Комментариев нет

Россиянам дали право подавать коллективные иски на управляющие компании

суд

Совет Федерации одобрил законопроект, который позволит россиянам с 1 октября подавать коллективные судебные иски на управляющие компании, отели, магазины и любые другие учреждения.
На данный момент, групповые иски можно направлять в суды только в рамках арбитражного процесса, по корпоративным делам и в рамках хозяйственных споров. Изменения позволят россиянам подавать в районные суды общей юрисдикции групповые иски в «защиту прав и законных интересов».
Особенностью таких обращений является то, что группа истцов должна насчитывать не менее 20 человек, срок рассмотрения составляет до 8 месяцев, а заявители должны выдвинуть одинаковые требования к ответчику.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

От 3,5 до 6% ипотечных заемщиков брали потребкредит для внесения первого взноса

кредит

Эксперты РИА Новости провели опрос различных бюро кредитных историй и выяснили, что около 3,5-6% ипотечных заемщиков для внесения первого взноса брали потребительский кредит.
Ранее сообщалось, что Банк России заявлял, что расширение практики предоставления потребительских кредитов на цели финансирования первоначального взноса может нести серьезные риски для финансовой системы.
25 тысяч россиян в текущем году сначала брали потребкредит на сумму выше 100 тысяч рублей, а затем оформляли ипотечный кредит в течение 3 месяцев. Это около 6% от общего числа всех заемщиков. О меньшем количестве таких кредиторов сообщили в «Эквифаксе»: по итогам мая доля ипотечных кредитов, для формирования взноса, по которым использовался потребкредит, у них составила 3,5%.
В ОКБ отметили, что доля ипотек, где первый взнос был собран за счет кредитных средств сократился. Так, в прошлом году количество подобных заемщиков составляло около 9% от общего числа. В «Эквифаксе» отметили, что доля таких клиентов стабилизировалась на уровне 3,5%.
В НБКИ, наоборот, заявили о росте числа заемщиков, которым перед получением ипотеки были предоставлены потребительские кредиты.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Как сэкономить, покупая квартиру в новостройке?

новостройка

Ценовой фактор является ключевым для большинства покупателей жилья в новых домах. А после начала кризиса 2014 года и падения доходов большей части населения, покупательский спрос еще сильнее начал смещаться в сторону более дешевых квартир. Подобный тренд актуален и сегодня. Чаще всего, в стремлении сэкономить, покупатели рассматривают квартиры в новостройках на котловане или проекты, более удаленные от центра Петербурга. Но подобные варианты подходят далеко не всем покупателям. Эксперты ГК «Атлант» рассказали, как еще сегодня можно сэкономить на покупке квартиры в новостройке.
Выбор компактной планировки может позволить сэкономить несколько сотен тысяч рублей. Безусловно, такой способ экономии сугубо индивидуален. Для каждой семьи существует своя минимально возможная площадь и своя подходящая планировка. Поэтому, уже на этапе выбора квартиры, имеет смысл «распределить комнаты» и «расставить мебель».
При желании сэкономить клиентам стоить обратить внимание на менее ходовые лоты, например, на квартиры на последнем или втором этажах, торцевые и угловые, с «индустриальным» видом из окна и т.д. Девелоперы, как правило, продают такие объекты со скидкой.
Один из нестандартных, но при этом выгодных на сегодняшний день способов сэкономить – это покупка квартиры в новостройке, где были перенесены первоначальные сроки ввода в эксплуатацию. Правда при этом, специалисты рекомендуют рассматривать варианты в достаточно высокой стадии готовности, где есть стабильная динамика строительства и уже понятны примерные сроки ввода домов в эксплуатацию.
Если покупатель ищет квартиру с минимальным бюджетом, ему стоит обратить внимание на проекты комплексного освоения территорий на начальном этапе реализации. Как правило, стоимость жилья на первоначальном этапе в масштабных жилых комплексах, которые чаще всего строятся в «чистом» поле на периферии города, немного ниже среднерыночных.
Самым очевидным вариантом является приобретение квартиры по акции от застройщика. Наиболее интересные предложения появляются в низкий для застройщиков сезон, то есть летом и в период весенних праздников.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Из рейтингов дешевого жилья исчезли новостройки с близкими сроками сдачи

срок сдачи

Из рейтингов дешевого жилья на первичном рынке Петербурга практически полностью исчезли новостройки с близкими сроками сдачи.

