Комментариев нет

Студии и “однушки” — самый ликвидный товар на рынке жилья

студии

Жилье остается востребованным продуктом у россиян, несмотря на сложную экономическую реальность. Стоит отметить, что снижение доходов отразилось на том, какие квартиры выбирают покупатели.
По оценкам экспертов, в первом квартале текущего года наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры — около 42% клиентов рассматривали предложения именно в этом сегменте. Спрос на “двушки” и “трешки” совокупно составил около 50%. При этом студиями интересовались около 8% покупателей.
Как отмечают специалисты, квартиры небольших площадей являются самыми ликвидными объектами. Такие помещения можно выгодно сдавать или быстро перепродать с выгодой для себя. Основными параметрами, которые влияют на качество объекта являются местоположение и наличие необходимой социальной и транспортной инфраструктуры.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

ФНС разъяснила как нужно платить НДФЛ при сдаче квартиры в аренду

налог

Федеральная налоговая служба после обращения налогоплательщика, который сдает свою недвижимость в наем объяснила правила уплаты налогов.
Так, наймодатель предоставил в инспекцию налоговую декларацию в которой был отображен весь полученный доход, включая компенсацию за коммунальные услуги. При этом гражданин посчитал, что переплатил налоги, ведь компенсация за КУ по счетчикам не является доходом.
В сообщении от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Министерство финансов отметило, что средства, который арендодатель получает в виде платы за пользование жильем являются доходом и подлежат налогообложению. Оплата же КУ — обязанность собственника жилого помещения, и если он включил эту сумму в плату, то налог должен заплатить со всей суммы.
Однако платежи, которые были рассчитаны на основании показателей счетчиков, Минфин из общей суммы компенсации по оплате услуг исключил. Такие платежи, по мнению ведомства, не образуют экономической выгоды и поэтому отражать в декларации компенсацию оплаты коммунальных услуг по счетчикам не нужно.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Дрозденко: Строительство метро в Кудрово становится первоочередной задачей

метро

Строительство станции метро в Кудрово становится первоочередной задачей.

Об этом заявил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко по итогам совещания с заместителем главы правительства РФ Максимом Акимовым.

«Можно сказать, что сегодня особенный день для кудровчан, поскольку мы получили подтверждение, что станции метро в Кудрово быть, это становится первоочередной задачей. Со своей стороны мы подтвердили выделение земельного участка в 100 га для петербургского метрополитена», — сообщил глава региона.

Напомним, открытие станции метро «Кудрово» для пассажиров запланировано к концу 2025 года. Предполагается, что с июля 2019 года по март 2020 года будет проводиться разработка документации по проекту планировки и проекту межевания территории для размещения объектов метрополитена; с 2020-го по 2023 год продлится разработка проектной документации; с марта 2023-го по декабрь 2025 года – выполнение строительно-монтажных работ.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Строители предлагают повысить доступность ипотеки путем снижения первоначального взноса

снижениеОдним из способов повышения доступности ипотечного кредитования может стать снижение первоначального взноса.

Об этом на прошедших во вторник парламентских слушаниях в Госдуме сообщил вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.

«Фактически, с 1 июля 2019 года денежные средства будут находиться внутри банковской системы, и доступ застройщика к ним будет только после того, как он сдаст объект. Таким образом, возникает вопрос, является ли ставка первоначального взноса ипотечного кредитования в размере 15-20% столь необходимой банку для выдачи такого кредитования?», — отметил он.

По его словам, денежные средства полностью не выходят из банковской системы, так как средства ипотечного кредита не перечисляются ни самому дольщику, ни застройщику. У застройщика в отношениях с банком возникает право требовать выплат с эскроу-счета по факту выполнения работ или по отдельным этапам, а у дольщика – обязанность по погашению «тела» кредита и процентов. Кроме того, интерес всех участников обеспечен еще и фондом защиты прав дольщиков, на деятельность которого также отчисляются большие суммы, включенные в стоимость квадратного метра.

