Комментариев нет

Банки увеличат срок действия ипотеки.

Ипотека-для-бюджетниковВ след за Сбербанком, увеличившим срок действия ипотечного кредита с 60 до 90 дней, остальные игроки на рынке ипотечной недвижимости намереваются ввести аналогичные решения.
По многочисленным просьбам, руководство Сбербанка пошло на встречу своим клиентам и увеличило сроки, в течение которых одобренная ипотека должна быть задействована в сделке купли-продажи квартиры.
Повлияет ли это на рынок недвижимости в целом? Как всегда, мнение наших экспертов Вашему вниманию.
Как показывает практика, наибольший процент сделок по ипотечным кредитам на вторичном рынке происходит под конец периода, установленного банком для совершения данной процедуры. Это связано, в первую очередь, с подсознательным желанием покупателя найти оптимальный вариант решения жилищного вопроса. В итоге, оттягивая вхождение в сделку до последнего момента, потенциальные заёмщики рисковали остаться совсем без сделки. Ведь, зачастую, собственник при продаже своего объекта недвижимости не всегда понимает, какой пакет документов для проведения сделки ему необходим. И, для одобрения объекта банком с целью проведения сделки купли-продажи, требовалось дополнительное время.
Рассмотрим частный случай собственности — договор передачи квартиры в собственность граждан начала 90-х годов. В тот период, регистрация сделок, а также правовая терминология, достаточно сильно отличались от нынешних. Понятие общей совместной собственности распространялось на любых участников сделки, сейчас — только на супругов. Это влечёт за собой потребность в разделении долей собственности, что является необходимым условием для совершения сделки. Также о подобных объектах могут отсутствовать сведения в кадастровом реестре. Отсутствие этих, а также прочих документов, обязательных для нынешних правовых реалий, приводило к тому, что срок действия одобрения ипотеки заканчивался, а предоставить необходимый пакет для одобрения объекта участники сделки не успевали. Что весьма негативно влияло на дальнейшую возможность купли-продажи квартиры.
В связи с данным примером, вышеуказанное решения Сбербанка (а по его примеру и остальных крупнейших игроков) видится логичным и достаточным для стимулирования увеличения объёма выданных ипотечных кредитов, а, значит, и сделок по недвижимости в целом.

Комментариев нет

Комнаты уходят в прошлое.

42f3e1a4e90b3c5ca43af3aff0487f7aВ связи с активным строительством большого количества студий, которые перебивают предложения по продаже комнат, последние вытесняются с рынка и становятся неликвидными. Это неизбежно заставляет собственников данного сегмента снижать стоимость.
По данным отдела аналитики и оценки группы компаний «Бюллетень недвижимости», с марта 2015 года средняя цена квадратного метра на рынке комнат уменьшилась на 11,5%, до 89, 4 тыс. руб./кв. м. Для сравнения: средние цены на всем вторичном рынке за два года снизились лишь на 0,4% и сейчас находятся на отметке 105,3 тыс. руб./кв. м. Усредненная комната в центре города сейчас оценивается в 1,6 млн руб. в спальных районах – 1,3 млн руб.
Нижняя граница цены на петербургские комнаты сейчас стартует от отметки в 700 тыс. руб. Если цена ниже, то речь, как правило, будет идти либо о продаже невыделенной доли, либо о пяти-семиметровых кладовках, обустроенных под жилище.
Верхняя ценовая планка сегмента также проявлена нечетко. Нередко можно обнаружить в каталогах объекты за 4 млн рублей и выше, то есть по цене неплохой квартиры в новостройке. За такие деньги предлагают либо просторную комнату в малонаселенной коммуналке, в качественном по характеристикам доме и с отличной локацией, либо сразу две, а то и три, комнаты в «недорасселенной» коммуналке с небольшим числом соседей и в спальном районе.
Комментариев нет

Как купить квартиру, приобретённую с использованием материнского капитала?

