Комментариев нет

Недвижимость в Кудрово: покупать, продавать или арендовать?

кудрово

Эксперты проанализировали предложения на рынке первички, вторички и аренды в Кудрово.
Кудрово — одна из самых застраиваемых территорий вблизи от Санкт-Петербурга. Первые жилые проекты начали появляться здесь более 10 лет назад. Поэтому сейчас в этом городе предложение обширно не только в сегменте нового жилья, но и на рынках “вторички” и аренды. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» провели комплексный мониторинг в этой локации и составили картину предложений на первичном, вторичном рынках, а также в сегменте аренды.

Новостройки

Сейчас в Кудрово квартиры экспонируются в 19 жилых комплексах. Минимальная стоимость лота в строящихся домах начинается от 2,1 млн рублей, а наиболее дорогие трехкомнатные лоты превышают отметку в 8 млн рублей.
Средняя стоимость студии в строящихся ЖК составляет 2,65 млн рублей. Такой бюджет позволяет стать владельцем объекта площадью в 26,5 квадратных метров. Общее количество лотов составляет почти 400 единиц.
Приобрести “однушку” в Кудрово можно в среднем за 3,78 млн рублей. Площадь лотов в этом сегменте составляет 41,5 м2. Наиболее доступные предложения начинаются от 2,9 млн рублей, а наиболее дорогие достигают отметки в 5 млн рублей.
Совокупный объем предложений в сегменте двух- и трехкомнатных квартир составляет около 370 лотов — это меньше, чем сейчас реализуется лотов в сегменте «однушек» (470) и студий (390). Средняя стоимость жилья с двумя спальнями в Кудрово составляет 4,8 млн рублей, а объектов с тремя комнатами 6,2 млн рублей.

Вторичный рынок

Средняя стоимость готовых квартир-студий в Кудрово составляет 3 млн рублей, “однушек” — 4,4 млн рублей, “двушек” — 5,67 млн рублей, а “трешек” — 8,1 млн рублей.
По данным экспертов агентства недвижимости «Невский Простор», самые бюджетные лоты экспонируются начиная от 2,3 млн рублей, а самые дорогие — почти за 12 млн рублей.
Общее количество лотов на вторичном рынке составляет около 1,2 лотов.

Аренда

На рынке аренды объем предложения существенно ниже, чем в сегменте первичного и вторичного жилья – около 200 объектов.
Минимальные ставки в локации начинаются от 14 тысяч рублей в месяц, а максимальные составляют 35 тысяч рублей. В сегменте студий наиболее дорогие предложения экспонируются за 25 тысяч рублей, в сегменте “однушек” — 27 тысяч рублей, в сегменте 2-х и 3-х комнатных квартир – 35 тыс.руб./мес.
«Говоря о плюсах и минусах локации можно, прежде всего, выделить отсутствие метро в Кудрово – это важнейшая деталь. Предполагается, что подземка здесь будет в 2025 году. Сейчас транспортная проблема является одной из основных. Также есть сложность с социальной инфраструктурой, однако, благодаря достаточно активной работе местных властей и строительных компаний эта проблема решается. Большим плюсом города-спутника является наличие сразу нескольких крупных ТРЦ в шаговой доступности», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Источник:BKN.ru
Комментариев нет

Закон о запрете гостиниц в жилых домах вступил в силу

хостел

Закон, который запрещает размещение гостиниц в многоквартирных жилых домах, вступил в силу с 1 октября 2019 года. Напомним, что соответствующий указ в апреле этого года подписал Владимир Путин.
«Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ после слов «промышленных производств» дополнить словом «гостиниц,», дополнить предложением следующего содержания: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.», – сообщается в документе.
Дата вступления в силу данного закона ранее обсуждалась в рамках специальной согласительной комиссии. Закон в обновленной редакции был принят Госдумой 4 апреля и одобрен Советом Федерации 10 апреля. Изначально предполагалось, что закон вступит в силу через 10 дней после подписания президентов.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Доли – «вишенка» на торте раздора для родственников

