Комментариев нет

На рынок выведено первое жилье в рамках проекта Gatchina Gardens

гатчина

В городе-курорте Gatchina Gardens выведены на рынок первые частные клубные спа-резиденции.

Строительство 18 особняков уже началось. Объекты представляют собой двухэтажные спа-резиденции площадью 333 кв. м с собственной приватной территорией до 1500 кв. м в статусе «индивидуальное частное домовладение».

Для каждого домовладения предусмотрены гараж на два автомобиля и гостевые парковки. Используемые отделочные материалы – натуральные камень и дерево, технология строительства – кирпично-монолитная. Резиденции предлагаются с дизайнерской отделкой и опционально с меблировкой. Дома обеспечены необходимыми инженерными коммуникациями: магистральным газом, электричеством 20 кВт, централизованным водоснабжением – питьевой артезианской водой, системами «умный дом» и климат-контролем, централизованным водоотведением, оптоволоконными системами связи.

По плану, резиденции будут введены в эксплуатацию в 2021 году.

Напомним, Gatchina Gardens – градостроительный проект по созданию самого крупного в Европе современного города-курорта. Предусматривает освоение территории в 620 га в предместьях Большого Гатчинского дворца. Инициатор – европейская инвестиционная группа CastorX Capital, которую контролирует шведский бизнесмен Ханс-Аке Уггла.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Начинается строительство четвертой очереди ЖК «Inkeri»

инкери (2)Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приступила к строительству домов в четвертой очереди жилого комплекса комфорт-класса Inkeri.

В очередь входят четыре дома в общей сложности на 245 квартир суммарной площадью 10,5 тыс. кв. м. В подвальных этажах домов, как и в объектах предыдущих очередей, располагаются помещения хозяйственных кладовых (151 кладовая площадью от 4 до 10 кв. м).

Наряду с квартирами классических планировок, представлено много квартир с современными финскими европланировками, с объединенным пространством кухни и гостиной. Предусмотрены квартиры-студии площадью от 20,6 до 25,8 кв. м), 1-комнатные квартиры (33,4–41,7 кв. м), 2-комнатные с европланировкой (33,2–64,1 кв. м), 2-комнатные (52,5–64,1 кв. м), 3-комнатные с европланировкой (62,6–80,2 кв. м), 3-комнатные (82,2–91,3 кв. м).

Среди особенностей проекта домов четвертой очереди – достаточно большое количество 2-комнатных квартир (около 30%).

Дома в составе четвертой очереди планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Росреестр отмечает рост спроса на жилье в Ленобласти

рост

Управлением Росреестра по Ленинградской области за 10 месяцев 2018 года зарегистрировано 138 573 прав на жилые помещения, а за аналогичный период 2017 года было оформлено 128 268 прав на жилые помещения, что характеризует рост спроса на жилые помещения на 8%.

В то же время количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве уменьшилось за январь-октябрь нынешнего года на 12,8% — до 24 910, за аналогичный период 2017 года было зарегистрировано 28 589 ДДУ.

Таким образом, несмотря на снижение сделок по ДДУ, общее количество зарегистрированных прав на жильё в 2018 году увеличилось на 7 тыс., или на 4,2 % (163 тыс.), в сравнении с 2017 годом (156 тыс.).

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Названы самые популярные локации на первичном рынке Петербурга

каменка

Естественно, речь идет о сегменте масс-маркет, в который традиционно входят эконом- и комфорт-класс. Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» как раз подготовил такой список из десяти самых популярных территорий, где в Петербурге чаще всего покупали жилье (по данным на конец октября нынешнего года). Он и был взят за основу.

Первую строчку топа занимает Каменка. На ее долю пришлось 13% всех проданных к началу ноября квадратных метров в новостройках.

На втором месте — Средняя Рогатка, которая занимает территорию от площади Победы до бывшего мясокомбината. Как минимум 8% петербуржцев и гостей города предпочли эту локацию.

Замыкает тройку лидеров локация в районе Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта. У этой территории на Ржевке-Пороховых также около 8% продаж и третье место. А также – большие проекты редевелопмента и перспектива развития локации.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

На рынок выведены квартиры в корпусе 8 ЖК «Юттери»

юттериГК «Ленстройтрест» вывела на рынок квартиры в новом корпусе жилого комплекса «Юттери».

На выбор покупателей представлены 242 квартиры различных планировок. Дом сдается в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.

Общая площадь корпуса № 8 составляет 11,6 тыс. кв. м, общая площадь квартир — 11,3 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено 60 функциональных планировочных решений, среди которых как классические варианты, так и евроформат.

Покупатели могут приобрести студии площадью от 28 до 37 кв. м, однокомнатные квартиры метражом от 33 до 46 кв. м, двухкомнатные площадью от 47 до 68 кв. м. Метраж трехкомнатных квартир составит от 64 до 86 кв. м, 4-комнатных – 97 кв. м. Также проектом предусмотрены квартиры с погребами на первом этаже и объекты с возможностью установки камина.

Источник:  БН-Газета

Комментариев нет

Для сдачи в посуточную аренду подходит не каждая квартира

аренда

В ходе проводимых БН Открытых консультаций специалисты ответили на вопросы, связанные с арендой жилья.

