Комментариев нет

Ипотечные каникулы будут зафиксированы в кредитной истории

каникулыИнформация о том, что заемщик использовал предоставленную законом возможность изменить график выплат кредита через ипотечные каникулы, будет отображаться в кредитной истории.

Об этом на Международном жилищном конгрессе сообщил заместитель директора по маркетингу Национального бюро кредитных историй Владимир Шикин.

С одной стороны эта информация означает, что физическое лицо уже использовало свое юридическое право и больше обращаться за «каникулами» не может. С другой — что потенциальный заемщик не всегда финансово благополучен.

Напомним, ипотечные каникулы продолжительностью до полугода могут быть предоставлены по просьбе заемщика, оказавшегося в трудной жизненной ситуации (потеря кормильца, временная нетрудоспособность в течение двух месяцев, признание инвалидом I или II группы, снижение семейного дохода супругов более чем на 30%). По выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств по кредиту или уменьшен размер периодических платежей.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Ипотека доступна лишь 30% россиян

ипотека

Эксперты Счетной палаты России заявили, что воспользоваться ипотечными кредитами для покупки недвижимости могут лишь около 30% россиян.
По мнению аудиторов, ипотека не может быть единственным вариантом решения жилищного вопроса, так как большинству россиян препятствуют воспользоваться займом на покупку квартиры низкие доходы и высокая закредитованность. Последний показатель только за 2018 год увеличился на пять процентных пунктов, до 28 процентов.
Как отметила аудитор Счетной палаты Светлана Орлова, нынешняя ситуация делает запланированные нацпроектом «Жилье и городская среда» объемы выдачи ипотеки в стране недостижимыми.
«Чтобы исполнить показатели, заложенные в нацпроект, за оставшиеся четыре месяца нужно выдавать 193 тысячи ипотечных кредитов в месяц, что почти в два раза больше, (чем выдавалось в 2019 году ежемесячно)», — сказала эксперт.
Напомним, что ранее эксперты заявили, что средняя российская семья тратит на обслуживание кредита 51,7 процента дохода при рекомендованном уровне не более 30 процентов.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Микрорайоны будут строить с социнфраструктурой

инфраструктура

Спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин заявил, что Госдума готова разработать и принять законопроект, который бы обязал возводить объекты социальной инфраструктуры в новых жилых микрорайонах.
В ходе правительственного часа в думе вице-премьер правительства Виталий Мутко заявил, что уже подготовлен комплексный стандарт застройки микрорайонов, который станет обязательным к исполнению с 2021 года. Он отметил, что новые микрорайоны должны будут сдаваться с готовой социальной инфраструктурой.
«Мы можем с вами принять такую норму федерального закона, который бы прямо об этом говорил, и это было бы законом прямого действия, обязывающим сдавать микрорайоны при комплексной застройке с учетом социальной инфраструктуры — поликлиникой, школой, детским садом, сквером, место для отдыха с детьми, транспортный вопрос чтобы учитывался», — обратился к Мутко Володин.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Банк России сообщил, что уровень доступности жилья в стране достиг исторического максимума

доступность

Сейчас доступность недвижимости эксперты организации оценивает количеством квадратных метров, которые заемщик может приобрести в ипотеку, расходуя на обслуживание долга половину средней по стране зарплаты. Этот показатель учитывает влияние ставок и сроков по кредиту, уровень цен на недвижимость (используется средняя цена метра по России в целом)
Полученный таким образом индекс достиг локального минимума в апреле 2015 года  — 22,7 кв. метра, на середину 2019 года индекс составил уже 35,7 кв. метра.
По данным экспертов, рост этого параметра обусловлен в основном снижением уровня ставок по кредитам и ростом длительности кредитов, отмечает Банк России.
Сравнительно высокую доступность жилья отражает устойчиво высокий рост ссудной задолженности в этом сегменте кредитования — 21,1% в годовом выражении на 1 сентября.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Цены на вторичном рынке жилья в Петербурге растут уже почти два года

рост ценОжидания торможения активности спроса на вторичном рынке квартир в Петербурге нынешней осенью не оправдались.

Об этом БН сообщил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

По его словам, в сентябре цены продолжили повышаться примерно на 0,5%. Это ниже, чем годовая динамика. С января они увеличивались в среднем на 1% в месяц.

«Возможно, это является предвестником стагнации, так как рост длится уже почти два года (начало процесса отмечаю ноябрем 2017 года). Такой длительный рост цен, если откинуть статистику 90-х годов XX столетия, был только в период 2002–2004 годов», — отметил эксперт.