доли

Доля в квартире является недвижимым имуществом. Права и обязанности у владельца такого объекта практически идентичны тем, что есть у собственников отдельных квартир. Однако все-таки особенности у долей есть. О них рассказали эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру».
Отличительной чертой долей как выделенных, так и не выделенных является то, что он не может сдавать ее без согласия сособственников. При этом расхождений в налогообложении, по сравнению с отдельными квартирами нет.
Если доля невыделенная и порядок пользования ей не определен, то на владельца налагаются серьезные ограничения. Например, заселить кого-то без согласия соседей владелец не может. Исключением являются несовершеннолетние дети, а исключений для супруга или супруги нет.
По словам экспертов агентства недвижимости «Доли.ру», наиболее распространенными причинами конфликтов между владельцами долей возникают при наличии между ними родственных связей, например, часто разногласия происходят между наследниками и бывшими супругами.
«Часто бывают, что бывшие супруги или дети, умерших родителей, перестают общаться. В связи с этим, доли приходится продавать по отдельности, значительно теряя в цене лота. Дисконт может достигать нескольких десятков процентов. Стоит уточнить, что продажа доли сособственнику почти всегда финансово выгоднее для продавца», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
По словам специалиста, доли, как правило, не являются первопричиной разлада в семьях.
«Если отношения нормальные, то родственникам удается договориться и решить вопрос, учитывая  интересы всех сторон, а если разлад был и до получения долей, то доли становятся своеобразной “вишенкой” на торте раздора», — добавил руководитель компании «Доли.ру».
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Росреестр и «Мои документы» рассказали россиянам о том, как защитить свою недвижимость

мфц

Совместный разъяснительный материал о том, как усилить безопасность электронных сделок с недвижимостью опубликовали Росреестр и «Мои документы».
Рекомендации касаются недавних изменений в законодательстве: в августе 2019 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь собственники могут внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о том, что они имеют право использовать при сделках с жильем свою усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Для этого необходимо обратиться в любое отделение «Моих документов» и подать там заявление. Это разрешается сделать как в отношении всех принадлежащих объектов недвижимости, так и в отношении одного из них.
Также в Росреестре напомнили, что еще одним способом защитить свою недвижимость от мошенников является заявление о невозможности государственной регистрации прав без личного участия собственника или его законного представителя. Подать заявление можно в центрах госуслуг или же через официальный сайт Росреестра. Данная мера направлена против фальсификации электронных подписей. Например, в июне 2019 года злоумышленникам удалось украсть московскую «сталинку», подделав УКЭП.
Ранее россиян предупредили о новой схеме, с помощью которой мошенники пытаются отобрать квартиру у собственника. Это махинации с залогом недвижимости при кредитовании, когда человеку дают подписать не договор займа, а договор обратного выкупа. В результате жилье стоимостью, например, два миллиона рублей переходит к мошеннику за 800 тысяч рублей.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Депутаты хотят вернуть жилищные кооперативы

кооперативы

Депутат Госдумы, член Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Сергей Крючек заявил, что сейчас в парламенте разрабатывают законопроект о жилищных кооперативах.
«Мы как законодатели, который год работая и изучая опыт, хотим сказать, что уже готовится в проектном решении закон о жилищной кооперации, будет вноситься в Госдуму», — заявил парламентарий. Его слова приводит агентство «Москва».
По его мнению, это решение является не новым, а «хорошо забытым старым».
«На каждом мероприятии СССР существовала кассовая взаимопомощь. Без всякого регулятора государства по внутреннему уставу в складчину можно было отправлять людей в отпуск, покупать машины, мебель, квартиры. Каждый знал, что в рамках своих внесенных денег в кассу он либо получит возможность купить что-то, либо вернет вложенные деньги», — отметил Крючек.
По его словам, законопроект планируется обсудить на дискуссионных площадках Госдумы, в рамках комитета.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Петербург вошел в тройку городов, где чаще всего покупают квартиры за наличные

