Комментариев нет

Петербургский комфорт-класс подорожал на 3-5%

комфорт класссс

Новостройки комфорт-класса в Петербурге в 3-м квартале 2019 года подорожали на 3-5%. Такие данные привела директор по продажам «MASTER девелопмент» Юлия Роженцева.
По словам специалиста, сейчас сегмент находится в стабильном состоянии. Несмотря на переход на эскроу-счета и проектное финансирование с 1 июля 2019 года, многие застройщики успели подготовить для себя хороший задел на будущее и продолжают реализовывать жилье по старым правилам.
«В третьем квартале 2019 года рост цен на жилье в объектах комфорт-класса составил 3-5%. Предложения в жилых комплексах, которые возводятся по 214-ФЗ, так или иначе, с каждым месяцем уменьшается. В связи с чем, ожидаемо, что цены существенно возрастут к началу 2020 года», – отметила Юлия Роженцева.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Эксперты проанализировали предложения квартир в «хрущевках» на вторичном рынке Петербурга

хрущевка

Самые дешевые квартиры в «хрущевках» продаются в Красносельском районе, самые дорогие на Васильевском острове.
За 12 лет строительства – 1958 года по 1970 год в Петербурге было построено около 9 млн квадратных метров жилья, которые в народе называют «хрущевками». Сегодня такие объекты считаются самыми доступными. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали предложения в таких объектах в октябре 2019 года и выяснили, где можно найти самые доступные предложения.
На вторичном рынке Петербурга сегодня экспонируется 58 тысяч лотов, из них около 300 — это квартиры в «хрущевках». Наибольший объем представлен в двух районах Кировском и Московском. Меньше всего лотов экспонируется на Васильевском острове, в Выборгском и в Приморском районах.
Средняя стоимость таких квартир в Петербурге составляет 4,6 млн рублей (106,7 тыс.руб,/м2). Усредненная площадь объектов составляет 43,6 м2.
Районами с наиболее высокими ценами в экспозиции стали Выборгский, Василеостровский и Московский — 5,04 млн руб., 5,02 млн руб., и 5,01 млн руб. Отметим также, что на острове самая высокая стоимость в пересчете за один квадратный метр — 120,2 тыс. руб.
Отдельно стоит уточнить, что на Васильевском острове зачастую под «хрущевками» имеются в виду кирпичные пятиэтажки. Эти здания обладают существенно лучшими качественными характеристиками в отличии от панельных домов.
Самые дешевые квартиры можно найти в Красносельском районе. Здесь средняя цена за квартиру в «хрущевке» составляет 3,58 млн рублей. На втором месте Кировский район — 4,42 млн рублей. Закрывает тройку Фрунзенский район — 4,55 млн руб.
Наиболее низкая стоимость квадратного метра в домах подобного типа зафиксирована в октябре в Невском районе – 93,1 тыс. руб. Кроме того, именно в этой локации, наряду с Калининским районом, экспонируются самые просторные объекты — оба по 49,4 м2.
«Квартиры в «хрущевках» сейчас, пожалуй, самые доступные объекты на рынке жилья Петербурга. Так, наиболее бюджетные лоты продаются начиная от 2 млн рублей. Среди основных минусов подобных лотов можно отметить общее состояние домов, плохую шумо- и теплоизоляцию. Есть у таких объектов и плюсы, например, как правило, дома располагаются в обжитых районах, с богатой социальной инфраструктурой, а также зачастую имеют станции метро в пешей доступности», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Комнаты в Петербурге, площадью до 10м2 – счет идет на единицы

