Комментариев нет

Госдума приняла закон об освобождении от НДФЛ компенсаций обманутым дольщикам

госдуммаДепутаты Госдумы РФ на сегодняшнем заседании приняли в третьем, окончательном чтении поправки в Налоговый кодекс, освобождающие от НДФЛ компенсации обманутым дольщикам.

В настоящее время компенсации обманутым дольщикам выплачиваются за счет взносов застройщиков (из компенсационного фонда) и за счет бюджетных средств. Но действующая редакция Налогового кодекса предусматривает, что НДФЛ можно не платить только с тех компенсаций, источником которых являются взносы застройщиков.

В соответствии с законопроектом, не будут облагаться НДФЛ все компенсации, выплачиваемые обманутым дольщикам.

«Норма федерального закона об освобождении от уплаты НДФЛ будет применяться в отношении выплат, полученных дольщиками, начиная с налогового периода 2019 года», — сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Комната на Невском окупится за 9,5 лет

комната

Отдельная комната – самый ликвидный товар на рынке долей. Среди основных причин стоит выделить возможность сдачи объекта в аренду и получения постоянного пассивного дохода. Кроме того, владелец объекта может претендовать на выкуп остальной квартиры. Особенно востребованы лоты, располагающиеся в центре Петербурга. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали актуальные предложения комнат, которые располагаются в самом сердце Петербурга – на Невском проспекте.
В декабре покупателям доступны 15 комнат, которые располагаются в домах по Невскому проспекту. Средняя стоимость составляет 2,65 млн рублей. Наиболее дорогое предложение экспонируется за 3 млн рублей*, а самое бюджетное – за 1,34 млн рублей.
Средняя стоимость квадратного метра составляет 121,6 тыс. руб.
Наиболее просторная комната имеет площадь 23,8 м2, самая компактная — 12 м2. При этом средняя площадь приближена к максимуму и составляет 22 квадратных метра.
Согласно данным агентства недвижимости «Доли.ру», средняя ставка аренды комнаты на Невском составляет 17,5 тыс.руб./месяц. Ставка посуточной аренды находится на уровне 1,1 тыс. руб. Таким образом, сдавая объект в долгосрочную аренду, собственник окупит вложения за 12,5 лет, а при сдаче в суточном формате за 9,5 лет**.
«Комнаты на Невском — востребованный и достаточно высоколиквидный товар. Превратить метры в деньги можно достаточно быстро. Кроме того, подобные объекты сейчас интересны для тех, кто покупает квартиры или комнаты и переоборудует их в отдельные студии. Такие лоты сейчас интересны как для инвесторов, так и для тех, кто хочет жить в центре города», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
* — без учета предложений, которые включают в себя несколько комнат.
** — при условии 70% загрузки. 
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Назван район с самыми ликвидными апартаментами Петербурга

апартаменты

Аналитики провели мониторинг актуальных предложений на рынке апарт-комплексов города и выяснили, где продаются самые дорогие и дешевые объекты.
Петербург – столица апартаментов России. Сегодня в городе реализуется 25 проектов, включающих юниты. Аналитики Р-Фикс составили рейтинг районов в черте КАД по уровню средних цен за квадратный метр.
Самым доступным районом стал Невский. Здесь средняя стоимость квадратного метра в апарт-комплексах находится на уровне 86,2 тыс. рублей. На данный момент, юниты экспонируются в 3 проектах разной степени готовности. Средняя площадь объектов составляет 39,4 кв. м.
Вторую строчку по доступности занял Приморский район. Здесь средняя цена за квадратный метр составляет 128,9 тыс. рублей, а средняя квадратура на уровне 28,7 м2.
Замыкает тройку Выборгский район Петербурга. Здесь средняя стоимость квадратного метра в сервисных апартаментах составляет 131,1 тыс. рублей. Площадь продаваемых помещений составляет 35,1 м2.
Самые дорогие районы Петроградский, Адмиралтейский и Центральный. Здесь средняя стоимость метра составляет 266,1, 248,1 и 208,2 тыс. рублей соответственно.
Больше всего предложений экспонируется в Василеостровском районе — 7. Средняя стоимость квадратного метра в апарт-комплексах в этой части города составляет 181,1 тыс. руб.
«Основная причина такой существенной разницы между Невским районом и всеми остальными заключается в том, что часть проектов на востоке города находятся на начальных стадиях строительства. Кроме того, есть апарт-комплексы, которые получили право работать по старым правилам, что также снижает среднюю цену и делает объект более ликвидным для инвесторов», – отметил генеральный директор компании Р-Фикс Игорь Петров.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Депутаты приняли закон защищающий добросовестных приобретателей жилья

