Комментариев нет

Доходность апарт-проектов зависит от индивидуальных особенностей комплекса — эксперт

отели

Апарт-комплексы стали настоящим трендом для рынка недвижимости Петербурга. Количество проектов перевалило за 50 штук, а общий объем юнитов превышает 25 тысяч. Эксперт агентства недвижимости CENTURY 21 Capital Petersburg Сергей Ткаченко считает, что это не станет помехой для инвестиционной привлекательности подобных кварталов.
— Да, девелоперы обещают высокую доходность по своим проектам, в том числе и на окраинах. Поэтому проекты апарт-отелей отличаются друг от друга, у каждого из них есть свои сильные стороны и свои недочеты, которые влияют на предполагаемую доходность. У них можно встретить коворкинговые зоны, лектории, конференц залы, спа и фитнес центры и многое другое. Кто-то предлагает камерность, а кто-то некий драйв. От этого зависит и направленность того или иного проекта на определенную аудиторию. Корпоративные клиенты, туристические группы, клиенты туроператоров, бизнесмены, где-то даже студенты будут являться якорной аудиторией. И данная аудитория и связанные с ней сервисы буду формировать доход того или иного апарт-отеля.
С принятием новых законов и со сложившейся обстановкой, когда государство все больше начинает контролировать рынок недвижимости и связанные с ним сервисы, в ближайшем будущем количество тех, кто сдает посуточно квартиры в жилых домах, значительно уменьшится. От этого сойдет на нет и количество предложений. Плюс не всем удобно и нужно останавливаться именно в центре, благо деловая и туристическая активность в нашем городе высокая и распространяется в том числе и на окраины.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Какие объекты сложно купить в ипотеку?

ипотека

Недвижимость, купленная в ипотеку, имеет двух владельцев — банк и заемщик. Любой кредитный объект для финансовой организации — источник дохода. В связи с этим, для банков не все квадратные метры одинаковы. Специально для вас мы составили список лотов, которые сложно купить в ипотеку.
Комнаты
Раньше банки крайне негативно рассматривали такие клиентские запросы. Кредит одобряется только в случае если заемщик, покупая комнату, становится единоличным владельцем всей квартиры. Сейчас ситуация изменилась — комнаты вышли из красной зоны, но вместе с тем, банки активно интересуются качественными характеристиками объекта, например, такими, как перекрытия.
Под снос
Сложно получить ипотеку для приобретения квартиры, которая располагается в доме под снос. Финансовые организации не любят трудности и волокиту, которая будет сопутствовать переносу залога со старого объекта на новый.
Аналогичная ситуация с квартирами в домах с деревянными перекрытиями, а также в тех строениях, которые предназначены под снос.
Перепланировка
Также проблемы ждут и тех, кто вознамерился приобрести жилье в квартире, где есть неузаконенная перепланировка. Таких предложений в Петербурге очень много и зачастую они продаются с серьезным дисконтом.
Еще одной проблемной категорией являются лоты, где есть какие-либо обременения. 
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Депутаты предлагают разрешить временную регистрацию в апартаментах

апартаменты

В Госдуме разрабатывается законопроект, который позволит временно регистрироваться в апартаментах. Об этом рассказал председатель Комитета нижней палаты парламента по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Депутат заявил, что механически апарт-проекты и стандартное жилье уравнять нельзя. Это связано с разными требованиями, которые предъявляются к проектам. На данный момент предлагается признать апартаменты пригодными для временного проживания.
Парламентарии полагают, что данная инициатива упростит людям жизнь.
Напомним, что Минстрой России в 2018 году же предлагал разрешить регистрацию в апартаментах, но Госдума отказалась рассматривать этот вопрос.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Получение Мурино и Кудрово нового статуса повысит престиж проживания в этой локации — мнение

