Комментариев нет

Как доли приводят к патовым ситуациям?

доли

Эксперт рассказал о наиболее сложных ситуациях при проведении сделок с долями.
Доли – нестандартный продукт на рынке недвижимости. Зачастую вследствие бракоразводных процессов, наследования, приватизации или судебных решений количество владельцев невыделенных долей в одной квартире может быть достаточно большим. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали о самых сложных операциях в этом сегменте.
Наиболее часто встречаемые сложности возникают из-за наличия большого числа собственников. Так, когда квартира отдельная, а хозяев много – образуются мизерные доли: по 1/12 или 1/24. Вследствие этого, договориться о продаже объекта крайне сложно.
В наиболее выигрышной ситуации оказываются те, кто все же смог найти компромисс с соседями. Такие продавцы могут выручить за свои метры максимальные средства.
«Такое часто бывает, когда в коммунальной квартире у одной из комнат появляется много собственников. Например, в нашей практике был случай, когда на 11 “квадратов” приходилось 6 наследников и у каждого получилось менее 2 квадратных метров. Договориться между собой они не могли. Продать под прописку такие доли нельзя. В каком-то роде ситуация патовая для владельцев — продать невозможно, пользоваться нельзя, а платить нужно», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
Эксперт добавляет, что эта ситуация тянулась несколько лет до того момента, пока стороны все-таки не пришли к понимаю, что содержание объекта, без возможности им пользоваться, бессмысленно. В итоге комната была реализована целиком.
«Когда кто-то один живет, то он ставит остальных сособственников в глупое положение – он пользуется объектом, а они платят за недвижимость. Сособственники, конечно, вправе взыскать через суд свои затраты, но, как правило, с этим никто возиться не хочет», – добавил специалист.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Студии на вторичке продаются хуже однокомнатных квартир

вторичкаКвартиры-студии при продаже на вторичном рынке менее привлекательны для покупателя, чем однушки.

Такое мнение высказал директор департамента новостроек АН «Александр Недвижимость» Сергей Беляков в ходе круглого стола «Квартирография: удобство для жизни или для застройщика», организованного БН.ру

По словам Сергея Белякова, при продаже на вторичном рынке студии привлекательнее, чем комнаты, но значительно уступают по популярности однокомнатным квартирам.

«В большинстве случаев целевая аудитория у студий — это студенты, а для всех остальных возрастных групп такой формат — это не их продукт. Ниша узкая, поэтому продажи студий на вторичном рынке идут довольно тяжело», — отмечает эксперт.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Сбербанк снизит ставки на ипотеку при покупке жилья с эскроу

сбербанкСбербанк планирует в ближайшее время снизить ставку по ипотеке на покупку жилья с привлечением проектного финансирования.

Об этом сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

«Это предложение будет доступно, если застройщик перераспределит часть скидки со своего кредита в пользу покупателя. В этом случае оформить жилищный кредит можно будет по ставке от 1% годовых на квартиры в новостройках. Самая низкая ставка от 1% годовых будет по программе господдержки для семей с детьми», — цитирует банкира РИА «Новости».

По его словам, предложение будет доступно при покупке квартиры в новостройке у застройщиков — партнеров Сбербанка, которые присоединятся к пилотному проекту банка и будут использовать счета эскроу. Застройщики сами будут принимать решение, какие квартиры могут быть проданы в ипотеку со сниженной ставкой. У клиента будет выбор — дисконт на весь срок кредита или большой, но только на стадию строительства. В первом случае дисконт составит до 1,4 процентного пункта от текущих ставок Сбербанка. Во втором — до 4 процентных пунктов, но максимальная сниженная ставка будет действовать только до ввода новостройки в эксплуатацию.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Застройщики тратят на работу архитекторов до 150 млн рублей за один проект

архитектор

Работа опытного архитектора обходится российскому застройщику в сумму от 80 до 150 млн рублей за проект. Такие подсчеты опубликовали аналитики компании «Талан».
Отечественные архитекторы стоят дешевле, так, например, расходы на бюро, работающее по всей России составят 2-3% от стоимости проекта (в пределах 80 млн. руб.), а цена специалиста, работающего в рамках одного города составит около 1,5% или в диапазоне от 10 до 25 млн. рублей.
При этом международные архитектурные и проектные бюро занимают наименьшую долю на российском рынке – с их участием разрабатывается менее 1% проектов в стране. К иностранным архитекторам, как правило, обращаются федеральные игроки для строительства жилых комплексов бизнес — и премиум класса. Обычно такие масштабные проекты реализуются в Москве и Санкт-Петербурге.
Архитектурные бюро с всероссийским охватом деятельности тоже привлекают не так часто – в среднем 4 % и, как правило, среди крупных застройщиков. В регионах ситуация другая – самыми популярными у застройщиков остаются бюро, работающие в рамках одного региона или города – 95 % жилья реализуется по проектам локальных архитекторов или по принципу типовой застройки.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Разница цен на этапах строительства ЖК будет сокращаться

цныРазница цен на разных этапах строительства жилых комплексов – от «стадии котлована» до ввода в эксплуатацию – будет сокращаться в связи с переходом застройщиков на новую схему финансирования.