добросовестные

Депутаты Госдумы приняли закон, который признает добросовестными приобретателями недвижимости тех, кто купил ее у мошенников, принимая во внимание информацию из госреестра. Об этом сообщает «РИА Новости».
Законопроектом предлагается установить запрет на истребование государством (Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием) жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя-гражданина. Это положение должно распространяться в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили имущество безвозмездно.
Также закрепляется в ГК РФ презумпция добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра. Указывается, что добросовестным приобретателем недвижимого имущества является тот, кто при его приобретении полагался на данные госреестра, пока в судебном порядке не доказано, что он знал (или должен был знать) об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого к нему перешли права на недвижимость.
Кроме того, уточняются, что течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи во владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности – не позднее момента государственной регистрации прав.
Планируется, что изменения вступят в силу с начала 2020 года.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Встретить Новый год в загородном доме стало дешевле

новый год

Аналитики «Авито Недвижимость» заявили, что ставки на аренду загородных домов на период новогодних праздников снизились.
В среднем по стране за дом на праздник владельцы просят 6,6 тысячи рублей в сутки — на полтора процента меньше, чем в декабре 2018-го.
Наиболее доступной краткосрочная аренда загородной недвижимости оказалась в Крыму: ставка здесь едва превышает 4 тысячи рублей в сутки (минус три процента от прошлогоднего показателя). На втором месте в рейтинге регионов с дешевой «новогодней» арендой — Краснодарский край (около 4,5 тысячи рублей за среднестатистический дом в сутки). На третьей строчке — Алтайский край (4,7 тысячи рублей в сутки).
Самые высокие ставки оказались в Москве и Московской области: в среднем около 14,5 тысячи и 11,5 тысячи рублей в сутки за дом соответственно.
В Карелии, Саратовской, Владимирской, Костромской, Тульской, Ярославской, Нижегородской, Ленинградской, Калининградской областях и в Башкортостане диапазон ставок на «праздничную» загородную недвижимость — от 4,9 тысячи до 6,7 тысячи рублей в сутки.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Названы реальные сроки окупаемости апартаментов в Петербурге

апартаменты

Эксперты назвали реальные сроки окупаемости апартаментов
Основное преимущество апартаментов перед стандартными квартирами для частных инвесторов заключается в наличии профессиональной управляющей компанией. Помимо бытовых обязанностей, специалисты такой организации позаботятся и о том, чтобы юнит приносил своему владельцу доход. Эксперты компании «Р-Фикс» посчитали на примере студийных апартаментов, сколько могут зарабатывать владельцы таких коммерческих объектов.
Сегодня стоимость апартаментов в Невском районе Петербурга начинается от 2,09 млн рублей. Такой бюджет позволяет приобрести юнит площадью 23,4 квадратных метра. Стоимость одного “квадрата” составляет 89,5 тыс. руб.
Согласно расчетам экспертов, доход от сдачи юнита площадью 23,4 м2 составит 42 тыс. рублей в месяц или 504 тысячи рублей в год. Средний расход составит около 18 тыс. рублей в месяц или 216,5 тыс. руб. в год. Таким образом, годовая прибыль после уплаты налогов составит около 287 тыс. рублей.
Таким образом, средний срок окупаемости апартамента студийного формата в Невском районе составит 7,2 года, а доходность — 13,7%. При этом доходность может быть и выше. Это возможно при условии приобретения юнита по акции.
«Конец ноября-декабрь время, когда большинство застройщиков предлагают своим клиентам наиболее выгодные условия, в основном, за счет скидок. Это могут быть как снижения цен, так и дополнительные опции, например, мебель в подарок при покупке апартамента. Поэтому предновогодняя пора — самое оптимальное время для приобретения апартаментов», – отметил генеральный директор компании Р-Фикс Игорь Петров.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Деятельность застройщиков станет прозрачной

