Комментариев нет

Минфин и Центробанк примут меры для снижения ипотечной ставки до 8% годовых

минестерство

Минфин, Минстрой, Минэкономразвития, Центробанк и госкомпания «Дом.рф» примут дополнительные меры по снижению ставки по ипотеке до 8% годовых.

Соответствующее поручение дал ведомствам председатель правительства РФ Дмитрий Медведев.

Ранее такую цель поставил в своем послании к Федеральному Собранию президент России Владимир Путин.

В опубликованном списке поручений отмечается: «Минфину России, Минстрою России и Минэкономразвития России совместно с Банком России с участием акционерного общества «Дом.РФ» принять дополнительные меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам) до уровня 8% годовых и менее. Срок – до 15 декабря 2019 года, далее – один раз в полгода».

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Количество ипотечных сделок на первичке будет сокращаться в течение ближайших трех лет

сделки

Объемы ипотечного кредитования в России в нынешнем году сократятся по сравнению с 2018-м на 15%, прогнозирует директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев.

«Рост НДС и стоимости стройматериалов, переход на эскроу-счета и новые условия кредитования застройщиков банками, прогнозируемый рост ставки ЦБ РФ – все это, с одной стороны, увеличит стоимость квадратного метра жилья, а с другой — приведет к удорожанию ипотеки для потенциальных покупателей, — отмечает Алексей Муравьев. – Снижение объемов продаж жилья и выданных кредитов ожидаемо. Однако, во время экономических спадов спрос жителей регионов на жилье в больших мегаполисах возрастает, поэтому падение в 2019 году не будет критичным».

По мнению эксперта, дном рынка станут, скорее, 2020 и 2021 годы. «Высокая стоимость жилья во всех сегментах, сокращение предлагаемых к продаже объектов, уход с рынка части застройщиков и дальнейшее снижение покупательской способности будут ключевыми факторами снижения ипотечного кредитования, — считает эксперт. – В эти годы падение по цифрам будет более ощутимым – до 25%».

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Арендные ставки на складскую недвижимость в Петербурге продолжат расти

склад

Уровень вакантных помещений на складах Петербурга по итогам 2018 года составил 3,5%, хотя в предыдущие два года оставался неизменным (4,4%). Таковы данные аналитиков Colliers International.

Снижение вакансии и дефицит нового спекулятивного предложения закономерно привели к увеличению арендных ставок. Так, за год средние значения в классе А выросли примерно на 10% и достигли 4200 руб./кв. м/год, в классе В ставки не претерпели существенных изменений.

«Мы ожидаем, что ограниченное число новых спекулятивных объектов не создаст дополнительной вакансии, а ставки аренды продолжат расти в связи с дефицитом площадей и стремлением собственников постепенно возвращать уровень дохода на докризисный уровень», – отмечает генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.

При этом, по мнению экспертов, спрос на складские помещения будут преимущественно формировать локальные компании, а также федеральные игроки сегмента e-commerce.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

ЖК «Премьер Палас» и ЖК «Граф Орлов» аккредитованы ВТБ и «ТрансКапиталБанком»

премьер

Сразу два жилых комплекса бизнес-класса от Компании Л1 получили аккредитацию в крупных российских банках.

«ТрансКапиталБанк» предлагает ипотечный кредит по ставке от 10,2% на квартиры в 4 и 6 корпусах ЖК «Граф Орлов». Кредит предоставляется при внесении первого взноса в размере не менее 20% от стоимости квартиры. Для подтверждения дохода принимаются справки по форме 2НДФЛ или справки по форме банка.

Рассматриваются также документы от индивидуальных предпринимателей, владельцев бизнеса и нерезидентов РФ.

ВТБ готов предоставить средства на покупку квартир в ЖК «Премьер Палас» при условии внесения не менее 15% стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Ставки по кредиту начинаются от 10,7%. Требования, предъявляемые к заемщику: возраст от 18 до 65 лет (60 лет для женщин), стаж по последнему месту работы не менее 4 месяцев.
Источник: БКН
Комментариев нет

Ипотечные ставки в нынешнем году не поднимутся выше 12,5% годовых

ставка

Участники ипотечного рынка не ожидают существенного повышения ставок в нынешнем году.

Если прежде особо горячие головы высказывали опасения, что ипотечные ставки за 2019 год подпрыгнут чуть ли не до 13-14% годовых, то теперь большинство ожиданий сводятся к следующему: ставки еще подрастут до середины лета, а потом или замрут, или начнут понемножку снижаться.

Остается вопрос – в каких пределах будет находиться потолок роста ставок. И эксперты называют разные цифры с расхождением в один процентный пункт.

«При благополучном развитии ситуации ставка будет сохраняться на уровне 11,0-11,5% годовых», – убежден глава «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.

«По нашим прогнозам, ипотечная ставка в этом году вряд ли вырастет выше 12,5% годовых», – говорит управляющий филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Мария Баталова.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Рост ипотечной ставки на 1 п.п. приводит к снижению спроса на жилье на 10%

рост ипотечной ставки

Ипотечные ставки довольно ощутимо влияют на спрос на рынке недвижимости: каждый процент роста средней ставки «роняет» спрос не меньше, чем на 10%.

Таким наблюдением поделился директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

«Но даже высокие ставки могут восприниматься легче, если у людей есть пространство для маневра. Например, проблема первого взноса до сих пор остается актуальной. По данным Центробанка, ставки по программам с первоначальным взносом в 15% стали на 0,2-1,7 процентного пункта выше, чем при взносе в 20%, а если он меньше 10%, то из-за высоких коэффициентов риска банкам проще не начинать работу в этом направлении», — отмечает эксперт.