комната

Эксперты рассказали о том, за сколько можно приобрести комнату в Петербурге, площадью до 10 м2.
Экстра-компактное жилье сейчас в тренде. Так, в Петербурге в моде квартиры-студии в “старом” фонде, площадь которых начинается от двенадцати «квадратов», застройщики, возводящие апартаменты «соревнуются» в том, кто сможет уместить весь функционал юнита в минимально возможную площадь. Аналогичный тренд присутствует и на рынке комнат. На данный момент, количество экспонируемых жилых объектов, площадью до 10 м2 в мегаполисе невелико – всего 129 лотов. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали предложения на такие объекты и выяснили, во сколько, в среднем, обходится комната минимальной площади.
Сегодня в черте Петербурга экспонируется 129 комнат, площадь которых не превышает 10 м2. Средняя стоимость такого лота по городу составляет 1,12 млн рублей. Самый дорогой подобный лот экспонируется в Невском районе городе. Его стоимость составляет 2,6 млн рублей. Особенность этого объекта заключается в том, что комната в двухкомнатной квартире. Наиболее доступный лот экспонируется в 0,75 млн рублей. Данная комната располагается в многокомнатной коммунальной квартире.
В октябре 2019 года больше всего лотов экспонировалось в двух районах – в Адмиралтейском и Центральном – оба по 16. Средняя стоимость комнат здесь составляет  1,11 млн руб. и 1,17 млн рублей соответственно.
Меньше всего комнат площадью до 10 м2 в октябре экспонировалось в Красногвардейском районе — 4 лота. Средняя стоимость таких объектов в этой локации составила 980 тыс. руб.
Также минимальный объем предложений зафиксирован в Красносельском (5), Московском (5), Фрунзенском  (5), Выборгском (6) районах.
Самая высокая стоимость в пересчете за один квадратный метр в октябре была зафиксирована в Приморском районе – 142,1 тыс. руб.
«Отдельная комната – достаточно привлекательный товар на рынке недвижимости. При условии того, что объект располагается не в многокомнатной коммуналке и располагается в пешей доступности от метро – интерес к нему со стороны покупателей растет с геометрической прогрессией. Также нельзя сказать, что бюджетные лоты, располагающиеся вдали от метро не востребованы у клиентов. Такие объекты приобретают те, кто хочет получить в нашем городе официальный статус, а также иметь место для фактического проживания», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Последняя частная квартира Пушкина выставлена на продажу в Петербурге

пушкин

В Петербурге выставлена на продажу 100-метровая квартира, где Пушкин закончил работу над «Пиковой дамой» и «Капитанской дочкой», а также начал свою издательскую деятельность. Объект реализует компания MegaAgent.
Объект, располагающийся по адресу Набережная Кутузова, дом 32, был местом жительства Пушкина почти два года. В период с 1834-го по 1836-й год «Солнце русской поэзии» со своей семьей занимал весь второй этаж. Сейчас в продажу вышла трехкомнатная квартира, площадью 100 квадратных метров, которая на тот момент была кабинетом и детской.
Объект располагается на втором этаже, имеет три жилые комнаты, два санузла. Кроме того, к лоту прилагается два парковочных места.
Среди уникальных характеристик объекта выделяются потолки высотой в четыре с половиной метра, трехметровые окна и впечатляющий вид, открывающийся из окон. Так, владелец квартиры сможет ежедневно наслаждаться панорамой исторической части Петербурга: от Ростральных колонн до Литейного моста.
«Эта квартира, где жил и работал Александр Сергеевич, является одной из последних сохранившихся в частных руках. Именно здесь поэт принимал Н. В. Гоголя, В. А. Жуковского и В. Ф. Одоевского. В этой квартире началась его издательская деятельность. Также в этой квартире, в 1835-м году у Пушкина родился сын Григорий», – сказал генеральный директор компании MegaAgent Руслан Соешев.
Стоимость объекта составляет 55 млн рублей.
Источник:BKN.ru
Комментариев нет

Как меняет рынок недвижимости поколение Z?

поколение

Рынок недвижимости уверенно переходит в онлайн-режим. Данный тренд сохранится на ближайшие несколько лет. В выигрыше останутся те компании, которые будут разрабатывать удобные решения для своих клиентов. Такое мнение высказала директор по маркетингу «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Рыбкина.
По ее словам, сейчас около 17% на рынке новостроек проходит в режиме реального времени. Покупатель выбирает объект на сайте и шаг за шагом идет к сделке.
«Не нужно сто раз звонить брокеру и уточнять вопросы по документам, этапам строительства и многому другому. Все загружается в кабинет вплоть до момента заселения и получения ключей. Более того, веб-камеры со строительной площадки помогают наблюдать за ходом стройки», – отметила эксперт.
Также Елена Рыбкина отметила, что онлайн-покупателями в основном становятся представители поколения Z. Они не любят созваниваться, общаться относительно сделки. Им важно видеть все ее этапы в интернете из любой точки мира. Это удобно, комфортно и не обременительно.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Как выгодно рефинансировать ипотеку?