мурино

Локации Мурино и Кудрово долгое время были лидерами по спросу на новые квартиры. Основных причин несколько: доступная цена и достаточно удачное расположение. Однако проблемы с инфраструктурой и затоваренность привели к тому, что покупатель охладел к этим новостроечным зонам. Ведущий эксперт агентства недвижимости CENTURY 21 Vesta Сергей Тихонов рассказал о том, какие перспективы ждут эти территории.
— Поселок Мурино и деревня Кудрово получили городской статус, но теперь это всего лишь города Ленинградской области, так что прописка осталась областная. Следует отметить, что стандарты по количеству объектов социальной инфраструктуры, включая школы, детские сады, поликлиники, отдел полиции, стадионы, будут опираться на фактическое количество проживающих жителей и не зависят от статуса поселения.
Получение Мурино и Кудрово нового статуса повысит престиж проживания в этой локации. Ведь теперь жильцы могут говорить, что являются жителями самых крупных городов Ленинградской области, к тому же фактически имеющих свои станции метро, Девяткино и Улица Дыбенко. В перспективе это может привести к тому, что эти города получат статус районов Санкт-Петербурга, тогда они станут еще более инвестиционно привлекательными, хотя на данный момент у них с этим и так все довольно хорошо.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Квадратный метр жилья в центре Питера к 2024 году подорожает до 210 тысяч рублей

квадрат

Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости зависит от множества факторов. Одними из важнейших являются местоположение и объем предложений в данной локации. Центр Петербурга в этом плане — самая ликвидная территория. В среднем “вторичка” прибавляет за год около 10%. Эксперты ГК “Метражи” посчитали, сколько будут стоить квартиры-студии в центре города через 5 лет.
Средняя стоимость компактной квартиры-студии в Василеостровском районе в апреле 2019 года составляет 2.9 млн рублей, а стоимость “квадрата” находится на уровне 133 тысяч рублей. При условии ежегодного роста цен на 10% метр будет стоить почти 200 тысяч рублей, а общая цена лота превысит отметку в 4,3 млн рублей.
Квартиры-студии в Центральном и Адмиралтейском районах в 2024 году будут стоить около 4,65 и 4,74 млн рублей соответственно. При этом средняя стоимость квадратного метра достигнет уровня в 209-211 тысяч рублей.
Наиболее высокие цены на компактные квартиры будут фиксироваться в Петроградском районе. Средняя стоимость лота будет находиться на уровне 5,3 млн рублей. Цена квадратного метра, по прогнозам ГК “Метражи”, с нынешних 145 тысяч рублей вырастет почти до 220 тысяч рублей.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Ипотека без первоначального взноса – метод борьбы за клиента

ипотека

Ипотека с низким первоначальным взносом становится редким явлением на рынке банковских услуг. Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая рассказала о причинах такого тренда, а также о том, почему не все финансовые организации готовы идти на такой шаг.
— Ипотека без первоначального взноса – это метод конкурентной борьбы за клиента. Причем в последние полгода мы наблюдаем сокращение количества кредиторов, предлагающих такие программы. Причин этому две. Первая – это рост потенциально проблемного кредитного портфеля, поскольку ипотеку без первоначального взноса могут привлекать финансово не дисциплинированные заемщики, которые, возможно, несерьезно относятся к долговым обязательствам и поэтому не могут собрать первоначальный взнос. Вторая причина – это позиция ЦБ РФ, который вместе с Минстроем поддерживает отмену ипотеки без первоначального взноса, что, по их мнению, позволит предотвратить формирование «ипотечного пузыря».
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Готовый “квадрат” в Кудрово к 2025 году будет стоит почти 100 тысяч рублей

