Комментариев нет

Банки увеличат срок действия ипотеки.

Ипотека-для-бюджетниковВ след за Сбербанком, увеличившим срок действия ипотечного кредита с 60 до 90 дней, остальные игроки на рынке ипотечной недвижимости намереваются ввести аналогичные решения.
По многочисленным просьбам, руководство Сбербанка пошло на встречу своим клиентам и увеличило сроки, в течение которых одобренная ипотека должна быть задействована в сделке купли-продажи квартиры.
Повлияет ли это на рынок недвижимости в целом? Как всегда, мнение наших экспертов Вашему вниманию.
Как показывает практика, наибольший процент сделок по ипотечным кредитам на вторичном рынке происходит под конец периода, установленного банком для совершения данной процедуры. Это связано, в первую очередь, с подсознательным желанием покупателя найти оптимальный вариант решения жилищного вопроса. В итоге, оттягивая вхождение в сделку до последнего момента, потенциальные заёмщики рисковали остаться совсем без сделки. Ведь, зачастую, собственник при продаже своего объекта недвижимости не всегда понимает, какой пакет документов для проведения сделки ему необходим. И, для одобрения объекта банком с целью проведения сделки купли-продажи, требовалось дополнительное время.
Рассмотрим частный случай собственности — договор передачи квартиры в собственность граждан начала 90-х годов. В тот период, регистрация сделок, а также правовая терминология, достаточно сильно отличались от нынешних. Понятие общей совместной собственности распространялось на любых участников сделки, сейчас — только на супругов. Это влечёт за собой потребность в разделении долей собственности, что является необходимым условием для совершения сделки. Также о подобных объектах могут отсутствовать сведения в кадастровом реестре. Отсутствие этих, а также прочих документов, обязательных для нынешних правовых реалий, приводило к тому, что срок действия одобрения ипотеки заканчивался, а предоставить необходимый пакет для одобрения объекта участники сделки не успевали. Что весьма негативно влияло на дальнейшую возможность купли-продажи квартиры.
В связи с данным примером, вышеуказанное решения Сбербанка (а по его примеру и остальных крупнейших игроков) видится логичным и достаточным для стимулирования увеличения объёма выданных ипотечных кредитов, а, значит, и сделок по недвижимости в целом.

Комментариев нет

Как купить квартиру, приобретённую с использованием материнского капитала?

Usloviya-materinskogo-kapitala[1]Предоставление материнского капитала для семей, родивших второго и последующих детей, которые можно использовать на улучшение жилищных условий предусмотрено статьей 10 Федерального законом N 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Под улучшением жилищных условий для целей предоставления материнского капитала понимается как приобретение либо строительство жилого помещения (квартиры), так и строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации-подрядчика.
При этом средства материнского капитала могут быть направлены, в том числе, на погашение кредита (ипотеки), предоставленного для целей приобретения либо строительства жилого помещения.
Согласно вышеназванной статьи Федерального закона, а также пункту 13 Правил подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, утвержденных Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26.12.2008 N 779н, если средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий, собственник обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ письменное обязательство, удостоверенное нотариусом о том, что такой собственник обязуется переоформить недвижимость на всех членов семьи в долях в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Таким образом, закон обязывает собственника переоформить недвижимость на всех членов семьи, но, по сути, никак не контролирует исполнение им этой обязанности. Следовательно, может возникнуть ситуация, при которой вышеуказанное письменное обязательство в случае приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита не исполняется и в Едином государственном реестре недвижимости будет отсутствовать запись о наличии прав членов семей собственника в отношении такого объекта недвижимости.
Недобросовестное поведение собственника при выполнении обязательств, связанных с переоформлением прав на всех членов семьи, может привести к негативным последствиям для потенциального покупателя, ведь любое лицо, имеющее правопритязания на отчужденный объект недвижимости (члены семьи) либо полномочия по обеспечению соблюдения прав несовершеннолетних (органы опеки и попечительства) вправе оспорить сделку купли-продажи в суде. Конечно, при худшем развитии событий, суд, применив последствия недействительности сделки, обяжет каждую из сторон вернуть другой стороне все полученное по сделке. Но если с возвратом продавцу объекта недвижимости все достаточно ясно, то с возвратом денежных средств покупателю всё куда более проблематично. Помимо несовершенства функционирования службы судебных приставов, на которых возложена обязанность по обеспечению исполнения судебного решения, с большой долей вероятности денежные средства к моменту разрешения спора попросту «растворятся» и, как часто бывает в нашей Российской действительности, продавец окажется неспособным исполнить денежное обязательство перед покупателем.
Как же покупателю недвижимости минимизировать риски, если есть реальные опасения, что она была приобретена в собственность продавцом с использованием средств материнского капитала, а сведения о правах членов семьи продавца отсутствуют в ЕГРН?
Можно запросить у продавца представить договора-основания приобретения в собственность объекта недвижимости. Но в них не всегда могут содержаться сведения о том, что недвижимость приобретена с использованием средств материнского капитала.
Более надежный способ – потребовать от продавца справку из пенсионного фонда о расходовании материнского капитала, в которой будут содержаться сведения о том, на какие цели расходовались продавцом такие средства.
Как продать жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала?
Жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала предполагает, что собственниками долей в таком жилом помещении на момент продажи являются в том числе дети.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ гласит, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
Вышеуказанный пункт Гражданского кодекса РФ фактически дублируется пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», согласно которому опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Из буквального толкования указанных норм следует, что сделку по отчуждению недвижимости, в которой затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка на долю, можно осуществить при условии получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Комментариев нет