Usloviya-materinskogo-kapitala[1]Предоставление материнского капитала для семей, родивших второго и последующих детей, которые можно использовать на улучшение жилищных условий предусмотрено статьей 10 Федерального законом N 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Под улучшением жилищных условий для целей предоставления материнского капитала понимается как приобретение либо строительство жилого помещения (квартиры), так и строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации-подрядчика.
При этом средства материнского капитала могут быть направлены, в том числе, на погашение кредита (ипотеки), предоставленного для целей приобретения либо строительства жилого помещения.
Согласно вышеназванной статьи Федерального закона, а также пункту 13 Правил подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, утвержденных Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26.12.2008 N 779н, если средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий, собственник обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ письменное обязательство, удостоверенное нотариусом о том, что такой собственник обязуется переоформить недвижимость на всех членов семьи в долях в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Таким образом, закон обязывает собственника переоформить недвижимость на всех членов семьи, но, по сути, никак не контролирует исполнение им этой обязанности. Следовательно, может возникнуть ситуация, при которой вышеуказанное письменное обязательство в случае приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита не исполняется и в Едином государственном реестре недвижимости будет отсутствовать запись о наличии прав членов семей собственника в отношении такого объекта недвижимости.
Недобросовестное поведение собственника при выполнении обязательств, связанных с переоформлением прав на всех членов семьи, может привести к негативным последствиям для потенциального покупателя, ведь любое лицо, имеющее правопритязания на отчужденный объект недвижимости (члены семьи) либо полномочия по обеспечению соблюдения прав несовершеннолетних (органы опеки и попечительства) вправе оспорить сделку купли-продажи в суде. Конечно, при худшем развитии событий, суд, применив последствия недействительности сделки, обяжет каждую из сторон вернуть другой стороне все полученное по сделке. Но если с возвратом продавцу объекта недвижимости все достаточно ясно, то с возвратом денежных средств покупателю всё куда более проблематично. Помимо несовершенства функционирования службы судебных приставов, на которых возложена обязанность по обеспечению исполнения судебного решения, с большой долей вероятности денежные средства к моменту разрешения спора попросту «растворятся» и, как часто бывает в нашей Российской действительности, продавец окажется неспособным исполнить денежное обязательство перед покупателем.
Как же покупателю недвижимости минимизировать риски, если есть реальные опасения, что она была приобретена в собственность продавцом с использованием средств материнского капитала, а сведения о правах членов семьи продавца отсутствуют в ЕГРН?
Можно запросить у продавца представить договора-основания приобретения в собственность объекта недвижимости. Но в них не всегда могут содержаться сведения о том, что недвижимость приобретена с использованием средств материнского капитала.
Более надежный способ – потребовать от продавца справку из пенсионного фонда о расходовании материнского капитала, в которой будут содержаться сведения о том, на какие цели расходовались продавцом такие средства.
Как продать жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала?
Жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала предполагает, что собственниками долей в таком жилом помещении на момент продажи являются в том числе дети.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ гласит, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
Вышеуказанный пункт Гражданского кодекса РФ фактически дублируется пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», согласно которому опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Из буквального толкования указанных норм следует, что сделку по отчуждению недвижимости, в которой затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка на долю, можно осуществить при условии получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Комментариев нет

Новая сегментация рынка недвижимости.

rendered customer segmentation concept

Современные тендеции в недвижимости всё более отчётливо вычерчивают сегменты, что несколько изменяет общую картину. После развития рынка строящегося жилья неизбежно было наступление времени, когда по тем или иным причинам собственники принимают решение изменить жилищные условия. Таким образом во «вторичке» начало появляться понятие «новая вторичка». А что же с привычной нам вторичной недвижимостью? Она принимает очертания «старой вторички» и становится менее привлекательной для покупателя. А значит — объекты, находящиеся в этом сегменте, становятся всё менее ликвидными. Собственникам старого вторичного жилья нужно быть максимально гибкими при принятии решений в процессе торгов с потенциальными покупателями. Такие новые реалии, к этому нужно быть готовыми. Иначе можно застрять в процесее продажи и не успеть решить свои жилищные вопросы.
Также в отдельный сегмент выделяется направление переуступок прав на строящееся жильё. Если раньше и законодательная база и ментальность участников сделок не позволяли данному направлению получить развитие, то сейчас мы наблюдаем серьёзное увеличение объёма переуступок.

Комментариев нет

ВТБ24 разработает систему предварительного одобрения ипотеки.

ипотекаВ данный момент, банк ВТБ24 (партнер Экспертного Центра Недвижимости) тестирует систему оповещения клиентов о предварительном одобрении ипотечного займа по СМС. По словам представителя банка Андрея Осипова, этот сервис великолепно зарекомендовал себя в сегменте потребительского кредитования. Весь прошлый год банки, пользуясь клиентскими базами данных, делали рассылки, по результатам которых наблюдался высокий процент обращения за кредитами. Сервис будет выглядеть весьма просто: добросовестные заёмщики будут получат предложения по СМС с текстом «Вам одобрен жилищный кредит на энную сумму». Дальше клиенту будет необходимо предоставить соответствующие документы для окончательного рассмотрения заявки.