«Поэтому мы считаем необходимым рассмотреть вопрос о снижении первоначального взноса до размера не больше пяти заработных плат гражданина при условии, что это будет документально подтвержденная «белая» зарплата. Тем самым мы позволим огромному количеству граждан, которому требуется жильё, войти на рынок и простимулируем их требовать от работодателей выплаты «белой» зарплаты как гарантии получения одобрения от банков в предоставлении кредитных продуктов», — заявил Антон Мороз.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

5 способов сэкономить на ипотеке

ипотека

Согласно отчету Банка России, в первом квартале 2019 года на 17% сократилось число выданных жилищных кредитов на покупку квартир в новостройках, а их денежный объем уменьшился на 8% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. При этом средний размер выданного жилищного кредита увеличился с 1,98 млн рублей до 2,20 млн рублей. Сложившаяся ситуация обусловлена удорожанием ипотеки с январских 9,87% до мартовских 10,42%, а также резким повышением цен более чем на 3%.  Эксперты «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» рассказали о том, как сэкономить на ипотеке.
Во-первых, по словам экспертов нужно обращаться в компанию, которая продает квартиры напрямую от строительной компании. Как правило, по каждому жилому комплексу такая компания сотрудничает сразу с несколькими банками, предлагающими более привлекательные условия именно ее клиентам. Таким образом можно сэкономить до 1%
Еще одной возможностью снизить ипотечную ставку является обращение за жилищным кредитом в банк, где у клиента оформлена зарплатная карта.
Также эксперты предлагают не сбрасывать со счетов различные схемы государственной поддержки. Например, клиентам, у которых родился второй или третий ребенок после 1 января 2018 года, предлагается 5% ставка на весь срок кредитования при первоначальном взносе 20%. Максимально возможный срок погашения по кредиту составляет 30 лет.
Оформление страховки позволит снизить ставку на 1 и более %.
Кроме того, ипотечные специалисты рекомендуют оформлять ипотеку на более длительный срок. Это уменьшит ежемесячный платеж, а все свободные средства можно направлять на досрочное погашение, тем самым сокращая срок кредита и переплату по нему. Основная масса банков сегодня не ограничивает заемщиков в данном вопросе.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Спрос на квартиры по договору переуступки может вырасти в 2019 году

переуступка

Повышение ставки НДС нельзя назвать приятной новостью как для всей страны, так и для рынка недвижимости. Этот налог включен в большинство товаров и услуг, которые продаются на территории России. Таким образом, даже такой небольшой рост отразится на ценах на многие товары и недвижимость не является исключением. Эксперты рынка недвижимости Петербурга рассказали о том, как это событие повлияет на стоимость жилья.
По оценкам аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в новостройках города за 2018 год составила 92 тысячи рублей. За год “квадрат” на первичном рынке подорожал чуть больше чем на 4%. При этом по данным Росреестра по Санкт-Петербургу, количество зарегистрированных ДДУ за прошедший год выросло по сравнению с 2017 годом почти на 42% и составило 694 тысячи штук.
По мнению риэлторов, прошедший год условно можно было поделить на два отрезка: до сентября и после него. Так, в первые 9 месяцев прошлого года рынок ставил один рекорд за одним. Ставки по ипотечным кредитам были на максимально низком уровне за последние несколько лет. Благодаря этому спрос на новое жилье также был на достаточно высоком уровне.
С началом осени ставки по жилищным кредитам начали расти, что подстегнуло рост спроса за счет тех, кто ждал лучших условий.
В нынешнем году рост цены может быть более значительным, чем в прошлом, так как на рынок будут влиять разные факторы. Определенную роль сыграет повышение НДС, которое повлечет за собой рост цен на все и сокращение финансовых возможностей покупателей. Также негативно скажется и переход на эскроу-счета. По оценкам аналитиков, первичка может подорожать на 10-20%. В условиях роста цен, квартиры, продающиеся по договору переуступки будут несколько привлекательнее для покупателей за счет более выгодной цены.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Ипотека стала рекордно дорогой