рефинансировние

Процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются несколько месяцев подряд. Сегодня можно найти предложения по новостройкам от 9% для всех и от 4,65% для семей с двумя и более детьми. Для сравнения, в 2015 году показатели перешагнули 14,5% барьер. Специалисты «Метриум» рассказали, как уменьшить ежемесячный платеж.
Решение о перекредитовании на новых условиях необходимо принимать, если существующая ставка на 2-2,5% выше той, что предлагают банки по программам рефинансировании. Это связано с тем, что сама процедура влечет определенные денежные затраты: на оценку стоимости жилья, изменения договора страхования и т.п. В совокупности расходы на реструктуризацию долга в другом банке могут достигать до 45 тыс. руб. и нивелировать возможную выгоду.
Рефинансирование кредита в стороннем банке может занимать до двух месяцев, в течение которых нужно будет предоставить документы на квартиру. Все это время вам могут начислять повышенный процент по ипотеке, поэтому собирать бумаги лучше начинать еще на этапе подачи заявки на перекредитование. Банк запросит у вас следующие документы: паспорт, СНИЛС либо другой второй документ (ИНН, водительское удостоверение), трудовую книжку, справку о доходах (2-НДФЛ). Если вы решили перекредитоваться в другой организации, дополнительно потребуются кредитный договор со старым банком, график платежей, справка об остатке задолженности. Имейте в виду: банк обращает внимание на просрочки по платежам или задолженности – если были нарушения обязательств, заявку могут не одобрить.
Если вы уже делали перерасчет ипотечного кредита в связи со снижением ставок, переводом валюты в рубли или по другим причинам, а после 1 января 2018 года в вашей семье родился второй ребенок, то вы имеете право повторно рефинансировать ипотеку и снизить ставку по договору в соответствии с условиями госпрограммы. При этом ставка снижается на весь срок ипотеки.
Несмотря на все перечисленные преимущества рефинансирования ипотеки, есть и несколько потенциально негативных моментов при реструктуризации ставки в новом банке. Во-первых, временные затраты. Процедура перекредитования является, по сути, новым кредитом на погашение старого. Чтобы кредит одобрили, нужно потратить время на сбор документов, заявления, рассмотрения со стороны банка… Во-вторых, заемщик понесет и существенные финансовые издержки, связанные с процедурой оценки квартиры (3-4 тыс. руб.), переоформления страховки, сбор справок и оплату госпошлины. Суммарные затраты на рефинансирование могут составить 35-50 тыс. руб.
Кроме того, в период переоформления квартиры с залогового актива из одной кредитной организации в другую, новый банк оставляет за собой право начислять проценты по повышенным ставкам, так как кредит для него является необеспеченным. Процедура снятия старого и наложение нового обременения может занимать несколько недель: получение закладной, заявление в МФЦ о передаче залога в новый банк, рассмотрение заявления…
Суммарно, процесс рефинансирования может занимать до двух месяцев. Однако, в будущем году его обещают существенно ускорить – об этом в августе 2019 года рассказал министр экономического развития РФ Максим Орешкин. Стоит отметить, что при пересмотре ставки в пределах одного кредитного учреждения, для этого потребуется значительно меньше бумаг, а следовательно, сил, времени и денег.
И не забывайте, что рефинансирование – это по сути выдача нового кредита. То есть, прежде чем пойти на это, надо оценить, какая сумма процентов осталась к выплате по текущему займу. Если у вас кредит по аннуитетных платежам, то в первую половину срока вы выплачиваете банку начисленные проценты и лишь затем уменьшаете «тело» ипотеки. Поэтому если вы купили квартиру несколько лет назад и остаток начисленных процентов небольшой или вы уже приступили к погашению самого займа, то перекредитование под меньший процент может оказаться для вас невыгодным. По сути, новый кредит лишь добавит новые проценты к ипотеке.
«Снижение ипотечных ставок – мощный драйвер развития стройкомплекса, а госпрограмма поддержки молодых семей с двумя и более детьми – стимул для нивелирования демографической ямы, ставшей отголоском кризиса 90-х, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Программы рефинансирования ипотечных кредитов – довольно новое явление на рынке российской ипотеки, особый расцвет они получили в 2018 году после длительного и значительного снижения процентных ставок. Ими воспользовались более 1,5 млн заемщиков, которые получили возможность снизить не только размер ежемесячного платежа, но и общий объем кредита. Рефинансирование выгодно не только покупателям квартир, но и банкам. Они получают дополнительную возможность привлекать новых клиентов и наращивать свой кредитный портфель. Кроме того, такая программа приветствуется и застройщиками, так как стимулирует повышение спроса и привлечение инвестиций в жилье».
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

