Комментариев нет

Банк ВТБ снижает ставки по ипотеке до конца октября

втб

С 13 сентября  базовая процентная ставка по ипотечному кредиту в банке ВТБ составляет 9,8% годовых. Акция действует до 31 октября.
Как сообщили в банке ВТБ, ставка 9,8%  (с учетом дисконта при условии комплексного страхования) распространяется на кредиты на строящееся и готовое жилье, а также на залоговое имущество.
Для зарплатных клиентов банка — сотрудников  МВД,  Росгвардии, МЧС и Почты России — ипотека в рамках акции доступна под 9,1% годовых.
При оформлении ипотечного кредита с первоначальным взносом менее 20% надбавка к процентной ставке составит 0,7% годовых.
Новые условия действуют на заявки на оформлении ипотеки, зарегистрированные  в банке в период с 13 сентября по 31 октября.
Все остальные скидки, надбавки и требования к первоначальному взносу остаются без изменений.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Эксперты рассказали о главных мифах об ипотеке

ипотека

Эксперты компании «Метриум» рассказали о главных мифах, которые связаны с ипотечными кредитами.
Так, по словам специалистов, низкая ипотечная ставка не является главным параметром “выгодности” кредита. Уточняется, что банк может брать комиссию за открытие счета или безналичные переводы. Помимо этого, кредиторы всегда просят оформить страховку жизни и здоровья заемщика, но некоторые банки требуют оформления коллективного страхования жизни, причем в аффилированной компании, и размер такой страховки как правило начинается от 2% от суммы кредита. В итоге ипотека с более высокой процентной ставкой может оказаться выгоднее.
Кроме того, риэлторы опровергают утверждение, что рефинансирование кредита всегда выгодно. По их словам, рассматривать рефинансирование кредита имеет смысл, когда разница между действующей и новой ставками будет не менее 2%.
Также специалисты напоминают, что приобрести в ипотеку можно далеко не любую недвижимость. Объект должен соответствовать определенным требованиям. Например, ипотеку не одобрят на квартиру в аварийном или ветхом доме. Также не подойдет жилье без кухни и санузла. Такими требованиями банк отсеивает неликвидную недвижимость, которую ему будет сложно продать, если заемщик не выплатит кредит. По такой же причине менее охотно банки кредитуют покупку загородных домов, которые менее ликвидны, чем городские квартиры.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Сбербанк может повторно снизить ипотечные ставки в 2019 году

сбер

Глава Сбербанка заявил, что до конца года финансовая организация может еще раз снизить ставки по ипотечным кредитам.
«Не могу сказать дату, но думаю, что до конца года возможно еще небольшое снижение», – заявил Герман Греф. Его слова приводит ИА «Интерфакс».
Кроме того, он напомнил, что в этом году Сбербанк уже снижал ипотечные ставки.
Так, в начале августа, банк снизил процентные ставки на основную линейку продуктов ипотечного кредитования до 0,7 п. п. Приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 7,6% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 9,1%.
Также на 0,2 п.п. был увеличен дисконт для участников зарплатного проекта Сбербанка, до 0,5 п.п. (ранее — 0,3 п.п.). Дисконт распространяется на готовое и строящееся жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, покупку гаража и машино-места, нецелевой кредит под залог недвижимости.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

«Квадрат» жилья в Краснодарском крае после нового года будет стоить 53 тысячи рублей

краснодарский

Рынок недвижимости Краснодарского края – один самых привлекательных в стране. Здесь, несмотря на “кризисы” цены на жилье показывают положительную динамику, что привлекает не только покупателей помещений для себя, но и тех, кто хочет получать доход от своих метров. 2019 год – знаковый для всей отрасли. С 1 июля застройщики стали переходить на проектное финансирование и эскроу-счета. Сегодня в России около 16 млн квадратных метров возводится по новым правилам. В начале года эксперты, чиновники, а главное потенциальные клиенты беспокоились относительно возможного взрывного роста цен на новостройки. Эксперты агентства недвижимости «Мандарин» вспомнили прогнозы и подвели промежуточные итоги того, что сбылось, а что нет.
Средняя стоимость квадратного метра в новых домах Краснодарского края демонстрирует положительную динамику на протяжении нескольких лет. Так, с начала 2017 года и до мая 2019 года “квадрат” подорожал в среднем на 7 тысяч рублей – с 41,2 тыс.руб/м2 до 48,2 тыс.руб/м2.
Далее участники рынка наблюдали поток экспертных прогнозов о том, как будут вести себя цены. По разным оценкам рост должен был составить от 5 до 25%. Напомним, что чиновники давали более сдержанные оценки, а эксперты – более радикальные.
Сейчас, по прошествии 2-х месяцев, с момента перехода «новые рельсы» средняя стоимость квадратного метра жилья в Краснодарском крае, по данным АН «Мандарин», составляет 50,6 тыс.руб/м2. Таким образом, за этот период цены выросли чуть более чем на 2 тысячи рублей или 2,4% (1,2% в месяц). Средняя цена квартиры площадью 46,2 м2 в регионе находится на уровне 2,33 млн рублей.
При сохранении нынешнего темпа роста цен (+1,2% в месяц) к концу года стоимость 1 м2 в Краснодарском крае должна выйти на уровне 53,02 тыс.руб/м2.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Высокая стоимость услуг ЖКХ – самая важная проблема для большинства россиян