Год назад на городском рынке вполне можно было приобрести студию стоимостью до 2 млн рублей в объектах в высокой степени готовности – со сдачей через полгода-год. Теперь самые низкие цены предполагают протяженные сроки ожидания конца стройки – не меньше двух лет.

В целом, средние цены на рынке городских новостроек за прошлый год выросли примерно на 7%. Судя по всему, не меньшим будет рост и в текущем году: средний ценник в петербургском масс-маркете за истекшие полгода, по предварительным оценкам, увеличился на 4-5%.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Эксперты зафиксировали резкий рост цен на вторичную недвижимость

рост цен

Аналитики «Авито Недвижимость» зафиксировали рост цен на вторичную недвижимость в России. Так, за июнь 2019 года средняя цена квадратного метра увеличилась почти на 8 процентов, до 64,8 тысячи рублей. Это максимум с июня 2015-го, когда значение достигло отметки 64,4 тысячи рублей.
По мнению экспертов, такой стремительный рост обусловлен изменениями на первичном рынке недвижимости. Так, многие покупатели нового жилья переориентировались на «вторичку», спрос увеличился, и это позволяет продавцам повышать ценники.
По данным «Авито», наибольший рост был отмечен в Татарстане — на 14%. Снижение цен было зафиксировано только в Тульской области и Дагестане — минус 4%.
Самую дешевую российскую «вторичку» можно найти в Челябинской области — в среднем квадратный метр там стоит 30,4 тысячи рублей. Дороже всего квартиры в Москве — 212,5 тысячи рублей за «квадрат». За год столичная недвижимость подорожала на 9 процентов.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Как выбрать квартиру-студию в центре?

студия

Жить в центре Петербурга — это настоящая привилегия. Однако до недавнего времени доступных объектов в исторической части практически не было, а если и были, то экспонировались они в “убитом” состоянии. За несколько прошедших лет ситуация изменилась. На рынок вышли сотни студий, которые раньше входили в состав многокомнатных квартир. Выбор таких объектов сейчас достаточно широк, как и количество компаний их предлагающих. Эксперты компании ГК “Метражи” рассказали, на что обращать внимание при выборе квартиры-студии в центре Петербурга.
Первое что должен сделать тот, кто решил купить студию в исторической части города это ответить на вопрос: с какой целью ему необходимо жилое помещение? Для собственного проживания или для сдачи в аренду. Так, если клиент имеет в планах получать постоянный доход своей недвижимости, то местоположение для него архиважно. Квартира должна располагаться в пешей доступности от метро.
Важным параметром является характеристики самого дома, степень его износа и состояние перекрытий. Также важно знать: прошел ли дом капитальный ремонт. Кроме того, необходимо обратить внимание на целый ряд факторов, таких как высота потолков, состояние коммуникаций и электросетей, давление воды. Помимо этого, нужно знать что располагается над квартирой или под ней.
Также важен и метраж. Если объект будет сдаваться в аренду, то оптимальным вариантом будет площадь до 18-20 квадратных метров. Если же лот подбирается для собственного проживание, то 26-28 квадратных метров бывает достаточно.
Исключительное внимание стоит уделить тому, какие материалы будут использованы при реконструкции объекта. Так, в договоре должны быть прописаны не только услуги по ремонту, но и непосредственно строительные материалы.
“Многие компании используют для строительства апартаментов дешевые материалы и решения, которые выглядят красиво, но при этом обладают низкими качественными характеристиками. Например, одной из часто встречаемых проблем является выполнение стен из гипрока вместо газобетона. Особенно это важно, если выбирается объект для собственного проживания. Так, через 2-3 года такие “удешевления”  вылезут наружу”, — отметил генеральный директор ГК “Метражи” Евгений Морозов.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