ипотека

Центробанк сообщил, что средняя ипотечная ставка по кредитам в рублях, которые выдавали банки страны физлицам достигла отметки 10,42%. Такое значение этого параметра стало максимальным за последние 19 месяцев. Более высокий показатель фиксировался в августе 2017 года, тогда он был на уровне 10,58%.
Напомним, что исторический минимум ставок был зафиксирован в сентябре-октябре прошлого года — 9,41%. Далее ставки по ипотечным кредитам за короткий срок выросли более, чем на 1%.
Эксперты ЦБ отмечают, что высокие ставки по жилищным кредитам не отпугнули заемщиков. Так, за первый квартал текущего года банки предоставили займов на приобретение жилья на сумму 618 млрд рублей, что на 6% выше, чем аналогичный показатель за тот же период в 2018 году.
Вместе с тем, в сообщении регулятора отмечается, что общее число кредитов сократилось на 5% — до 284 тысяч штук.
Совокупный банковский портфель ипотечных кредитов достиг уровня в 6,73 трлн рублей.
Ранее сообщалась, что согласно национальному проекту “Жилье и городская среда” средняя ипотечная ставка уже в этом году должна быть на уровне 8,9%.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

В начале августа заработает закон об ипотечных каникулах

ипотека

Владимир Путин подписал закон об ипотечных каникулах, который был принят нижней палатой парламента 18 апреля.
Текст нового закона был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 1 мая. Таким образом, в силу нововведения вступят через 90 дней — в начале августа 2019 года.
Ипотечные каникулы являются мерой, которая призвана облегчить выплату жилищных кредитов тем заемщикам, которые оказались в сложной жизненной ситуации. Льготный срок может длиться до полугода. Причинами получения такой помощи являются потеря кормильца, временная нетрудоспособность, снижение семейного дохода или признание инвалидом I или II группы.
Заемщик сможет выбрать формат помощи. Так, банк может приостановить исполнение обязательств по кредиту или уменьшить размер периодических платежей. Также уточняется, что такой возможностью заемщик имеет право воспользоваться 1 раз в отношении 1 кредита.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Невский район Петербурга самый недооцененный с точки зрения инвестиций в недвижимость

невский

Количество апарт-отелей в Петербурге растет на протяжении последних лет. На данный момент, общее число проектов, где экспонируются апартаменты насчитывает 45 единиц, 18 из которых возводится за пределами 4-х центральных районов (Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский). Популярность подобных объектов, с точки зрения инвестиций, растет и они начинают составлять реальную конкуренцию традиционным гостиницам. Эксперты рассказали о том, какими параметрами должен обладать успешный апарт-комплекс и почему Невский район является самым недооцененным среди “нецентральных” районов города, с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость.
Спрос на юниты в апарт-отелях Петербурга находится на стабильно высоком уровне последние несколько лет. Покупателей привлекает более высокий уровень дохода и более низкая цена на апартаменты по сравнению с обычными квартирами. По данным аналитиков, средняя цена за юнит вне пределов центра города находится на уровне около 6 млн рублей.
Наиболее дорогие апартаменты экспонируются в Приморском районе города. Здесь средний ценник за лот составляет 9,73 млн рублей при усредненной цене за один “квадрат” в 170 тысяч рублей. Самым же дешевым районом стал Невский. Здесь средняя цена за лот составляет около 3 млн рублей при цене за метр в 85,4 тысяч рублей.
По словам экспертов, основными факторами успеха апарт-комплекса являются удобное местоположение с хорошей транспортной доступностью, а также сотрудничество с надежной управляющей компанией.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

На первичный рынок Петербурга в апреле выведено рекордное количество квартир

новостройки

В апреле петербургские девелоперы совместными усилиями вывели в продажу 17,2 тыс. квартир, установив, похоже, «вечный рекорд». Вряд ли он в обозримом будущем окажется побит, учитывая, что до 1 июля – сакральной даты для всего рынка – осталось всего ничего.

В апреле, как и в предыдущем месяце, продажи начались в 23 новостройках. Но по общему объему выведенных на рынок квартир второй весенний месяц обогнал март вдвое (17,2 тыс. против 7,9 тыс. квартир).

Почти весь объем нового предложения пришелся на Петербург: областные девелоперы пассивны с начала года. Семь объектов – стартапы, остальные – очереди в уже реализуемых проектах.

Источник: БН-Газета