комуналка

Высокие цены на услуги ЖКХ являются самой важной проблемой для россиян. Об этом заявили аналитики ЦБ.
По данным экспертов, стоимость услуг ЖКХ является главной причиной для беспокойства 47% граждан.
Кроме того, из-за ценовой динамики как таковой переживают 42% опрошенных, столько же людей пожаловались на низкую зарплату. Недостаточный уровень пенсий, стипендий и пособий беспокоит 34% респондентов.
По мнению регулятора. россияне связывают указанные проблемы с повышением НДС до 20%. Также эксперты предполагают, что свою роль играют ускорение инфляции и замедление роста номинальных доходов.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Сдать «однушку» в Питере можно за 22 дня

аренда

Эксперты «Яндекс.Недвижимость» рассказали о том, как долго “висят” объявления о сдаче жилья в Петербурге.
Наиболее широко на рынке аренды Северной столицы представлены однокомнатные лоты. На то, чтобы найти квартиросъемщика на такой лот в среднем уходит около 22-х дней, двухкомнатную квартиру, как правило, сдают за 25 дней, а “трешку” – за 29 суток.
Отдельно эксперты отметили, что стоимость аренды на сроки их сдачи не влияет. Например, более бюджетные квартиры могут сдаваться за то же время или даже дольше, что и более дорогие варианты.
В столице — самые дешевые однокомнатные квартиры одновременно и самые популярные, в Петербурге же — арендаторы более требовательны. Так, самые многочисленные доступные однокомнатные квартиры (35 процентов) — за 15 000-20 000 рублей — ищут арендаторов 21 день. А вот квартир за 25 000-30 000 рублей вдвое меньше, и они находят жильцов быстрее, за 19 дней.
Центр города, исторический и географический, пользуется популярностью — квартиры там сдаются быстрее. Но не во всех ценовых сегментах. На Петроградской стороне быстрее всего сдаются дорогие «однушки» — за две недели. А вот дешевые варианты в плохом состоянии менее востребованы. Менее требовательные арендаторы — в Центральном и Адмиралтейском районах, а проще всего сдать скромную квартиру на Васильевском острове. У него хорошие транспортная доступность и инфраструктура, при этом он не такой престижный, как соседние острова, так что цены на квартиры тут ниже.
Источник:  BKN.ru
Комментариев нет

Какие факторы снижают стоимость жилья?

факторы

Эксперты «БЕСТ-Новострой» рассказали о том, какие факторы снижают цену объекта, чтобы учитывать это при сделках купли-продажи.
На первом месте располагаются квартиры, которые продаются по доверенности или по вызывающим сомнение документам предлагаются к продаже со значительным дисконтом в силу рисков подобных сделок. Снижают цену объекта его частые перепродажи в течение короткого времени. Также значительно дешевле выставляются в базах квартиры, продающиеся из-под залога банка, поскольку процесс купли-продажи может затянуться из-за сложности расчетов, а также создать дополнительные риски для покупателя. Все вышеперечисленные варианты – это минус 5-15% от цены квартиры в зависимости от каждого конкретного случая.
Также веским поводом для торга с собственником квартиры может стать ее расположение на первой линии шумной магистрали, а также наличие рядом с домом линии электропередач, ТЭЦ. Кроме того, скажется на стоимости недвижимости и наличие рядом не слишком приятных или просто шумных заведений, таких как вокзал или ЗАГС.
Плохое состояние дома и самой квартиры, разумеется, тоже в списке оснований для дисконта. К примеру, отсутствие в подъезде ремонта, трещины в здании или неистребимый запах потребуют скидки в 5-10%, а квартира после пожара теряет в цене до 20%. Кстати, отсутствие балкона для большинства покупателей – также повод для торга.
Перепланировка, несогласованная в установленном законом порядке, которая сегодня встречается все чаще и чаще, – это также повод для дисконта в размере 5-10%. Покупка такой квартиры чревата неприятностями со стороны государственных органов и может обернуться не только хлопотами, но и серьезными штрафами. Кроме того, такую квартиру сложно купить в ипотеку, поскольку банки могут отказать в одобрении объекта.
Окружение. Непросто продать без дисконта квартиру с неблагополучным соседством – факт проживания рядом асоциальных личностей может не только повлиять на окончательную цену объекта, но и вообще отпугнуть потенциального покупателя. Если, конечно, он узнает об этом до переезда. Соседство квартиры с офисами, расположенными на первых этажах, также может повлиять на ее стоимость – в этом случае квартира будет стоить дешевле примерно на 10%.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