Новая сегментация рынка недвижимости.

rendered customer segmentation concept

Современные тендеции в недвижимости всё более отчётливо вычерчивают сегменты, что несколько изменяет общую картину. После развития рынка строящегося жилья неизбежно было наступление времени, когда по тем или иным причинам собственники принимают решение изменить жилищные условия. Таким образом во «вторичке» начало появляться понятие «новая вторичка». А что же с привычной нам вторичной недвижимостью? Она принимает очертания «старой вторички» и становится менее привлекательной для покупателя. А значит — объекты, находящиеся в этом сегменте, становятся всё менее ликвидными. Собственникам старого вторичного жилья нужно быть максимально гибкими при принятии решений в процессе торгов с потенциальными покупателями. Такие новые реалии, к этому нужно быть готовыми. Иначе можно застрять в процесее продажи и не успеть решить свои жилищные вопросы.
Также в отдельный сегмент выделяется направление переуступок прав на строящееся жильё. Если раньше и законодательная база и ментальность участников сделок не позволяли данному направлению получить развитие, то сейчас мы наблюдаем серьёзное увеличение объёма переуступок.

Комментариев нет

ВТБ24 разработает систему предварительного одобрения ипотеки.

ипотекаВ данный момент, банк ВТБ24 (партнер Экспертного Центра Недвижимости) тестирует систему оповещения клиентов о предварительном одобрении ипотечного займа по СМС. По словам представителя банка Андрея Осипова, этот сервис великолепно зарекомендовал себя в сегменте потребительского кредитования. Весь прошлый год банки, пользуясь клиентскими базами данных, делали рассылки, по результатам которых наблюдался высокий процент обращения за кредитами. Сервис будет выглядеть весьма просто: добросовестные заёмщики будут получат предложения по СМС с текстом «Вам одобрен жилищный кредит на энную сумму». Дальше клиенту будет необходимо предоставить соответствующие документы для окончательного рассмотрения заявки.

Комментариев нет

Снижение ипотечных ставок в 2017 году побудит застройщиков поднять цены на жилье в пределах 10%.

construction-1146285_960_720По прогнозам аналитиков, в текущем году размер ключевой ставки продолжит снижение. На данный момент ключевая ставка Центробанка составляет 10% годовых, к концу года она может снизиться на 1,4%. В таких условиях средние банковские ставки по ипотеке могут достигнуть 9,5%.
Банки уменьшают ставки вслед за ведущими игроками банковского сектора, чтобы сохранить уровень выдачи ипотечных кредитов в условиях отмены господдержки ипотеки. Банки и застройщики создают совместные программы кредитования с пониженными ставками.
В то же время застройщики начинают постепенно поднимать цены на объекты. Повышение себестоимости строительства, затраты на строительство социальной инфраструктуры, новые обязательства, появившиеся с внесением поправок к 214-ФЗ, – всё это бьет по карману застройщика и не позволяет оставлять цены на текущем уровне.
Сегодня около 60% строящегося жилья приобретается за счет ипотеки. Снижающиеся ставки по ипотеке позволяют застройщикам повышать цены на объекты, не опасаясь существенного снижения спроса.
Девелоперы грамотно пользуются сложившейся ситуацией – реализуя недвижимость по более высокой цене, они не теряют при этом в спросе за счет доступной ипотеки. Чем ниже будут опускаться ставки, тем больше это будет стимулировать спрос, а как следствие и рост цен на жилье.
Актуальные ипотечные ставки близки к минимальному уровню, и политика банков направлена на их дальнейшее снижение, что будет поддерживать спрос на жилье. Можно предположить, что в этих условиях и новое строительство, и вторичное жилье вырастут в цене в пределах 10%.