В небоскребах Москва-Сити сдается почти 300 юнитов

москва

Эксперты рассказали о том, сколько апартаментов сдается в октябре в Москва-Сити, а также выяснили, какие объекты самые дорогие.
В небоскребах Москва-Сити сейчас сдается 297 апартаментов. Наиболее доступные лоты экспонируются за 170 тыс. руб./месяц, а самые дорогие – за 4 млн рублей. Аналитики SKOLKOVO REALTY провели мониторинг актуальных предложений в октябре и выяснили, где представлен наиболее широкий выбор лотов.
Наибольший объем предложения представлен в сегментах трех- и двухкомнатных лотов – 133 и 117 соответственно.
Средний бюджет аренды объекта с тремя жилыми комнатами составляет 685 тысяч рублей. При этом самый доступный лот экспонируется за 300 тысяч рублей в месяц, а самый дорогой – почти за 1,6 млн рублей. Средняя площадь “трешки” составляет – 198,7 м2.
Стоимость аренды двухкомнатного лофта в ММДЦ, по данным SKOLKOVO REALTY, составляет 526 тыс.руб/месяц. Средняя площадь лотов составляет почти 120 м2.
Наиболее высокие ставки  ожидаемо были зафиксированы в сегменте многокомнатных юнитов – 1,58 млн руб./месяц. При этом наиболее доступные лоты сдаются за 400 тыс. руб, а самые дорогие – за 4 млн рублей. Объем предложения скромен – всего 24 объекта.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Загородный рынок Петербурга и Ленобласти вышел на рекордные показатели

загородный

По данным экспертов Экспертного бюро «Сперанский», в сентябре на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти было подписано 125 договоров купли-продажи загородной недвижимости. Из них было продано 114 участков, 5 коттеджей и 6 таунхаусов.
Средняя цена сделки составила 4,8 млн рублей. Этот показатель стал рекордным за последние 5 лет. Специалисты поясняют, что подобная ситуация возникает из-за продолжающегося роста спроса на участки стоимостью дороже  250 000 рублей за сотку.
«В сентябре 2019 года было продано 30 наделов средней стоимостью 8,8 млн. рублей (верхний предел в сентябре составил 40 млн. рублей за участок), что тоже является рекордом. При этом количество купленных дешевых участков (до 100 000 рублей/сотка) по сравнению с прошлым сентябрем оказалось вдвое меньше. Все это говорит о том, что у граждан среднего достатка объем свободных денежных средств уменьшается, тогда как у состоятельной части населения денег стало заметно больше», – отметил руководитель Экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский.
Опрошенные девелоперы подтверждают статистику бюро.
Ирина Кудрявцева, руководитель отдела продаж компании «Теорема»:
– Начиная с февраля, продажи по проектам выросли, особенно на дорогие участки. Теперь можно с уверенностью говорить о том, что эта тенденция закрепилась: состоятельные покупатели вновь обратили внимание на загородный рынок, количество сделок на рынке с дорогими участками значительно превышает прошлогодние показатели.
Александра Давыдова, архитектор семейной компании «ОД-Фамилия»:
– Важно, что в этом году в дорогом сегменте совершенно исчез экономический фактор: граждане не интересуются рассрочкой, готовы оплачивать строительство вперед и даже готовы ускорить темпы стройки. Обратная ситуация была в прошлом году: для большинства покупателей рассрочка и ипотека была решающим фактором, а также возможность увеличить сроки строительства на 1,5-2,5 года.
Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости»:
– Мы продаем участки стоимостью около 200 000 рублей за сотку. Спрос на них сегодня уверенный, особенно в поселках высокой стадии готовности. Примечательно, что после покупки граждане сразу начинают строиться.
Валерий Бирзолов, генеральный директор «Ломоносовские земли»:
– Многие покупатели хотят перебраться за город, но у них нет денег. Бывает, что оформляют рассрочку на полгода, или оставляют залог, но по прошествии оговоренного времени все равно не могут рассчитаться. Кто-то вынужден брать кредит, а кто-то отказывается от сделки.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Владельцы домов-памятников в Ленобласти получат до 15% компенсации за их ремонт

памятникиГубернатор Ленинградской области  поручил Комитету по культуре разработать порядок предоставления компенсаций владельцам исторических объектов на их реставрацию.