По его словам, на практике это означает, что если у семьи нет квартиры на «вторичке», которую можно продать, то нередко на первый взнос берется потребительский нецелевой кредит, где ставки сильно выше ипотечных. Обслуживание этого кредита можно приплюсовать к расходам на ипотеку и аренду – и, таким образом, о доступности жилья говорить уже не приходится.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

На рынок выведены квартиры в новом ЖК Nobelius

нобелиус

На рынок выведены квартиры в новом жилом комплексе бизнес-класса Nobelius, который группа компаний «ПСК» возводит в Выборгском районе Петербурга.

Nobelius представляет собой 10-этажный двухсекционный жилой комплекс на 86 квартир, расположенный на земельном участке площадью 0,29 га. Комплекс строится на Выборгской улице, в границах квартала, ограниченного Большим Сампсониевским и Лесным проспектами, Выборгской улицей и Нобельским переулком. Название дома связано с исторической составляющей квартала и фамилией братьев Нобель. Здесь в 1893-1916 годах для квалифицированных служащих завода Людвига Нобеля (позднее – «Русский дизель») был возведён Нобелевский городок.

Общая площадь клубного дома составляет более 10 тыс. кв. м. Покупателям представлены шесть типов квартир, от студий до пятикомнатных, всего 36 планировочных решений. По проекту на верхних этажах расположены видовые квартиры с террасами и балконами. Предусмотрен двухуровневый паркинг на 55 машиномест с доступом на лифте ко всем уровням. Во внутреннем дворе будет обустроен сквер с ландшафтным озеленением, детской площадкой и зонами отдыха.

ЖК Nobelius появится в рамках редевелопмента территории, где ранее находились ветхие сооружения бывшего промышленного назначения. Ввод дома в эксплуатацию намечен на IV квартал 2020 года.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Полная отмена ДДУ – это миф

дду

Отмена договоров долевого участия – это миф, считает руководитель департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

«Как и раньше, с дольщиками будут заключать договоры участия в долевом строительстве. Новшеством является правило, согласно которому деньги блокируются на эскроу-счетах и переходят застройщику только после строительства дома. Вопрос – где взять деньги – решается за счет привлечения кредитных средств. Средние ставки озвучены на уровне 5-6% годовых, но они не фиксированы и варьируются в зависимости от темпов наращивания денежных сумм на эскроу-счетах», — объясняет специалист.

По его словам, в сложной ситуации оказались так называемые «смешанные проекты». Это новостройки, которые в рамках одного строительства объединяют и обычных дольщиков, и тех, кто заключает ДДУ с эскроу-счетами.

Как отмечает эксперт, эти проекты были рассчитаны на финансовую модель прямого привлечения средств дольщиков и обладали низкой маржинальностью. Сейчас такие объекты должны перейти на кредитные средства под процент. Если стоимость кредита окажется выше маржинальности, то банки могут отказать в финансировании. Это может привести к банкротству и усугубить проблему обманутых дольщиков. Согласно данным, недавно озвученным в Минстрое, в зону риска попадают 30% проектов в общей сложности на 14 млн кв. м жилья.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Бум рефинансирования преподал ипотечным заемщикам хороший урок

рефинансирование

Бум рефинансирования однозначно остался в минувшем году, считает глава Первого ипотечного агентства Максим Ельцов.

По его словам, миграция заемщиков из одного банка в другой была особенно активна в начале 2018 года. Но поскольку ипотечные ставки подросли, вопрос потерял актуальность.

«В наступившем году население теряет интерес к такому продукту, как рефинансирование, поскольку все, у кого была потребность в перекредитовании, успели получить новый кредит на более выгодных условиях в 2018 году», — соглашается заместитель начальника управления ипотечного кредитования Банка «Левобережный» Евгения Гречихина.

В то же время руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре отмечает, что прошедшая волна спроса повысила «ипотечную грамотность» потенциальных заемщиков.

«Сейчас покупатель уже понимает, что при наступлении «лучших ипотечных времен», он сможет рассчитывать на рефинансирование, тогда как цены на жилье в ближайшее время, вероятнее всего, продолжат рост», – резюмирует эксперт.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Девелопер объяснил, как самому вычислить доходность от инвестиций в апартаменты

доходность

Вычисление примерной доходности от инвестиций в апартаменты и последующей сдаче их в аренду доступно всем, считает заместитель генерального директора ООО «Союз Инвест Девелопмент» Владимир Федоров (апартаменты Salut).

Об этом он рассказал в ходе круглого стола «Тренды 2019 года на рынке апартаментов», организованном «Бюллетенем недвижимости».

По его словам, выбрав, к примеру, стратегию краткосрочной аренды, нужно по агрегаторам определить средние ставки предложения номеров в данной локации, умножить на 30 дней, на коэффициент заполняемости (0,7) и прикинуть примерную доходность за год. Затем вычесть все будущие расходы: на меблировку, страхование, налоги, ежемесячные отчисления УК.

«На УК нужно закладывать не 10-15% от доходов, а все 40% – с учетом ее расходов на эксплуатацию, обслуживание, амортизацию номерного фонда, площадки бронирования и пр. В итоге вы получите то дно, от которого можно отталкиваться в оценке инвестиций», – советует Владимир Федоров.

Источник: БН-Газета