ЦБ снизил ключевую ставку

cnfdrf

ЦБ снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов (б.п.), до 7% годовых. Об этом сообщает пресс-служба организации.
«Совет директоров Банка России 6 сентября 2019 года принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 7,00% годовых. Продолжается замедление инфляции. При этом инфляционные ожидания остаются на повышенном уровне. Темпы роста российской экономики по-прежнему складываются ниже ожиданий Банка России. Усилились риски существенного замедления мировой экономики. До конца года риски ускорения и замедления инфляции сбалансированы. В этих условиях и с учетом фактической динамики инфляции Банк России снизил прогноз годовой инфляции по итогам 2019 года с 4,2–4,7 до 4,0–4,5%. В дальнейшем, по прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция останется вблизи 4%.», — говорится в сообщении ЦБ РФ.
Как отмечается, при развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на одном из ближайших заседаний Совета директоров. Банк будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.
Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 октября текущего года.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Ипотека без первого взноса: привлекательно, но опасно

ипотека

Эксперты провели мониторинг ипотечных предложений с нулевым первоначальным взносом.
ЦБ не жалует ипотеку с минимальным или нулевым первоначальным взносом. Однако несмотря на это, банки по-прежнему достаточно активно предлагают такой продукт. Так, по разным оценкам количество таких программ в российских финансовых организациях превышает 250 штук. В Петербурге таких программ также не мало — около 40. Главный минус такого банковского продукта – значительно более высокая ипотечная ставка.
Эксперты портала BKN.ru провели мониторинг предложений в основных финансовых организациях и выяснили то, под какой процент в среднем выдают займы без первоначального взноса на покупку жилья в строящихся домах. Отдельно отметим, что за рамками исследования остались программы, которые субсидируются государством.
По данным BKN.ru, по стране минимальные ставки по кредитам с нулевым первым взносом начинаются от 9,7%. Клиент может найти варианты и ниже, но здесь стоит помнить про различного рода условия и ограничения, такие как зарплатные карты, страховка жизни и здоровья, а также множества других.
В Петербурге ипотека без первого взноса чаще всего выдается по процентным ставками от 9,6 до 12%. Здесь также большую роль играют различные условия.
«Ипотека без первоначального взноса и привлекательный, и рискованный продукт для банка. Риск заключается в том, что сложно оценить дисциплинированность и финансовые возможности человека. Так, например, что можно сказать о заемщике, который хочет купить квартиру за несколько миллионов рублей, но не смог накопить несколько сот тысяч рублей на первый взнос? Привлекательность для организаций в таких займах заключается в том, что она значительно расширяет потенциальную клиентскую аудиторию. К слову для клиента это тоже риск. В рекламе показывают, что пришел в банк, улыбнулся и тебе далю ключи от квартиры. На самом деле, это обманчивая легкость – клиенту нужно будет оперативно научиться грамотно распределять свои финансовые силы», — отметила руководитель проекта BKN.ru Белла Малышева.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Большие квартиры на первичке Петербурга приобретают всего 6,4% покупателей

квартирыБольшие семейные квартиры на первичном рынке жилья в Петербурге и окрестностях приобретают всего 6,4% покупателей.

Таковы данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» по итогам первой половины 2019 года.

В январе-июне нынешнего года петербуржцы чаще всего выбирали однокомнатные квартиры — их доля составила 41% всех покупок. На двухкомнатные пришлось 20,6% спроса, а на студии — 32%.

Самый высокий спрос на большие семейные квартиры зафиксирован в Приморском районе: здесь совершается 16% всех сделок. Также покупатели часто выбирают Всеволожский район Ленобласти и Красносельский район Петербурга: на них приходится 12% и 11% от общего спроса.

Источник: БН-Газета