Комментариев нет

В России запретили посуточную аренду квартир

посуточнаяПравительство РФ внесло поправки в правила пользования жилыми помещениями.

Соответствующее постановление подписал председатель правительства России Дмитрий Медведев. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

«Жилое помещение в многоквартирном доме не может использовать для предоставления гостиничных услуг», — говорится в документе.

Как уточняет РИА «Новости», поправка не относится к заключению договоров найма жилого помещения на длительный срок. При долгосрочной аренде жилья съемщик должен зарегистрироваться по месту пребывания.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Новостройки практически не подорожали после перехода рынка на эскроу-счета

новостройки

Управляющий директор ДОМ.РФ Алексей Ниденс заявил, что аналитики компании зафиксировали лишь незначительный рост стоимости жилья после перехода на проектное финансирование.
«Стоимость жилья практически не выросла, она сопоставима с сезонными колебаниями», – заявил чиновник. Его слова приводит ТАСС.
По данным Росстата, рост цен на жилье по сравнению с первым кварталом 2019 года не превысил 3-4%.
По словам заместителя председателя Центробанка Ольги Поляковой, сроки рассмотрения заявок на проектное финансирование сокращаются до 45 дней, некоторые банки рассматривают заявки за 30 календарных дней. Она отметила, что подано более 2,7 тыс. заявок застройщиков, открыты 23 тыс. эскроу-счетов.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

48% жителей Москвы и Петербурга задумывались о переезде в другой город

переезд

Почти половина жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга задумывалась о переезде в другой регион страны. Об этом заявили эксперты «Левада-центра», которые провели исследование по заказу города Доброград.
Так, чаще всего задумываются о переезде опрошенные жители северных городов – 66%. 59% респондентов из средней полосы и 48% жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга тоже готовы к смене места жительства. Среди тех участников опроса, кто задумывался о переезде, большинство респондентов тянет на Юг — 54%, в Москву – 33%, а 13% хотели бы переехать в среднюю полосу.
«В качестве наиболее частых причин для переезда респонденты называли: карьеру, экологию и желание жить в благоприятном климате. Ожидаемо, для респондентов из северных регионов климат является основным фактором при переезде. Экология и карьера больше беспокоят опрошенных жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, но появляются и в топ-5 ответов других групп», – отмечают аналитики «Левады».
Чаще других об экологии, как причине переезда, говорили респонденты в возрасте 35-39 лет, в большинстве случаев, семейные. При этом возможности для физического и интеллектуального развития, комфорт и безопасность, наравне с доступным по цене жильем, также волнуют участников опроса. Аналитики «Левада» подсчитали, что половина респондентов предпочли бы жить в частном доме, треть – в квартире и 16% —  в таунхаусе. Причем мужчины чаще выбирали частный дом (58%), а женщины – квартиры (46%).
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Эксперты рассказали, кто не сможет взять ипотечные каникулы

каникулыЭксперты компании «Метриум» рассказали, в каких случаях нельзя претендовать на ипотечные каникулы.

Напомним, ипотечные каникулы — это возможность временной остановки или снижения размера платежей по ипотечному кредиту, которой может воспользоваться заемщик, попавший в сложную финансовую ситуацию. Если причины выхода на ипотечные каникулы уважительные, банк обязан временно смягчить обслуживание кредита.

Воспользоваться этим правом не сможет заемщик, если он приобретал квартиру, пусть даже имеющую официальный статус жилого помещения, для ведения предпринимательской деятельности.

Отсрочку или снижение платежа нельзя получить, если размер кредита превышает 15 млн рублей.

Ипотечные каникулы не дадут заемщику, если по его инициативе уже менялся кредитный договор. К примеру, покупатель ипотечной квартиры мог ранее просить банк реструктуризировать кредит и соответствующее изменение было внесено в договор.

Отказ ждет заемщика и в том случае, если предмет ипотеки — не единственное жилье и не право требования по договору участия в долевом строительстве. При этом квартира в строящемся доме также должна быть единственным пригодным для проживания помещением, но после ввода объекта в эксплуатацию. В противном случае ипотечные каникулы банк не предоставит.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Эксперт не советует ждать снижения ипотечных ставок до 8% годовых

ставкаВопреки прогнозам Сбербанка, до конца 2019 года не стоит ждать от Центробанка повторного уменьшения ключевой ставки на 0,5 п.п.

Такое мнение высказала директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова.

По ее словам, за осенние месяцы ключевая ставка и так достаточно сильно дисконтировала. Если раньше ЦБ понижал ее на 0,25 п.п., то последнее понижение составило сразу 0,5 п.п. С учетом этого ипотечные ставки могут понизиться в течение трех-шести месяцев еще на 0,25-0,5 п.п., что, безусловно, поспособствует росту ипотечного кредитования в среднем на 25%.

«Но ждать снижения ипотеки до 8% годовых не рекомендую. Сегодня на рынке, действительно, самые низкие ставки кредитования жилья — 8,5-8,9%. Таких стандартных условий оформления займа еще не было», — отметила эксперт.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Депутаты предложили сократить срок выдачи разрешения на строительство