В настоящее время владельцы таких зданий сами выполняют ремонт, нанося тем самым ущерб исторической составляющей памятников, за что впоследствии штрафуются. В связи с этим в закон о сохранении и реставрации памятников истории и культуры планируется внести изменения, предусматривающие компенсацию в размере 10-15% от стоимости ремонтных работ.

На территории Ленинградской области расположено 1590 объектов культурного наследия регионального значения, из них 204 объекта относятся к категории памятников (усадьбы, здания).

Правообладателями 131 памятника являются юридические и физические лица (78 — юридических лица, 53 — физических лица).

Источник: BKN.ru

Комментариев нет

Сколько стоят самые маленькие квартиры в городах-миллионниках?

маленькие квартиры

Эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали актуальные предложения сверх маленьких квартир в городах миллионниках.
В Москве за 2 млн можно прописаться на 10 «квадратах». И таких вариантов не один и не два. Так, по цене комнаты в коммунальной квартире (2,25 млн рублей) предлагается 10-метровая отремонтированная студия в Черкизово на первом этаже пятиэтажки.
Аналогичный вариант продается, например, в Красноярске: 10 кв. м, новым владельцам перейдет кухонный гарнитур, электропечь, книжная полка на стене. Все в целом обойдется в 940 тысяч рублей. В Казани и Волгограде за микростудии по 10 «квадратов» (обе на первом этаже, с ремонтом, новой мебелью и сантехникой) просят соответственно 925 и 599 тысяч рублей.
Площадь самой маленькой студии Санкт-Петербурга – 11 кв. м. Имеются все удобства и евроремонт. Объект расположен в высоком бельэтаже недалеко от метро, оценен в 1,53 млн рублей. Больше миллиона (1,1 млн рублей) просят и за 11-метровую студию в Екатеринбурге. Здесь также проведен ремонт с заменой всей «начинки», включая сантехнику.
Хорошим ремонтом с установкой натяжных потолков и стеклопакетов также могут похвастаться аналогичные 11-метровые «практически квартиры» в Перми, Ростове-на-Дону и Челябинске. Последняя при внешнем сходстве и похожих технических характеристиках втрое дешевле питерской.
Зато на студию в Краснодаре площадью 11,8 кв. м установлен ценник 1,2 млн рублей. Это третье место в ценовом рейтинге микроквартир в городах-миллионниках. Не исключено, что на стоимость повлияло оборудование жилья сплит-системой. В Новосибирске умудрились разместить в 12-метровой квартирке раздельный санузел. Собственник подчеркивает квадратную форму жилой зоны, что дает возможность удобно расположить мебель, и наличие входа в душевую кабину непосредственно из комнаты. Стоит такое жилье 1,14 млн рублей.
В Нижнем Новгороде на 12,3 кв. м нашлось место даже для кладовки (возможно, потому, что душ установлен в туалете). Цена лота – 900 тысяч рублей. На 100 тысяч дороже и на 20 кв. см просторнее жилье в Самаре, которое также по всем признакам можно отнести к студиям: в наличии жилая и кухонная зоны, прихожая и санузел.
Наконец, самые просторные среди «микрометражек» – «целых» 13 кв. м – нашлись в Уфе (студия с сидячей ванной, стоимостью 1,1 млн рублей), в Воронеже (с раздельным душем и туалетом; 700 тысяч рублей), и самое дешевое в рейтинге – предложение за 525 тысяч рублей в Омске.
«Суперкомпактные студии площадью 10-13 квадратных метров можно встретить только на «вторичке», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Как бы ни мельчили планировки современные застройщики, до таких «высот» они, к счастью, еще не дошли. Обычно это переделанные и оформленные как отдельное жилье комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа. В них имеется все необходимое для полноценного, но часто все же временного проживания».
Источник: BKN.ru