Комментариев нет

Госдума приняла закон о компенсационном фонде долевого строительства.

госдумаКомпенсационный фонд дольщиков создается в форме публично-правовой компании путем преобразования существующей некоммерческой правительственной организации.

Принятый сегодня закон устанавливает фиксированный размер взносов застройщиков в компенсационный фонд на уровне 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Размер взноса может быть изменен не чаще одного раза в год и только путем внесения изменения в соответствующий федеральный закон.
Также законом предусматривается, что застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство. Предполагается, что это положение позволит реализовать механизм проектных компаний, когда застройщик создает такую компанию и обеспечивает ее необходимыми денежными средствами для строительства одного объекта.
Также закон ужесточает финансовые требования к застройщику. Размер его собственных средств должен будет составлять не менее 10% от планируемой стоимости проекта на протяжении всего срока строительства.
Новый закон предусматривает создание единой информационной системы жилищного строительства, которая будет размещаться в интернете на сайте единого института развития в жилищной сфере. Данная система должна заработать с 1 января 2018 года.
Комментариев нет

Комнаты уходят в прошлое.

42f3e1a4e90b3c5ca43af3aff0487f7aВ связи с активным строительством большого количества студий, которые перебивают предложения по продаже комнат, последние вытесняются с рынка и становятся неликвидными. Это неизбежно заставляет собственников данного сегмента снижать стоимость.
По данным отдела аналитики и оценки группы компаний «Бюллетень недвижимости», с марта 2015 года средняя цена квадратного метра на рынке комнат уменьшилась на 11,5%, до 89, 4 тыс. руб./кв. м. Для сравнения: средние цены на всем вторичном рынке за два года снизились лишь на 0,4% и сейчас находятся на отметке 105,3 тыс. руб./кв. м. Усредненная комната в центре города сейчас оценивается в 1,6 млн руб. в спальных районах – 1,3 млн руб.
Нижняя граница цены на петербургские комнаты сейчас стартует от отметки в 700 тыс. руб. Если цена ниже, то речь, как правило, будет идти либо о продаже невыделенной доли, либо о пяти-семиметровых кладовках, обустроенных под жилище.
Верхняя ценовая планка сегмента также проявлена нечетко. Нередко можно обнаружить в каталогах объекты за 4 млн рублей и выше, то есть по цене неплохой квартиры в новостройке. За такие деньги предлагают либо просторную комнату в малонаселенной коммуналке, в качественном по характеристикам доме и с отличной локацией, либо сразу две, а то и три, комнаты в «недорасселенной» коммуналке с небольшим числом соседей и в спальном районе.
Комментариев нет

 Какой этаж самый комфортный для проживания?

Зачастуetajю мы получаем вопросы от собственников — как влияет на стоимость квартиры её расположение в доме? Для разных групп населения показатели, определяющие уровень комфорта, являются разными. Так, для пожилого человека с особенностями в развитии суставов, уже тяжело подниматься выше 2-го этажа. Как и для мам с маленькими детьми — тащить коляску по лестнице тоже не представляется приятным. Поэтому такие покупатели будут стараться выбрать квартиры не выше второго этажа. В случае, если покупатель не обременён дополнительными особенностями, но ищет квартиру не только для проживания, но и для подчёркивания статуса, он будет выбирать квартиры повыше, ведь верхние этажи имеют больше видовых характеристик, особенно в случае многоэтажного строительства. Если же речь идёт о стандартных типах домов, то здесь, скорее всего, у покупателя будет главенствующим принцип «не первый и не последний» в силу сложившихся стереотипов относительно этих этажей. Первый — из-за доступа для потенциальных грабителей, последний — из-за близости к крыше (протечки, проникновение сверху и т.д.) В нынешней реальности эти факторы не всегда объективны, но их влияние на стоимость по-прежнему остаётся существенным. К примеру, квартиры на первом этаже зачастую могут быть дешевле в среднем на 100 тысяч рублей.

Комментариев нет

 С 20 февраля в Сбербанке ставка по ипотеке составит 10,9%.

ипотекаРуководством Сбербанка было принято решение о снижении ипотечной ставки до 10,9%. Об этом заявил Герман Греф на прошедшей конференции «Инновации рынка недвижимости».

Данная ставка касается ипотечных займов при приобретении первичных объектов недвижимости. Вторичное жильё будет кредитоваться по ставке от 10,75% до 12,25%.
Эти меры, наряду со снижением ставки потребительского кредита до 12,9%, по мнению специалистов Экспертного Центра Недвижимости, должны простимулировать покупательную способность.
Наши эксперты смотрят с оптимизмом в 2017 год и прогнозируют позитивную динамику в сегменте недвижимости к концу лета. В связи с этим, сделки по приобретению откладывать не стоит. Весна — начало лета будут оптимальным периодом для совершения покупок по соотношению курса валют, стоимости объектов, инфляции, а также условий по ипотечным продуктам.