срок

Депутаты Госдумы в первом чтении приняли законопроект, который предусматривает сокращение срока выдачи разрешения на строительство с семи до пяти рабочих дней и срока выдачи градостроительного плана земельного участка с 20 до 14 рабочих дней.
«Стандарты государственных и муниципальных услуг будут утверждаться на федеральном уровне и станут едиными для всей страны, независимо от региона и муниципалитета», – заявил спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин.
По его словам, нововведение поможет убрать административные барьеры, которые мешают развитию строительного рынка.
Основная задача новой законодательной инициативы состоит в том, чтобы унифицировать порядок, условия и результаты предоставления государственных и муниципальных услуг путем установления единых стандартов.
«Единые стандарты станут нормативными правовыми актами, обладающими приоритетом над административными регламентами, утверждаемыми на всех уровнях публичной власти, определяющими структуру, порядок, условия и результат предоставления конкретной государственной или муниципальной услуги, в том числе предусмотренной исчерпывающими перечнями», – отмечается в документе.
Первые единые стандарты планируется утвердить в отношении государственных и муниципальных услуг, относящихся непосредственно к сфере градостроительства, курируемой Минстроем России: сократить с 1 января 2020 года срок выдачи разрешения на строительство с семи до пяти рабочих дней и срок выдачи градостроительного плана земельного участка с 20 до 14 рабочих дней.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Эксперты подсчитали, сколько лет придется копить на квартиру в Петербурге и в Ленобласти

нпкопитьСпециалисты федерального портала «Мир квартир» сравнили официальную зарплату со средней стоимостью квартиры в каждом регионе и вычислили, сколько лет нужно откладывать, чтобы обзавестись собственным жильем.

Доходы работающих граждан по регионам были взяты из статистики Росстата, а средняя стоимость квартир на вторичном рынке, за исключением элитного сегмента — из собственных данных портала. Предполагалось, что зарплата работника будет откладываться целиком на покупку квартиры, а семья будет существовать за счет второго работающего члена семьи. Возможности ипотеки в расчет не принимались, инфляция и проценты по банковскому депозиту, на который могли бы быть положены деньги, не учитывались.

Получилось, что в среднем россияне должны откладывать на квартиру в течение пяти лет, при условии, если у них есть второй член семьи, на зарплату которого можно прожить. При этом в Санкт-Петербурге при средней зарплате 65 тыс. рублей в месяц и стоимости квартиры 8,5 млн рублей этот показатель равен 11 годам. Гораздо быстрее можно накопить на квартиру в Ленинградской области – на это потребуется всего 7 лет при средней зарплате 46 тыс. рублей в месяц и стоимости квартиры 3,75 млн рублей.

«Если сравнить этот показатель с результатами аналогичного исследования двухлетней давности, то получится, что квартиры стали доступнее. Хотя они и подорожали – с 2,8 млн рублей в среднем по стране до 3,2 млн к концу нынешнего года, зарплаты выросли еще больше: с 39 тыс. до 49 тыс. рублей, если Федеральная служба государственной статистики не лукавит», — пояснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Ну а если смотреть не на официальную статистику, а на реальное состояние рынка, то становится ясно, что с ростом цен на недвижимость в этом году все меньшее количество россиян может позволить себе приобрести квартиру, и спрос стал заметно сокращаться», — отметил он.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Проблема «токсичных» покупателей больше характерна для вторичного рынка — мнение

токсичные

Представители девелоперов, которые ежедневно продают сотни квартир говорят о том, что в их сегменте все чаще появляются «токсичные покупатели». Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, насколько эта проблема актуальна для первичного рынка.
Проблема «токсичных» покупателей больше характерна для вторичного рынка. В этом сегменте возникает больше факторов, которые вызывают озабоченность. Эти беспокойства могут быть как оправданными, так и надуманными.
Так, например, на вторичном рынке у пожилого продавца требуют прохождения экспертизы на его дееспособность.
«На первичном рынке все проще – неадекватные покупатели попадаются реже. Заподозрить здесь можно лишь в покупательском экстремизме. Однако по этой причине сделки не срываются», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Эксперт дал совет тем, кто хочет взять «ипотечные каникулы»

ипотечные каникулыС 31 июля нынешнего года у покупателей квартир в кредит появилась возможность законно уйти на ипотечные каникулы.

Эксперт компании «Метриум» дал совет тем, кто намерен это сделать.

Напомним, «ипотечные каникулы» — это возможность временной остановки или снижения размера платежей по ипотечному кредиту, которой может воспользоваться заемщик, попавший в сложную финансовую ситуацию. Если причины выхода на «ипотечные каникулы» уважительные, банк обязан временно смягчить обслуживание кредита.

«Основное ограничение «ипотечных каникул» — их можно взять только однажды, поэтому заемщик должен хорошо подумать, прежде чем обращаться с таким заявлением в банк, то есть финансовая ситуация действительно должна быть сложной. Если же клиент решил уйти на «ипотечные каникулы», то лучше взять их на максимальный срок, потому что улучшение в личных делах может произойти не сразу, а возможность получить льготный период «сгорит» и больше на каникулы уйти не получится», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Средняя площадь студий в центре составляет 14-18 м2 — эксперт

студия

Эксперт рассказал о том, что отличает студии в центре Петербурга.
Генеральный директор агентства недвижимости «ДОЛИ.ру» Игорь Аболемов:
— В Петербурге очень много студий в центре города. Подобные объекты появляются путем деления бывших коммуналок. Площадь таких лотов – менее 25 м2. В среднем от 14 до 18 м2. Как правило, они появляются на первых этажах и являются не отдельной жилплощадью, а долями.
Стоимость объекта в исторической части Петербурга зачастую близка к той, что хотят получить за свой объект владельцы вторички, где-то на окраине или в спальных районах города. Квадрат в готовой студии в Калининском районе стоит около 136 тыс. руб, а в историческом центре – около 142 тыс. руб.
Основной сложностью и опасностью для тех, кто хочет купить студию в центре является неузаконенная перепланировка. При обнаружении данного факта владельца могут обязать вернуть объект в первоначальное состояние. Такая операция является крайне трудоемкой и дорогостоящей. Кроме того, отметим, что ответственность за перепланировку возлагается на хозяина помещения, а не на того, кто ее сделал.
Источник: BKN.ru