кудрово

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко объявил, что метро в Кудрово появится не позже 2025 года. Планируется, что новая станция будет размещена в районе пересечения Мурманского шоссе и Кольцевой автомобильной дороги. Эксперты WONDERWALL Real Estate Company посчитали то, как изменятся цены на строящиеся и готовые объекты в этой локации к моменту появления входа в подземку.
На данный момент в Кудрово возводятся почти два десятка жилых проектов. Средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах находится на уровне 75,5 тысяч рублей, а в сданных проекта — 82,8 тысяч рублей. По прогнозам аналитиков WONDERWALL Real Estate Company, за 6 лет новостройки в локации подорожают на 18%. Таким образом, средняя стоимость “квадрата” в строящемся объекте составит почти 90 тысяч рублей, в готовом доме приблизится к 98 тысячам рублей.
Студии и однокомнатные квартиры являются самыми востребованными лотами на рынке жилья Кудрово. Так, по нашим оценкам, стоимость строящихся объектов евроформата вырастет с 2,1 млн рублей до почти 2,5 млн рублей, а готовые предложения подорожают почти до 3,2 млн рублей. Готовые объекты с одной комнатой в этой части Ленобласти будут стоить почти 4,2 млн рублей, что сейчас сопоставимо с ценой за строящиеся двухкомнатные лоты.

Двухкомнатные готовые объекты с нынешних 5 млн рублей за лот к 2025 году вырастут почти до 6 млн рублей, а 3-х комнатные квартиры выйдут на уровень 7,8 млн рублей.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

В России может появиться новая схема приобретения жилья

покупка

Эксперты агентства недвижимости “Бон Тон” считают, что в нашей стране может прижиться комбинированная система финансирования операций по приобретению жилья. Специалисты уточняют, что речь идет об объединении рассрочки и ипотеки.
Такая схема может стать востребованной из-за новых правил, которые вступят в силу уже 1 июля текущего года. Напомним, что строительные компании не смогут привлекать деньги клиентов для того, чтобы финансировать возведение своих проектов. Средства покупателей, по новому закону, будут храниться на эскроу-счетах. Планируется, что застройщики смогут пользоваться заемными деньгами на начальных этапах строительства.
В агентстве недвижимости указывают, что покупателям жилья будет выгодно брать жилищные кредиты к моменту ввода объекта и раскрытия девелопером эскроу-счетов, однако, к этому моменту большая часть интересных объектов обычно уже реализована. Кроме того, цены на готовые квартиры значительно выше. В связи с этим, строительные компании будут активно давать рассрочку.
Напомним, что в конце 2018 года вице-премьер Виталий Мутко, который курирует строительную отрасль заявил, что недвижимость в стране подорожает из-за перехода на новые правила работы.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Крупные застройщики постепенно отказываются от скидок на квартиры

discount

Прямых денежных скидок на первичном рынке в последние месяцы стало заметно меньше, чем было раньше. В дальнейшем они могут совсем исчезнуть.

По словам директора по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлии Ружицкой, регулярные денежные скидки нередко практиковали застройщики, которые некорректно просчитывали экономику своих проектов, и в связи с этим испытывали определенные проблемы с соблюдением своих обязательств. Многие из них уже покинули рынок.

Крупные, надежные девелоперы в условиях растущей себестоимости строительства ограничены в возможностях формирования особенных ценовых предложений. Но иногда они все же используются и сейчас.

«На сегодняшний день на рынке не наблюдается ажиотажного спроса, покупательская способность населения снижается, а конкуренция растет. В этом случае речь может идти о точечных, дополнительных скидках на определенные типы квартир, специальных акциях, привлекающих новых клиентов. Такая гибкая маркетинговая политика будет актуальна и после перехода на работу со счетами эскроу. Девелопер заинтересован в стабильном поступлении денежных средств дольщиков на эскроу-счета, поскольку чем больше привлечено денег – тем ниже ставка проектного финансирования», — считает эксперт.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

В Петербурге подорожали комнаты

3d rendering the empty room

По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости», за минувший квартал изменение средней цены предложения на рынке комнат в рублевом эквиваленте составило 2,72%, это 2456 рублей с квадратного метра.

Показатель средней цены предложения на конец I квартала 2019 года составил 92,8 тыс. рублей за кв. м, это 1,502 млн рублей. за комнату.

Доля дешевых объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб. за кв. м, составляет 6,8%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 тыс. до 110 тыс. руб. за кв. м, это 76% от объема выставленных на продажу комнат. Объекты с диапазоном цены от 110 тыс. до 130 тыс. руб. занимают 12,8%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 130 тыс. руб. за кв. м, составляет 4,4% от всего предложения.

Источник: БН-Газета