Руководитель отдела аренды группы компаний «Экотон» Александр Кондрашов дал совет тем, кто задумывается о сдаче своей квартиры в посуточную аренду.

«В Петербурге рынок посуточной аренды огромен, но стабильность дохода и его размер очень зависят от локации квартиры. Самые качественные локации для посуточной сдачи в аренду – это Центральный, Адмиралтейский, часть Петроградского и часть Василеостровского района», — рассказал он.

По словам эксперта, люди хотят приехать в Петербург и в шаговой доступности любоваться его красотами. Все остальное будет интересно только в том случае, если цена аренды будет маленькой.

«Но даже не весь центр города подходит для посуточной аренды, например, Кременчугская улица уже не так востребована», — отметил Александр Кондрашов.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Банки не горят желанием финансировать стройку в принципе

кредит

Части застройщиков все же придется покинуть рынок, видимо, через год-два. Такое мнение в ходе очередных Открытых консультаций, которые провел БН.ру, высказал руководитель отдела продаж новостроек АН «Экотон» Михаил Бизимов.

«По поводу проектного финансирования один из банков недавно заявил, что не будет рассматривать тех девелоперов, которые построили за последние пять лет менее 75 тыс. кв. м. Явно видно: банки не горят желанием финансировать стройку в принципе. Логично предположить, что множество застройщиков просто уйдут. И хорошо, если еще успеют свои текущие объекты достроить», – считает он.

По мнению эксперта, на рынке есть такие девелоперы, для которых этот бизнес был не основным и дохода мог приносить меньше, чем другие виды деятельности. Строили такие компании, можно сказать, для души. Вот они-то и свернут свою деятельность в первую очередь.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Минстрой дал определение ветхого жилья

ветхое

Минстрой России подготовил проект постановления правительства РФ, в котором предложил законодательное определение ветхого и аварийного жилья.

Документ предлагает внести поправки в «Положение о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и ‎подлежащим сносу или реконструкции».

«Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или здания в целом, характеризующееся их повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения здания, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости здания», — отмечается в нем.

При этом ветхим признается многоквартирный дом с ограниченно работоспособным техническим состоянием его строительных конструкций или здания в целом при наличии их кренов, дефектов и повреждений, приведших к снижению их несущей способности, а также при котором отсутствует опасность их внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Это определение можно отнести к тем домам, где функционирование строительных конструкций и эксплуатация здания возможны при контроле их технического состояния либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению и (или) усилению таких строительных конструкций и (или) грунтов основания здания с последующим контролем их технического состояния.

Напомним: о том, что понятие «ветхое жилье» станет законодательным термином, рассказала в конце октября замминистра строительства и ЖКХ РФ Наталья Антипина.

«В настоящее время понятия «ветхое жилье» в законодательстве нет, но мы этим термином оперируем. По сути, ветхое жилье тоже уже значительно изношено, но аварийным еще не стало. Поэтому для него нужны особые условия эксплуатации — регулярные обследования и поддерживающий ремонт. Мы планируем уточнить определение аварийного жилья, ввести понятие ветхого и определить порядок капитального ремонта ветхого фонда», — сообщила тогда она.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Александр Беглов назвал главный недостаток петербургских новостроек

новостройки

Одна из главных проблем, которая раздражает жителей новостроек Петербурга – это нехватка парковочных мест. Такое мнение высказал врио губернатора Северной столицы Александр Беглов на XVI Съезде строителей.

«В настоящее время внутри квартала, даже если он закрыт шлагбаумом, фактически не проехать. Даже «скорым» и «пожарным». Наверное, это тоже ошибки в проектировании, в застройке, в освоении девелоперами пространств. Это вопрос номер один», — подчеркнул Александр Беглов.

Он добавил также, что в таком вопросе, как качество городской среды, по последним рейтингам Северная столица набрала из 300 баллов только 181, или 60% из 100%. При этом меньше всего баллов Северная столица получила именно по направлению социальной инфраструктуры.

«Застройщики должны понимать, что у жителей города появились новые требования. Те, кто покупает квартиру, приобретает городскую среду, им интересно, если детский сад есть, школа, поликлиника или водоем, магазины. Конечно, волнуют и соседи»,- констатировал он.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Рост ставок ударит по ипотеке с низким первоначальным взносом

рост ставок

По-настоящему рискованными можно считать ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 10%, а таких займов не так много. Об этом сообщила руководитель отдела ипотеки и кредитов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ирина Туманова.

По ее словам, хотя за последние пять лет доля таких кредитов в общем объёме выдачи выросла, на сегодняшний день она составляет не более 7%. Ипотеку с низким первоначальным взносом активно выдают небольшие кредитные организации под сравнительно высокий процент. Однако серьёзной конкуренции ключевым игрокам они не составят, как и не представляют существенной угрозы возникновения «ипотечного пузыря».

«Центральный банк ужесточает требования к кредитным организациям, выдающим рискованную ипотеку. Достаточно серьёзные требования касаются отчислений в резерв. В итоге уже сейчас средняя ставка по ипотеке у банков за пределами топ-100 находится в районе 13-13,5% годовых. Когда этот показатель перевалит за 14% годовых, людям будет невыгодно брать такие дорогие кредиты, и они будут искать возможность увеличить размер первоначального взноса и оформить ипотеку в более солидном банке», — прогнозирует Ирина

Источник: БН-Газета