Об этом BN.ru рассказала руководитель отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

«Из-за того что средства теперь заемные (средневзвешенная ставка проектного финансирования составляет у большинства банков около 6%), застройщик теперь не может позволить себе такой «разбег» по цене на начальной и конечной стадиях строительства, какой мог позволить ранее», — сообщила она.

По ее словам, еще пять лет назад этот показатель составлял от 25 до 40%, уже в прошлом году он составлял от 13 до 20%. При вязкой динамике рынка, отсутствии предпосылок для увеличения спроса и прочих исходящих обстоятельствах эта вилка будет сжиматься еще больше.

Эксперт уверена, что сегодняшний рынок просто не позволит застройщику «отыграть» в конце реализации проекта тот потенциал, который он видел в начале, так что демпинг, даже мягкий, становится невыгоден.

Источник: BKN.ru

Комментариев нет

«Квадрат» в новостройках Петербурга за год подорожал почти на 8,5 тыс. руб.

квадрат

Аналитики ГК Active зафиксировали рост цен на новостройки в Санкт-Петербурге. Так, «квадрат» на первичном рынке подорожал на 8 472 рубля по сравнению с прошлым годом. За три месяца текущего года квартиры выросли в цене не столь значительно — всего на 2,6%, в денежном выражении это составило 3 002 рубля/кв. м. Премиальный сегмент традиционно стабилен, а вот масс-маркет заметно оживился.
По словам генерального директора ГК Active Якова Волкова, средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в сентябре 2019 года составила 116 372 рубля за квадратный метр.
Наиболее значительную часть 55% составляют объявления со стоимостью меньше 120 000 рублей за кв.м. Квартиры, где цена квадратного метра от 120 до 140 тысяч рублей — это 30%. Бизнес-класс с диапазоном от 150 000 до 200 000 руб./кв.м. — 10% от всего объема предложений. Доля элитных квартир от 200 тысяч рублей за квадратный метр не превышает 5% в общей структуре предложения.
Также специалисты отметили, что «однушки» являются самыми популярными объектами на рынке новостроек. Их доля составляет 46% от общего числа предложений. Следом за ними идут двухкомнатные апартаменты небольшой площади, таких объявлений в III квартале было 30%. Дальше следуют трехкомнатные квартиры — 18%.
Традиционная тройка районов-лидеров по количеству предложения среди новостроек осталась неизменной. В Приморском округе расположилось 17% объявлений о продаже. В Выборгском районе — 14%, а Московский предложил 13% от общего количества реализуемых объектов.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

На ТОП-10 петербургских застройщиков приходится 64% сделок

лидеры

По данным экспертов ЦИАН, в Петербурге на ТОП-10 застройщиков пришлось 64% сделок. В Ленинградской области этот параметр сократился с 68% до 60%.
По итогам 3 квартала 2019 года на топ-10 застройщиков-лидеров по объёму продаж в Санкт-Петербурге пришлось 12,0 тыс. сделок – это около 64% от того, что реализовали застройщики северной столицы за данный период.
По сравнению с 3 кварталом 2018 года концентрация не изменилась. Как и год назад первое место в рейтинге занимает компания Setl City – 5,3 тыс. зарегистрированных ДДУ (+21% по сравнению с 3 кв. 2018 г.), следом идёт компания «ЛСР» – 2,0 тыс. сделок (объём продаж в проектах компании за год упал на 29%).
На третьей строчке расположилась ГК «Полис», по сравнению с 3 кварталом прошлого года продажи компании выросли на 43% и позволили ей подняться с 9 на 3 строчку топ-10, сместив «Главстрой Девелопмент». За рассматриваемый период рейтинг по уровню спроса покинула компания Glorax, в связи с сокращением продаж на 38%. С 12 на 8 место поднялась компания «ФСК» (+12% в годовом выражении).
В Ленинградской области по результатам 3 квартала 2019 года десять застройщиков-лидеров совершили 2,7 тыс. сделок по ДДУ. По сравнению с 3 кв. 2018 года концентрация сделок у застройщиков-лидеров заметно сократилась с 68% до 60%.
Рейтинг, как и год назад, возглавила ГК «Полис» (447 сделок, минус 17% за год). На вторую и третью строчки поднялись компании «Мавис» и «КВС», реализовав за 3 кв. 2019 года 334 и 307 лотов соответственно. Значительно сократились продажи компании «Setl City» в новостройках Ленинградской области (на 68%), что сместило её в рейтинге со 2-й на 6-ю строчку.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Названы самые популярные схемы мошенничества на вторичном рынке недвижимости

мошенники

Специалисты агентства недвижимости PROобмен составили рейтинг самых популярных мошенничеств на рынке вторичной недвижимости.
32% мошенничеств на рынке вторичной недвижимости – это так называемая  «утеря проживающего или собственника». Выглядит это следующим образом: в квартире когда-то был прописан человек, который на этапе предыдущей смены собственника бесследно исчез. Или о предыдущем собственники нет никаких сведений.
21% мошенничеств – реализация квартир с ограничениями и обременениями. Квартиры под залогом, квартиры под арестом, квартиры, чьи владельцы объявлены банкротами. Последнее с момента введения закона о банкротстве стало встречаться все чаще. Дело в том, что физическое лицо, объявленное банкротом, не имеет право свободно распоряжаться своим имуществом.
И 16% мошенничеств связано с тем, что сделку совершает человек, ограниченный в дееспособности или не имеющий право ее совершать. Например, у человека недействительная доверенность, или доверенность выдана недееспособным собственником (состоящим на учете в ПНД или НД).
Оставшиеся чуть более 30% мошенничеств касаются таких вещей, как несогласованные перепланировки (7%), утаивания информации о наследственных спорах (5,5%), неуплаты долгов по ЖКХ и капремонту (4,5%), совершения сделок по недействительным паспортам (4%)  и прочее.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Вторичка Петроградки: от погреба до ванны на кухне

петроградка

Эксперты назвали главные особенности квартир на вторичном рынке Петроградского района.
Петроградский район является одним из самых престижных в Петербурге. Стоимость квартир достигает нескольких сотен миллионов рублей. Например, сейчас наиболее дорогим лотом в экспозиции является объект стоимостью в 650 млн рублей. Самые доступные квартиры в этой части города можно приобрести, начиная от 2 млн рублей. Общий объем предложения на вторичном рынке составляет 3,5 тысячи лотов. Эксперты BKN.RU проанализировали объявления собственников и рассказали об основных особенностях квартир, которые доступны для покупателей в октябре.
Среди наиболее часто встречаемых “фишек” объектов на вторичном рынке Петроградки являются необычные проектировочные решения. Так, покупатели могут регулярно видеть упоминания в объявлениях о душе, который располагается на кухне. Обычно рядом с этим есть примечание о том, что данное изменение согласовано.
Также многие дома, расположенные в этой части города, могут похвастаться отличной звукоизоляцией. Обычно за это стоит “благодарить” стены толщина которых может достигать 1 м.
Кроме того, в “старом фонде” Петроградского района можно встретить квартиры с двумя входами, наличием доступа на мансардные этажи, а в некоторых лотах на первых этажах даже есть погреба. Эти объекты принято ассоциировать с дачами, однако, даже в городских квартирах такие помещения встречаются.
Среди преимуществ, которые выделяют собственники объектов, очень часто упоминаются станции метро, видовые характеристики, а также известные школы, гимназии и ВУЗы.
Еще одной уникальной особенностью предложений в Петроградском районе является богатая история. Собственники зачастую пишут об исторической значимости объекта, а также возможности, в случае покупки, стать владельцем части истории. Стоит помнить, что исторический статус дома может накладывать определенные ограничения на владельца квартиры.
«Петроградский район имеет свои плюсы и минусы. Так, к плюсам можно отнести отличную инфраструктуру, магазины, метро, а к минусам высокую стоимость жилья. Кроме того, район является достаточно загруженным и попасть в пробку здесь можно в любое время суток», – отметила руководитель проекта BKN.RU Белла Малышева.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Льготная сельская ипотека появится в России уже в 2020 году

ипотека

С 2020 года в России начнет действовать программа льготной сельской ипотеки. Об этом заявила заместитель министра сельского хозяйства РФ Оксана Лут.
Чиновница отметила, что максимальная ставка по ипотеке составит 3% годовых, но при условии софинансирования со стороны регионов она может быть снижена до 0,1%. Первоначальный взнос составит 10%.
«У нас подготовлен проект правил, которые должны утверждаться постановлением правительства. Они уже внесены в правительство, мы очень надеемся, что на следующей неделе документы будут подписаны», – заявила представитель министерства.
Кроме того, Лут уточнила, что в создании ипотечного продукта министерство взаимодействует с двумя ключевыми банками, которые работают на сельских территориях — Россельхозбанком и Сбербанком. Для сельской ипотеки недостаточно просто принять правила.
«Для этого надо разработать продукты для дальнейшего сопровождения. Это инициатива банков. Пока оба банка декларируют, что к концу года продукты будут разработаны и утверждены, и даже будет некая отработка этих продуктов с точки зрения их применения», – заявила чиновница.
Известно, что на реализацию этой программы в бюджете заложен 1 млрд рублей.
Источник: BKN.ru