в Петербурге растут уже почти два года

рост ценОжидания торможения активности спроса на вторичном рынке квартир в Петербурге нынешней осенью не оправдались.

Об этом БН сообщил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

По его словам, в сентябре цены продолжили повышаться примерно на 0,5%. Это ниже, чем годовая динамика. С января они увеличивались в среднем на 1% в месяц.

«Возможно, это является предвестником стагнации, так как рост длится уже почти два года (начало процесса отмечаю ноябрем 2017 года). Такой длительный рост цен, если откинуть статистику 90-х годов XX столетия, был только в период 2002–2004 годов», — отметил эксперт.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Молодежь «рулит» Петроградкой

петроградка

Эксперты рассказали об офисном рынке Петроградского района Петербурга.
В сентябре 2019 года на рынке офисной недвижимости была “закрыта” одна из крупнейших офисных сделок последнего времени – было продано здание площадью более 6 тысяч квадратных метров, которое располагается в Петроградском районе. Эксперты компании Legat Invest проанализировали офисные предложения, которые доступны для аренды и покупки в этой части города и выяснили, сколько сейчас экспонируется объектов и какой является средняя цена продажи.

Продажа

Объем предложения офисных помещений в Петроградском районе составляет около 180 лотов, из них 55 располагаются в непосредственной близости от метро (до 5 минут пешком).
Средняя стоимость объектов, которые находятся вблизи от входа в петербургскую подземку составляет 65,9 млн рублей, средняя площадь объектов 273,1 м2. Стоимость в пересчете за один “квадрат” составляет 241,3 тыс.руб. Этот параметр практически в 2 раза выше, чем в среднем по району – 127,7 тыс.руб./м.
По данным Legat Invest, средняя экспозиционная стоимость предложения на офисном рынке Петроградки составляет 250 млн рублей.

Аренда

Сейчас на арендном рынке офисных помещений в Петроградском районе города представлено более 2 тысяч лотов, более 820 из которых располагаются в непосредственной близости от метро.
Средняя арендная ставка на офисы на расстоянии, которые располагаются в 5-ти минутах ходьбы от метро, составляет 859,8 тыс.руб./мес. (1,46 тыс.руб. за м2 в месяц). Площадь объектов вблизи от подземки составляет 586 м2.
В целом, по району средняя месячная ставка составляет 1,7 млн рублей за офис (1,42 тыс.руб. за м2 в месяц).  Средняя площадь офисов, предлагаемых в аренду в Петроградском районе составляет 1,9 тыс. м2.
«Большой проспект Петроградской стороны – вторая торговая улица города. В Петроградском районе несколько учебных заведений и по этой причине большое количество молодежи в районе в течении дня. Для них создается инфраструктура,  кафе, клубы, коворкинги и подобные заведения. Бизнес, в основном, делает ставку на молодых людей. Офисные помещения в этой локации пользуются спросом как раз у IT-компаний и других бизнесов, где, задействовано молодое поколение», – отметил генеральный директор Legat Invest Игорь Данковцев.
Также по его словам, Петроградская сторона отталкивает только тех, кто «привязан» к личному авто. Тех же, кто пользуется общественным транспортом или «каршерингом» этот момент не напрягает.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Фрунзенский район: новостройки дороже «вторички»

фрунзенский

Эксперты составили картину предложений на рынке нового и вторичного жилья во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов открыл три новые станции метро: «Проспект Славы», «Дунайскую» и «Шушары». Напомним, что вчера стало известно, что Управление Ростехнадзора по Петербургу завершило проверку готовности трех новых станций Фрунзенского радиуса метрополитена Санкт-Петербурга.
Эксперты BKN.ru в связи с этим событием проанализировали предложения на рынке первичного и вторичного жилья во Фрунзенском районе города и выяснили, какие объекты здесь “в цене”.

Новостройки

Сейчас во Фрунзенском районе Петербурга возводится считанное число новых ЖК – 7 объектов. Средняя стоимость квадратного метра жилья в этой части города находится на уровне 135,6 тыс.руб.
Средняя стоимость студии на первичном рынке составляет почти 4,2 млн рублей. Такой бюджет позволяет приобрести лот площадью 25,8 м2. Интересно, что средняя стоимость в пересчете за один “квадрат” в этом сегменте самая высокая как на рынке строящегося, так и на рынке готового жилья – 161,2 тыс.руб.
Приобрести однокомнатную квартиру во Фрунзенском районе можно в среднем за 5,6 млн рублей, стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 137,5 тысяч рублей.
Бюджет покупки двухкомнатной квартиры здесь составляет 7,8 млн рублей, стоимость квадратного метра составляет 117,1 тыс. рублей. Купить “трешку” можно в среднем за 11,3 млн рублей при стоимости “квадрата” 126,8 тыс.руб.

Вторичная недвижимость

Общее количество лотов во Фрунзенском районе в сегменте готовых объектов составляет около 1,9 тыс. единиц. Средняя площадь готовых объектов ниже, чем в новых домах. Разница в метражах может составлять от нескольких десятков метров, до нескольких “квадратов”. Похожая тенденция отмечается в разрезе цен за м2. Так, за исключением сегмента однокомнатных квартир, стоимость метра на вторичном рынке ниже, чем на первичном.
Студий представлено немного – всего около 140. Средняя стоимость предложения составляет 3,3 млн рублей.  Объем предложения “однушек”, “двушек” и “трешек” существенно выше — совокупно более полутора тысяч квартир. Средняя стоимость объектов с одной жилой комнатой составляет 6,2 млн рублей, с двумя — 6,3 млн рублей, с тремя комнатами – 10,5 млн рублей.
«Фрунзенский район достаточно вытянутый. Так, большая часть новой стройки здесь сосредоточена в той части, которая ближе к центру. Поэтому расположение диктует и высокий класс объектов. Именно в связи с этим, средние цены на новостройки оказались выше, чем на готовые квартиры. Также можно отметить, что в целом в районе немного новых объектов, что делает эту локацию привлекательной для покупателей», — отметила руководитель проекта BKN.RU Белла Малышева.
Источник: BKN.ru