Источник: BN.ru

Комментариев нет

Молодежь «рулит» Петроградкой

петроградка

Эксперты рассказали об офисном рынке Петроградского района Петербурга.
В сентябре 2019 года на рынке офисной недвижимости была “закрыта” одна из крупнейших офисных сделок последнего времени – было продано здание площадью более 6 тысяч квадратных метров, которое располагается в Петроградском районе. Эксперты компании Legat Invest проанализировали офисные предложения, которые доступны для аренды и покупки в этой части города и выяснили, сколько сейчас экспонируется объектов и какой является средняя цена продажи.

Продажа

Объем предложения офисных помещений в Петроградском районе составляет около 180 лотов, из них 55 располагаются в непосредственной близости от метро (до 5 минут пешком).
Средняя стоимость объектов, которые находятся вблизи от входа в петербургскую подземку составляет 65,9 млн рублей, средняя площадь объектов 273,1 м2. Стоимость в пересчете за один “квадрат” составляет 241,3 тыс.руб. Этот параметр практически в 2 раза выше, чем в среднем по району – 127,7 тыс.руб./м.
По данным Legat Invest, средняя экспозиционная стоимость предложения на офисном рынке Петроградки составляет 250 млн рублей.

Аренда

Сейчас на арендном рынке офисных помещений в Петроградском районе города представлено более 2 тысяч лотов, более 820 из которых располагаются в непосредственной близости от метро.
Средняя арендная ставка на офисы на расстоянии, которые располагаются в 5-ти минутах ходьбы от метро, составляет 859,8 тыс.руб./мес. (1,46 тыс.руб. за м2 в месяц). Площадь объектов вблизи от подземки составляет 586 м2.
В целом, по району средняя месячная ставка составляет 1,7 млн рублей за офис (1,42 тыс.руб. за м2 в месяц).  Средняя площадь офисов, предлагаемых в аренду в Петроградском районе составляет 1,9 тыс. м2.
«Большой проспект Петроградской стороны – вторая торговая улица города. В Петроградском районе несколько учебных заведений и по этой причине большое количество молодежи в районе в течении дня. Для них создается инфраструктура,  кафе, клубы, коворкинги и подобные заведения. Бизнес, в основном, делает ставку на молодых людей. Офисные помещения в этой локации пользуются спросом как раз у IT-компаний и других бизнесов, где, задействовано молодое поколение», – отметил генеральный директор Legat Invest Игорь Данковцев.
Также по его словам, Петроградская сторона отталкивает только тех, кто «привязан» к личному авто. Тех же, кто пользуется общественным транспортом или «каршерингом» этот момент не напрягает.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Фрунзенский район: новостройки дороже «вторички»

фрунзенский

Эксперты составили картину предложений на рынке нового и вторичного жилья во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов открыл три новые станции метро: «Проспект Славы», «Дунайскую» и «Шушары». Напомним, что вчера стало известно, что Управление Ростехнадзора по Петербургу завершило проверку готовности трех новых станций Фрунзенского радиуса метрополитена Санкт-Петербурга.
Эксперты BKN.ru в связи с этим событием проанализировали предложения на рынке первичного и вторичного жилья во Фрунзенском районе города и выяснили, какие объекты здесь “в цене”.

Новостройки

Сейчас во Фрунзенском районе Петербурга возводится считанное число новых ЖК – 7 объектов. Средняя стоимость квадратного метра жилья в этой части города находится на уровне 135,6 тыс.руб.
Средняя стоимость студии на первичном рынке составляет почти 4,2 млн рублей. Такой бюджет позволяет приобрести лот площадью 25,8 м2. Интересно, что средняя стоимость в пересчете за один “квадрат” в этом сегменте самая высокая как на рынке строящегося, так и на рынке готового жилья – 161,2 тыс.руб.
Приобрести однокомнатную квартиру во Фрунзенском районе можно в среднем за 5,6 млн рублей, стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 137,5 тысяч рублей.
Бюджет покупки двухкомнатной квартиры здесь составляет 7,8 млн рублей, стоимость квадратного метра составляет 117,1 тыс. рублей. Купить “трешку” можно в среднем за 11,3 млн рублей при стоимости “квадрата” 126,8 тыс.руб.

Вторичная недвижимость

Общее количество лотов во Фрунзенском районе в сегменте готовых объектов составляет около 1,9 тыс. единиц. Средняя площадь готовых объектов ниже, чем в новых домах. Разница в метражах может составлять от нескольких десятков метров, до нескольких “квадратов”. Похожая тенденция отмечается в разрезе цен за м2. Так, за исключением сегмента однокомнатных квартир, стоимость метра на вторичном рынке ниже, чем на первичном.
Студий представлено немного – всего около 140. Средняя стоимость предложения составляет 3,3 млн рублей.  Объем предложения “однушек”, “двушек” и “трешек” существенно выше — совокупно более полутора тысяч квартир. Средняя стоимость объектов с одной жилой комнатой составляет 6,2 млн рублей, с двумя — 6,3 млн рублей, с тремя комнатами – 10,5 млн рублей.
«Фрунзенский район достаточно вытянутый. Так, большая часть новой стройки здесь сосредоточена в той части, которая ближе к центру. Поэтому расположение диктует и высокий класс объектов. Именно в связи с этим, средние цены на новостройки оказались выше, чем на готовые квартиры. Также можно отметить, что в целом в районе немного новых объектов, что делает эту локацию привлекательной для покупателей», — отметила руководитель проекта BKN.RU Белла Малышева.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Средняя ипотечная ставка опустилась ниже 10%