застройщики

Спикер нижней палаты Вячеслав Володин заявил, что Госдума рассмотрит в первом чтении о повышении прозрачности деятельности застройщиков и защите прав членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Планируется, что это произойдет до конца осенней сессии.
«Механизм деятельности застройщиков станет более прозрачным и понятным — они должны будут ежемесячно, не позднее 10-го числа, вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся строительства. У граждан будет возможность последовательно контролировать процесс возведения домов и финансовое состояние строительных компаний», – заявил Володин. Его слова приводит ТАСС.
Кроме того, спикер Госдумы напомним, что в октябре был принят закон о компенсациях членам ЖСК при банкротстве застройщиков.
«Однако члены кооперативов, которые не заключили договор, предусматривающий передачу жилого помещения, получить такое возмещение не могут. Законопроектом эта ситуация исправляется», — отметил он.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Аналитики сомневаются в необходимости еще одного снижения ключевой ставки

ставкаВ следующую пятницу состоится заседание Банка России по денежно-кредитной политике. После снижения сразу на 50 б.п. на заседании в октябре, необходимость еще одного снижения ставки остается под вопросом, считают аналитики банка «Санкт-Петербург».

«На наш взгляд, в условиях высокой неопределенности на глобальных рынках, паузы в цикле снижения других центральных банков развивающихся стран, постепенного восстановления темпов расходования федерального бюджета, что само по себе позитивно для экономики, Центробанк, вероятно, сохранит ставку неизменной», — отмечается в еженедельном обзоре банка.

В своих последних комментариях представители ЦБ РФ много внимания уделяют вопросу нейтрального диапазона ключевой ставки, для пересмотра которого пока недостаточно данных.

«При сохранении оценки реальной нейтральной ставки в 2-3%, мы не ожидаем снижения ставки ниже 5,75-6% годовых», — отмечают аналитики.

Напомним, в конце 2014 года на фоне обвала рубля Центробанк повысил ключевую ставку до 17% годовых. После этого она постепенно снижалась. 23 марта 2018 года Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, с 7,5 до 7,25% годовых. 14 сентября регулятор повысил ее до прежнего уровня 7,5% годовых, а 14 декабря поднял до 7,75% годовых. 14 июня 2019 года ставка была снижена до 7,5% годовых, 29 июля — до 7,25% годовых, 6 сентября — до 7% годовых, а 25 октября — до 6,5% годовых.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

В Ленобласти запретили строить дома с квартирами площадью менее 24 «квадратов»

квадратыМинимальная площадь квартиры в многоквартирном доме, который возводится на территории Ленинградской области, теперь не должна быть меньше 24 кв. м.

Соответствующие изменения в порядок подготовки документации по планировке территории внесено постановлением, которое подписал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

Кроме того, как сообщает «Коммерсант», количество квартир площадью менее 30 кв. м в новых домах должно составлять не более 40% от общего числа в доме.

Напомним, ранее сообщалось о намерении властей региона ввести запрет на проектирование и строительство жилых комплексов с квартирами-студиями и однокомнатными квартирами с общей площадью менее 30 кв. м.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Эксперты дали совет собственникам неликвидной недвижимости

неликвидСамый неликвидный товар на рынке недвижимости – это невыделенные доли в квартирах.

Эксперты АН «Доли.ру» рассказали о том, как собственники таких объектов могут существенно улучшить характеристики своей недвижимости.

Имеет смысл попытаться сделать принадлежащее вам помещение выделенным, то есть отдельной комнатой. Такое имущество можно сдавать в аренду, получая доход. Идеальным вариантом является получение отдельной формы №9 и №7 на комнату. Наличие этих бумаг делает помещение отдельным объектом права.

Для того, чтобы выделить помещение необходимо, прежде всего, заняться расчетами. Так, если вы являетесь собственником трети в трехкомнатной квартире, то можете претендовать на выделение комнаты. Основное правило — выделяемое жилое помещение не должно быть больше, чем количество долей у сособственника.

При этом, в ситуации, когда у троих соседей доли по трети в трехкомнатной квартире и один из них претендует на комнату, то объект достанется тому, кого поддержит другой сособственник.

Источник: BN.ru