В Сбербанке открыто около 3000 эскроу-счетов

счета

Заместитель председателя правления Сбербанка, руководитель блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Анатолий Попов заявил, что в Сбербанке на данный момент открыто более 3000 эскроу-счетов. При этом около 100 из них уже раскрыто.
«В Сбербанке уже открыто порядка 3000 счетов эскроу, на них привлечено 7 млрд рублей, причем более 100 счетов уже раскрыто, то есть застройщик успешно завершил строительство», — отметил эксперт.
Кроме того, он добавил, что в банке заметили проблемы строительных компаний с финансами из-за чего были разработаны два специальных продукта для таких случаев: проектный бридж, который помогает застройщику приобрести земельный участок, и кредит под будущую прибыль, когда мы уже видим потенциальную прибыль от проекта и готовы финансировать ранние фазы строительства под определенную долю будущей прибыли.
Также Анатолий Попов отметил, что покупатели в любом случае будут защищены, потому что все объекты построят независимо от того, сколько квартир продал застройщик.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Общий уровень вакантных офисных помещений в Петербурге составляет 5,5% — эксперты

офффффисы

Аналитики отдела исследований и консалтинга компании IPG.Estate рассказали о состоянии рынка офисной недвижимости Петербурга по итогам 1-го полугодия текущего года.
По оценкам экспертов, общий уровень вакантных площадей на конец первого полугодия 2019 года в офисном сегменте Санкт-Петербурга составляет 5,5%. Уровень вакансии в классе А составляет 7,8%, уровень вакансии в
классе В/В+ – 3,2 %.
Наименьший объем свободных офисов зафиксирован экспертами в Московском и Петроградском районе.
Суммарный объем свободных офисных площадей на рынке Петербурга составляет около 146 тысяч квадратных метров. Средний уровень ставок на офисные помещения класса А находится на 1 680 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ. Объекты класса В/В+, в среднем, сдаются за 1 250 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Петербуржцы “сливают” ненужные дачи

дачи

Эксперты рассказали от каких дач россияне избавляются в первую очередь.
Рынок дач под Петербургом также как и по всей стране испытывает давление со стороны внешних факторов: растущий пресс налогов и общее падение доходов россиян. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том от каких объектов стараются избавиться наши соотечественники в первую очередь.
По оценкам экспертов “Невский Простор”, массовой продажи загородных объектов пока нет. На данный момент, жители Северной столицы и области избавляются от домов и участков в старых садоводствах, которые были получены бабушками и дедушками нынешних продавцов.
“Как правило, такие объекты входят в состав огромных дачных массивов вдалеке от города. Обычно такие дачи не привлекательны для отдыха. Зачастую молодежь не занимается участками и поэтому избавляются от них”, — отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.
Эксперт добавляет, что зачастую покупателями таких лотов являются соседи, которые увеличивают площадь своих дач. Обычно такие лоты продаются дешево. Сумма редко превышает 1 млн рублей.
Также активно распродаются дачи и участки, которые были приобретены в 90-е годы. Зачастую продавцы таких лотов сильно завышают цены, ориентируясь на собственные вложения. Это приводит к тому, что подобные объекты продаются годами, а в итоге собственники сдаются и реализуют их намного дешевле того, что было заявлено в начале. Отбить вложения обычно не получается.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Почему зарубежные инвестиции не текут рекой в российскую недвижимость?

инвестиции

Инвестиции в недвижимость — самый понятный и простой способ сохранения средств для большинства россиян. Однако иностранные граждане и компании также активны на этом рынке. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали, жители каких стран наиболее активно вкладываются в квадратные метры на территории России.
Спрос со стороны иностранных инвесторов на недвижимость в России не велик, но он есть. Основным фактором, который делал отечественные квадратные метры не привлекательными для зарубежных инвесторов — высокий налог. Так, физические лица — нерезиденты РФ должны были платить 30%. Это в значительной степени снижало привлекательность объектов.
“Сейчас законодатели рассматривают вопрос о том, чтобы нерезидентов приравнять к резидентам. Если инициатива будет реализована, то российская недвижимость станет конкурентоспособной даже по мировым меркам”, — отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.
Эксперт отмечает, что останавливают зарубежных инвесторов и высокие валютные риски. Например, покупатель, имевший определенную сумму в долларах США в 2014 году и вложивший ее в недвижимость — заметно потерял, так как валюта выросла в цене практически в 2 раза, а цены на недвижимость остались на прежнем уровне.
По данным АН “Невский Простор”, на данный момент, наиболее активными инвесторами в российскую недвижимость являются китайцы, которые покупают и жилье, и коммерческие помещения. Также есть спрос со стороны европейских покупателей и клиентов из Прибалтики и Израиля.
Так, например, в Петербурге работает ряд скандинавских застройщиков. Также есть проекты, реализуемые китайскими и израильскими компаниями.
Источник: БКН.РУ