ставка

Центробанк заявил, что средняя процентная ставка по жилищным кредитам в стране продолжает снижаться. В августе этот параметр снизился до отметки в 9,91%. Напомним, что в апреле средневзвешенная ипотечная ставка была на уровне 10,55%.
Отдельно в банке отметили, что валютные ипотечные кредиты в августе 2019 года не выдавались.
Как отметили эксперты ЦБ, положительные тенденции развития рынка ИЖК в августе 2019 года сохранялись. Банки предоставили 107 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 236 млрд рублей, что на 6,3% больше, чем в июле.
Задолженность по ИЖК на 01.09.2019 составила 7,1 трлн рублей, увеличившись за месяц на 107 млрд рублей. При этом доля просроченной задолженности осталась на прежнем уровне – 1,0%.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Апартаменты в Москва-Сити в 80% случаев приобретаются с помощью ипотеки

москва

Эксперты рассказали о том, кто и как приобретает недвижимость в Москва-Сити.
Сегодня в небоскребах Москва-Сити экспонируется 1259 лотов. Реже всего в башнях встречаются юниты с одной спальней – всего 87 помещений. Наибольший объем предложений можно встретить в сегменте трехкомнатных апартаментов. Эксперты «Сколково Недвижимость» проанализировали предложения в ММДЦ и рассказали об особенностях спроса на премиальные объекты.
«Входной билет» в Москва-Сити для покупателей начинается от 15 млн рублей (апартаменты в IQ квартале), а наиболее роскошные предложения продаются за 2,2 млрд рублей (пентхаус в Башне Федерация). По данным «Сколково Недвижимость», средняя стоимость юнитов с одной спальней составляет 42,5 млн рублей. Обладая таким бюджетом, покупатель сможет приобрести помещение площадью 83,6 м2. Средняя стоимость одного квадратного метра в этом сегменте составляет более 508 тысяч рублей.
В сегменте двухкомнатных объектов средняя стоимость превышает 91 млн рублей. При наличии указанной суммы клиент сможет приобрести апартаменты площадью почти в 112 квадратных метров, стоимость 1 м2 — 815,7 тысяч рублей.
Наиболее представительный сегмент – трехкомнатные квартиры, в экспозиции 520 лотов, средняя стоимость которых составляет 211 млн рублей. Стоимость «квадрата» в этом сегменте превышает 1,1 млн рублей.
Сегмент многокомнатных объектов крайне разнообразен. Здесь можно найти лоты, начиная от 180 м2 до 3200 «квадратов». Средняя стоимость квадратного метра составляет 843,5 тыс.руб.
В «Сколково Недвижимости» заявляют, что аудитория клиентов в ММДЦ абсолютно разная: от бизнесменов, чиновников до региональных клиентов.
«Решение о покупке сейчас принимаются достаточно быстро – около 1,5 месяцев. Как правило, клиенты, приобретающие объект в Москва-Сити имеют не одну квартиру, поэтому четко знают нюансы сделки», — отметил генеральный директор «Сколково Недвижимость» Борис Борискин.
Также он добавил, что по статистике в его компании 70-80% клиентов, приобретающих жилье в Москва-Сити, привлекают заемные средства. Как правило, средний размер первого взноса превышает 50% от общей цены объекта.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

В Петербурге квартира на вторичном рынке в среднем продается за 79 дней

вторичка

На вторичном рынке жилья России реализовать квартиру можно в среднем за 90 дней, с начала года этот показатель снизился на 27 дней. Такие данные приводят эксперты ЦИАН.
По их оценкам, городами-лидерами по скорости продажи жилья стали: Кисловодск (26 дней), Новороссийск (38 дней), Нефтекамск (40 дней). В Москве средний срок экспозиции составляет 94 дня (-24 дня с начала года), в Санкт-Петербурге – 79 дней (-16 дней с начала года).
Наиболее длинный срок экспозиции на квартиры эксперты зафиксировали в Златоусте (172 дня), Миассе (161 день), Якутске (164 дня).
Также специалисты отметили, что быстрее всего реализуются квартиры в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, их средний срок экспозиции составляет 88 дней, дольше всего в старом жилом фонде (построенных до 70-х годов) – 112 дней.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем выходят с вторичного рынка через 87 дней, тогда как трёхкомнатные и многокомнатные более чем через 100 дней.
Источник: BKN.ru