Комментариев нет

Снижение ипотечных ставок в 2017 году побудит застройщиков поднять цены на жилье в пределах 10%.

construction-1146285_960_720По прогнозам аналитиков, в текущем году размер ключевой ставки продолжит снижение. На данный момент ключевая ставка Центробанка составляет 10% годовых, к концу года она может снизиться на 1,4%. В таких условиях средние банковские ставки по ипотеке могут достигнуть 9,5%.
Банки уменьшают ставки вслед за ведущими игроками банковского сектора, чтобы сохранить уровень выдачи ипотечных кредитов в условиях отмены господдержки ипотеки. Банки и застройщики создают совместные программы кредитования с пониженными ставками.
В то же время застройщики начинают постепенно поднимать цены на объекты. Повышение себестоимости строительства, затраты на строительство социальной инфраструктуры, новые обязательства, появившиеся с внесением поправок к 214-ФЗ, – всё это бьет по карману застройщика и не позволяет оставлять цены на текущем уровне.
Сегодня около 60% строящегося жилья приобретается за счет ипотеки. Снижающиеся ставки по ипотеке позволяют застройщикам повышать цены на объекты, не опасаясь существенного снижения спроса.
Девелоперы грамотно пользуются сложившейся ситуацией – реализуя недвижимость по более высокой цене, они не теряют при этом в спросе за счет доступной ипотеки. Чем ниже будут опускаться ставки, тем больше это будет стимулировать спрос, а как следствие и рост цен на жилье.
Актуальные ипотечные ставки близки к минимальному уровню, и политика банков направлена на их дальнейшее снижение, что будет поддерживать спрос на жилье. Можно предположить, что в этих условиях и новое строительство, и вторичное жилье вырастут в цене в пределах 10%.

Комментариев нет

 Какой этаж самый комфортный для проживания?

Зачастуetajю мы получаем вопросы от собственников — как влияет на стоимость квартиры её расположение в доме? Для разных групп населения показатели, определяющие уровень комфорта, являются разными. Так, для пожилого человека с особенностями в развитии суставов, уже тяжело подниматься выше 2-го этажа. Как и для мам с маленькими детьми — тащить коляску по лестнице тоже не представляется приятным. Поэтому такие покупатели будут стараться выбрать квартиры не выше второго этажа. В случае, если покупатель не обременён дополнительными особенностями, но ищет квартиру не только для проживания, но и для подчёркивания статуса, он будет выбирать квартиры повыше, ведь верхние этажи имеют больше видовых характеристик, особенно в случае многоэтажного строительства. Если же речь идёт о стандартных типах домов, то здесь, скорее всего, у покупателя будет главенствующим принцип «не первый и не последний» в силу сложившихся стереотипов относительно этих этажей. Первый — из-за доступа для потенциальных грабителей, последний — из-за близости к крыше (протечки, проникновение сверху и т.д.) В нынешней реальности эти факторы не всегда объективны, но их влияние на стоимость по-прежнему остаётся существенным. К примеру, квартиры на первом этаже зачастую могут быть дешевле в среднем на 100 тысяч рублей.

Комментариев нет

 С 20 февраля в Сбербанке ставка по ипотеке составит 10,9%.

ипотекаРуководством Сбербанка было принято решение о снижении ипотечной ставки до 10,9%. Об этом заявил Герман Греф на прошедшей конференции «Инновации рынка недвижимости».

Данная ставка касается ипотечных займов при приобретении первичных объектов недвижимости. Вторичное жильё будет кредитоваться по ставке от 10,75% до 12,25%.
Эти меры, наряду со снижением ставки потребительского кредита до 12,9%, по мнению специалистов Экспертного Центра Недвижимости, должны простимулировать покупательную способность.
Наши эксперты смотрят с оптимизмом в 2017 год и прогнозируют позитивную динамику в сегменте недвижимости к концу лета. В связи с этим, сделки по приобретению откладывать не стоит. Весна — начало лета будут оптимальным периодом для совершения покупок по соотношению курса валют, стоимости объектов, инфляции, а также условий по ипотечным продуктам.

Комментариев нет

Квитанции в Петербурге «вырастут» на 10-20%

138717Согласно сообщению Смольного от 13 февраля, в случае, когда зарегистрирован один человек, оплата составит 343 рубля (с июня по сентябрь — 2 146 рублей). Каждый из двух зарегистрированных — 2 579 рублей (июнь — сентябрь — 1 747 руб.). Если зарегистрировано три и более человека — 2 204 рубля (1 539 рублей). По сравнению с прошлым годом рост услуг ЖКХ составил 10-20%.

Комментариев нет

Бесплатная приватизация пролонгирована бессрочно.

8Госдума РФ в третьем (окончательном) чтении приняла закон о бессрочной бесплатной приватизации. Надо отметить, что сторонником этой инициативы был президент России Владимир Путин.

До принятия этого закона предполагалось что бесплатная приватизация завершится 1 марта этого года. Продлить ее планировали только для жителей Крыма и некоторых льготных категорий граждан.

В понедельник российское правительство приняло решение отказаться от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья.