Комментариев нет

Нынешнее лето для девелоперов может стать прохладным

девелоперы

Учитывая традиционную зависимость рынка недвижимости от сезонности и введение новых правил работы, нынешнее лето для девелоперов может стать прохладным.

Такое мнение высказал директор по маркетингу проекта КОТ «ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев.

«Однако этого не произойдет, если коммерческие службы застройщиков мобилизуют весь свой креатив. Сытые времена прошли», — считает он.

По мнению эксперта, в нынешних условиях, помимо размышлений о том, вырастет ли цена квадрата из-за эскроу-счетов и как сильно упадут продажи, девелоперам нужно прилагать усилия для улучшения своих проектов.

«Показатели активности спроса – звонки в отдел продаж, сообщения с сайта из формы бронирования, лидогенераторы и т.д. остаются пока на прежнем высоком уровне. Но превратившихся в сделку лидов уже меньше, чем раньше. Конверсия начинает сокращаться, поскольку потенциальные покупатели не торопятся в офис продаж», — отмечает он.

«Тем не менее, конверсия лидов в сделки зависит не только от прямого спроса на рынке, но и также от стадии готовности объекта, качества предложения, конкурентного окружения в локации, остатка квартир в продаже, стимулирующих акций и спецпредложений», — резюмирует эксперт.

Источник: БН-Газета

 

Комментариев нет

Арендные ставки на жилье в Петербурге за год выросли на 5-10%

арендные ставки выр.

В массовом сегменте рынка долгосрочной аренды Петербурга за минувший год произошел рост арендных ставок в среднем на 5% по однокомнатным квартирам, на 7% по двухкомнатным и на 10% по трехкомнатным квартирам.

Таковы данные аналитиков ГК Active. При этом заметный рост арендных ставок в массовом сегменте был отмечен в III квартале 2018 года. В IV квартале в связи со снижением уровня спроса уровень арендных ставок практически не менялся.

В премиальном сегменте в течение 2018 года наблюдалась устойчивость арендных ставок без заметных колебаний, за исключением единичных случаев, которые не несут статистической значимости.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Задержка ввода новостройки в эксплуатацию на 2-3 месяца не должна пугать дольщика

задержка

Возможный и допустимый срок задержки ввода в эксплуатацию новостройки составляет 2-3 месяца. Об этом БН сообщил директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.

Он напомнил, что сдача объекта – достаточно сложный технический процесс, который находится под постоянно возрастающим контролем со стороны надзорных органов. В прошлом году многие застройщики столкнулись с тем, что ряд требований при вводе в эксплуатацию невозможно исполнить в определенный период времени, например, летом или зимой.

Отметим, более 45% столичных новостроек в прошлом году были не сданы в срок. В Петербурге уровень «запаздываний» приблизительно такой же. Однако, аналитики отмечают, что риски новых банкротств пока незначительны. «Кто не хотел бороться, тот уже ушел с рынка». Тем не менее, остается актуальным вопрос, какой срок просрочки не является сигналом, что у застройщика назревают проблемы.

«Задержка ввода на 2-3 месяца, как правило, не является критичной, — рассуждает Сергей Терентьев. — Самое главное, чтобы застройщик мог соблюсти срок передачи ключей, указанный в ДДУ. Он является жестким, и любая просрочка в данном случае недопустима».

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Ипотечные ставки могут получить сигнал снижаться уже весной

ставки вниз

Раунд повышения ключевой ставки Центробанком закончен. И если не грянут новые санкции, если не будет всплесков волатильности на валютном рынке, Банк России в ближайшие месяцы может понизить прогноз по инфляции, что открывает дорогу к снижению ставок во II квартале.

Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказала начальник аналитического отдела «АК БАРС Финанс» Елена Василева-Корзюк.

«А возобновление снижения ключевой ставки приведет к некоторому снижению ставок по ипотеке», — отмечает специалист.

«Субсидируемые ставки по ипотеке могут быть в районе 8% годовых в следующем году, — со своей стороны считает начальник отдела анализа рынков «Открытие Брокер» Константин Бушуев. — Общие ставки по ипотеке могут прийти к этому уровню на год-два позже в случае сохранения проинфляционного роста глобальной экономики».

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Определены самые дорогие и самые доступные новостройки бизнес-класса в Петербурге

бизнес-класс

Около половины продаж (3 тыс. ДДУ) на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в Петербурге зарегистрировано в проектах, где квадратный метр стоит в среднем менее 150 тыс. рублей. Таковы данные экспертов Urbanus.ru.

Большинство самых доступных петербургских комплексов бизнес-класса локализовано в Московском, Фрунзенском и Выборгском районах.

В семи жилых комплексах квадратный метр стоит дороже 200 тыс. рублей (четыре из них входят в портфель группы RBI). При этом вся тройка лидеров по данному показателю сгруппирована в Петроградском районе — ЖК «Мендельсон» (262 тыс. рублей за кв. м), «Петровский Квартал на воде» (243,9 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Петровская ривьера» (243,4 тыс. кв. м).

Максимальный средний бюджет сделки зафиксирован в ЖК «Петровская Доминанта» на западной оконечности Петровского острова — 23,65 млн рублей. Немногим уступает ему клубный дом Hovard House на Суворовском проспекте — 22,66 млн рублей.

Самая дешевая недвижимость бизнес-класса продавалась в апарт-отеле Vertical на пересечении Кантемировской улицы и Большого Сампсониевского проспекта — в среднем 3 млн рублей за объект площадью 18,81 кв. м. Среди всего предложения по сегменту можно найти 31 проект, где средний бюджет сделки ниже 10 млн рублей.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Ипотека под 8% годовых будет доступна еще не скоро

ипотека

До января следующего года ипотечные ставки не перестанут быть двузначными. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал начальник отдела анализа банков и денежного рынка ИК «Велес Капитал» Юрий Кравченко.

«Пока на горизонте как минимум до конца текущего года будут присутствовать лишь двузначные ставки. В дальнейшем все будет определяться динамикой инфляции и, соответственно, ключевой ставки. Также многое зависит от трудно прогнозируемых факторов геополитического характера», — уточняет специалист.

«Все будет зависеть от проинфляционных рисков, на которые ориентируется Центробанк при принятии решения о пересмотре ключевой ставки, — вторит аналитик «Финам» Алексей Коренев. — Пока оснований для ее понижения нет. Даже при весьма благоприятном развитии событий, вряд ли регулятор осмелится более, чем на одно понижение процентной ставки в этом году — т.е. до 7,5% годовых. И то, повторюсь, если все будет очень хорошо».

Но даже при таком варианте развития событий, отмечает Алексей Коренев, ипотеку под 8% годовых «мы скоро не увидим».

«Варианты субсидируемых некоторыми регионами программ для отдельных категорий заемщиков (к примеру, ЯНАО ввел ипотеку под 1% для определенного круга потребителей), я не рассматриваю — это частные случаи», — добавляет аналитик.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Рекомендованный доход ипотечных заемщиков в Петербурге снижается, в Ленобласти — растет

доход

Размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, за год вырос в среднем по России на 10,8% и на 1 марта составил 71,7 тыс. рублей.

Таковы данные исследования, проведенного Национальным бюро кредитных историй (НБКИ).

Показатель рекомендованного семейного дохода является индикатором доступности ипотечного кредитования для населения и фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей семьи (домохозяйства) по ипотеке к ее ежемесячным доходам. Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.

Петербург и Ленинградская область входят в пятерку регионов с самым высоким рекомендованным семейным доходом ипотечных заемщиков, занимая, соответственно, 3 и 4 место после Москвы и Московской области. В Северной столице этот показатель равен 87,7 тыс. рублей, в Ленинградской области — 84,8 тыс. рублей. При этом, если в Петербурге размер рекомендованного дохода за год снизился на 2,71%, то в Ленобласти он, наоборот, вырос – на 5,16%.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

В Петербурге появится новый парк площадью 75 га

парк

В Петербурге будет создана новая парковая зона площадью 75,1 га. Конкурс на проведение соответствующих работ объявил Комитет по государственному заказу Санкт-Петербурга.

Новый парк предполагается разместить к северо-западу от пересечения Камышовой и Яхтенной улиц в Приморском районе, на месте выработанных торфяников.

Согласно конкурсной документации, все необходимые работы должны быть выполнены в срок не позднее 30 сентября 2021 года. Начальная (максимальная) стоимость контракта составляет 1,19 млрд рублей.

Победитель конкурса будет определен в первой декаде апреля.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

На снос хрущевки должны будут согласиться две трети собственников

Россия. Москва. Снос пятиэтажки на улице Вяземская. Фото ИТАР-ТАСС/ Владимир Астапкович

Решение о включении в региональные программы реновации хрущевок будут приниматься на общих собраниях собственников многоквартирного дома.

Законопроект о соответствующих поправках в Жилищный кодекс РФ сегодня одобрили депутаты петербургского ЗакСа.

Согласно документу, на общем собрании должны присутствовать собственники, у которых 50% и более от общего числа голосов. Добро на расселение и снос дома должно быть получено от двух третей.

Другие поправки предлагают при реализации программ реновации давать первоочередное право расселения очередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Кроме того, из региональных программ капремонта должны будут исключаться все многоквартирные дома, попавшие в проект реновации.

Напомним, что сегодня депутаты петербургского парламента приняли за основу еще один проект федерального закона, предлагающий установить правила игры для субъектов РФ при реализации программ реновации домов первых массовых серий. Авторы законодательной инициативы уверены, что реновация по московскому образцу для регионов не подходит.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Ленобласть заняла 18 место в рейтинге Минстроя по формированию комфортной среды

городская среда

Министерство строительства и ЖКХ РФ составило рейтинг субъектов федерации по реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» в 2018 году.

В рейтинге участвовал 81 регион. В него не включены субъекты РФ, которые не получали федеральных средств на поддержку муниципальных программ по формированию комфортной городской среды: Москва, Санкт-Петербург, Тюменская область и Ямало-Ненецкий автономный округ.

Рейтинг определялся по 28 показателям. Максимально возможное количество баллов – 122. Максимальное количество баллов (82) получила Московская область, минимальное (38) — Республика Крым.

Ленинградская область набрала 61 балл и заняла 18 место, разделив его с Чукотским автономным округом.

Источник: БН-Газета