Комментариев нет

Квитанции в Петербурге «вырастут» на 10-20%

138717Согласно сообщению Смольного от 13 февраля, в случае, когда зарегистрирован один человек, оплата составит 343 рубля (с июня по сентябрь — 2 146 рублей). Каждый из двух зарегистрированных — 2 579 рублей (июнь — сентябрь — 1 747 руб.). Если зарегистрировано три и более человека — 2 204 рубля (1 539 рублей). По сравнению с прошлым годом рост услуг ЖКХ составил 10-20%.

Комментариев нет

Бесплатная приватизация пролонгирована бессрочно.

8Госдума РФ в третьем (окончательном) чтении приняла закон о бессрочной бесплатной приватизации. Надо отметить, что сторонником этой инициативы был президент России Владимир Путин.

До принятия этого закона предполагалось что бесплатная приватизация завершится 1 марта этого года. Продлить ее планировали только для жителей Крыма и некоторых льготных категорий граждан.

В понедельник российское правительство приняло решение отказаться от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья.

Комментариев нет

Здание в арену за 1 рубль после реставрации.

аварийный памятникиКомитет имущественных отношений правительства Петербурга предложил сдавать в аренду здания-памятники по ставке 1 рубль за кв. м в год. Льготу предоставят после того, как инвестор отреставрирует объект.

Планируется, что в перечень зданий, требующих реконструкции за счет бизнеса, войдут заброшенные памятники, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Отбор претендентов доверят специальной комиссии. Согласно задумке чиновников, на время проведения работ инвесторы платили за здания рыночную ставку, а после завершения реконструкции могли в течение 49 лет распоряжаться недвижимостью по ставке 1 за 1 кв. м в год.

Здания будут предоставлять без торгов. Иначе закон запрещает предоставлять компаниям льготы. Арендатору дадут 2 года на подготовку и согласование проекта реставрации, еще 3 года — на сами работы. Все это время арендная ставка будет исчисляться по общепринятой формуле.

Если за 5 лет инвестор выполнит условия договора, ему установят льготную арендную ставку в 1 рубль за кв. м в год.

Аналогичную программу сдачи в аренду памятников за рубль запустили в Москве в 2012-м году. За 3 года инвесторам передали 14 аварийных зданий.

Комментариев нет

Жилье для судей Верховного суда в центре Петербурга построит ГК «Ташир»

дом для судейКомпания «Каскад-Энерго», входящая в состав ГК «Ташир» миллиардера Самвела Карапетяна, выиграла конкурс на строительство жилья для судей Верховного суда, предложив возвести комплекс в составе квартала между пр. Добролюбова и наб. Малой Невы на 600 квартир за 5,8 млрд рублей.

Компания «Каскад-Энерго» должна будет построить дома общей площадью 77,6 тыс. м2 до 30 сентября 2019 года. Комплекс будет состоять из четырех корпусов, замкнутых в каре с внутренним двором. Под комплексом разместится паркинг на 436 машин. В парадных на первых этажах предусмотрены помещения консьержа, колясочные и кладовки для уборочного инвентаря.

За подряд боролись семь компаний, в том числе СТС, УК «Кредо», ПСБ «Жилстрой», «Ленмонтаж», ООО «КВС» и ООО «Лидер».

Комментариев нет

В этом году в Петербурге потратят 10 млрд на ремонт лифтов и крыш

 

капремонтВ 2017 году в Петербурге проведут капитальный ремонт зданий более чем на 10 млрд рублей.

Большую часть средств городские власти выделят из бюджета Петербурга. Около 4,2 млрд рублей соберут с собственников недвижимости, а из городского бюджета — более 6 млрд рублей – сообщил заместитель председателя жилищного комитета года Алексей Бородуля  Агентству бизнес новостей.

На эти деньги в Петербурге планируют заменить более 579 лифтов в 224 домах и починить крыши в 333 зданиях. Фундамент отремонтируют всех в 13 многоквартирных домах.

Комментариев нет

Куда переезжают жители Петербурга?

Ипопереездтечный банк «ДельтаКредит» выяснил, где любят селиться жители Северной столицы и Ленинградской области.

Как указано в обзоре банка, первичное жилье в ипотеку чаще всего оформляют в Невском районе Санкт-Петербурга, на втором месте — Московский район, на третьем — Выборгский – сообщает сайт Банки.ру

Вторичное жилье чаще всего оформляют в Выборгском районе, он со значительным отрывом опережает Невский и Приморский районы, которые находятся на втором и третьем местах. По совокупности первичного и вторичного жилья самым популярным также является Выборгский район.

В Ленобласти с существенным отрывом лидирует Всеволожский район. В остальных районах Ленинградской области ипотеку берут не очень часто. Чуть более популярны, чем остальные, Гатчинский, Тосненский и Ломоносовский районы.