Комментариев нет

В этом году в Петербурге потратят 10 млрд на ремонт лифтов и крыш

 

капремонтВ 2017 году в Петербурге проведут капитальный ремонт зданий более чем на 10 млрд рублей.

Большую часть средств городские власти выделят из бюджета Петербурга. Около 4,2 млрд рублей соберут с собственников недвижимости, а из городского бюджета — более 6 млрд рублей – сообщил заместитель председателя жилищного комитета года Алексей Бородуля  Агентству бизнес новостей.

На эти деньги в Петербурге планируют заменить более 579 лифтов в 224 домах и починить крыши в 333 зданиях. Фундамент отремонтируют всех в 13 многоквартирных домах.

Комментариев нет

Снижены ставки по ипотечным кредитам в Банке «Санкт-Петербург»

Банк «ипотекаСанкт-Петербург» снизил процентные ставки по ипотечным кредитам на приобретение жилых помещений или земли в зависимости от программы кредитования – сообщают Банки.ру.

Максимальное снижение на 1% коснулось кредитов на покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Ставки на новостройку снизились на 0,4—0,75%. Теперь процентная ставка по программам «Квартира» и «Новостройка» составляет 12% при первоначальном взносе от 50% стоимости недвижимости, 12,25% годовых — при первоначальном взносе от 15% до 50% стоимости. Конечная ставка кредитования также зависит от наличия личного и титульного страхования и регистрации права собственности на строящееся жилье.

Срок жилищного кредита в банке Санкт-Петербург может достигать 25 лет. Размер кредита — до 85% стоимости приобретаемой недвижимости, но не более 30 млн рублей (сумма варьируется в зависимости от программы). На сайте банка есть ипотечный калькулятор, который выводит параметры кредита для квартиры до регистрации ее в собственность.

Комментариев нет

В Ломоносовском районе появится крупнейший в России ТРЦ

58IKEA Centers Russia — компания управляет торговыми комплексами «Мега» и IKEA — возведет под Петербургом крупнейший в стране торговый центр. Место уже выбрано: на земельном участкек, площадью 40 га, расположенным между Красносельским шоссе и КАД, вблизи микрорайона «Новоселье» в Ломоносовском районе Ленобласти.

Строительство будет проходить в два этапа. Так, до 2019 года планируется в первую очередь открыть магазин ИКЕА. Затем -в рамках второго этапа — запланировано строительство самого торгового центра. По данным «Ведомостей», переговоры о покупке участка велись с 2015 года.

Комментариев нет

У метро «Пионерская» можно будет увидеть «Голливуд» стоимостью 120 млн долларов

1397135190_2-2ООО «ТРЦ «Голливуд» весной будущего года начнет возведение нового торгового комплекса на «Пионерской». Примечательно, что в Приморском районе сосредоточена почти пятая часть всех торгово-развлекательных площадок Петербурга, а именно — 800 тысяч «квадратов».

Очередной комплекс будет немалых размеров — под 100 тыс кв м.  Инвестиции в проект составят до 120 млн долларов. Вероятнее всего, ТРК будет носить название «Голливуд».

Комментариев нет

В центре Петербурга появится самый большой в мире планетарий

44_4Создатели креативного пространства «Люмьер-Холл» решили построить на набережной Обводного канала крупнейший в мире планетарий. Известно, что старт проекта запланирован на лето 2017 года. Расположится планетарий на территории «Люмьер-холла», что в задании бывшего газгольдера.

План уже согласовывается с властями. В проект будет вложено около 100 млн рублей. Планетарий будет иметь диаметр 37 метров и обгонит по масштабам японский звездный купол, его размер — 35 метров, он был построен более полувека назад и пока считается самым крупным в мире.