наличка

Эксперты компании «Талан» выяснили жители каких городов могут себе позволить купить квартиру в новостройке без кредитов, а также подсчитали за какой срок они смогут накопить на собственную недвижимость.
Лидерами стали Москва, Санкт-Петербург и Новосибирск. Однако срок, в который семья сможет собрать необходимую сумму, в этих городах самый большой в стране. Для сравнения, чтобы накопить на 2-х комнатную квартиру площадью 54 кв.м в новостройке Москвы потребуется в среднем 25 лет. Быстрее москвичей смогут накопить на квартиру семьи в Нижнем Новгороде (10,6 года), Перми (12,1 года) и Самаре (15,2 года). Но уровень доходов этих городах значительно меньше, и семьи чаще берут ипотеку.
Меньше всего покупок недвижимости за собственные средства среди исследуемых городов могут позволить себе семьи, проживающие в Уфе, Перми и Самаре.
Если в Ростове-на-Дону, Перми и Самаре доходы ниже – в границах 45-51 324 руб., то в Москве проживают семьи с самой высокой покупательской способностью на новостройки (средний доход составляет 107 900 руб.), в границах 96 154 руб. – в Санкт-Петербурге и 71 170 руб. на семью приходится в среднем в Уфе.
При этом в Москве по-прежнему самое дорогое жилье в стране (в среднем 164 712 руб. за квадрат), высокая цена за кв.м. в Санкт Петербурге (92?000 руб.) и в Казани (68 151 руб.).
Также в компании отмечают, что возможности на покупку квартиры у жителей крупных городов неравны. Оказалось, что меньше всего покупка недвижимости в новостройке без кредитов характерна для семей Уфы (4,6%), Перми (4,5%) и Санкт-Петербурга (4,4%).
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Элитные доли – очень дорого и очень неликвидно

доли

Эксперты рассказали об особенностях рынка долей в элитных квартирах.
Сейчас в Петербурге экспонируется около 4,5 тысяч выделенных долей – комнат. На невыделенные доли приходится около 150 лотов. Несмотря на значительное сокращение этого рынка – в 2013 году количество предложений было на уровне 15 тысяч единиц, он остается достаточно разнообразным. Так, даже здесь встречаются элитные объекты. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали об особенностях таких объектов.
Элитные доли – редкое явление на рынке недвижимости. Такие объекты не часто доходят до открытой продажи. В большинстве случаев часть помещения выкупает сособственник квартиры. Так, в Петербурге бывали прецеденты когда стоимость доли в квартире достигала 50-100 млн рублей.
«Как правило, доли в элитных квартирах появляются как следствие бракоразводных процессов. Самым распространенным сценарием является тот, когда одна из сторон выкупает половину квартиры. Если же сторонам не удается договориться, то лот выходит в открытую продажу, однако здесь он может достаточно долго “висеть”, так как спрос на такие лоты крайне низкий. Основная причина – высокая цена», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
Также эксперт добавил, что в сегменте недвижимости массового сегмента доли на открытом рынке выкупают либо для регистрации, либо профессионалы для получения возможности претендовать на всю квартиру. В элитном сегменте такие варианты исключены, поэтому доли здесь являются  неликвидным товаром, который сложно продать клиенту «с улицы».
«Помимо этого, даже, если клиент будет найден, то продавец должен будет сделать значительный дисконт, который может достигать нескольких десятков процентов», — добавил глава компании «Доли.ру».
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Как изменились цены на дачи за лето?

дачи

Эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на дачи в разных регионах страны. Элитные предложения в исследовании не рассматривались.
Пятерка регионов с самыми дорогими дачами за лето не изменилась, но Крым с Севастополем благодаря сезонному росту цен обогнали Северную столицу. Однако Москва, где средняя дача стоит почти 7 млн рублей, и Московская область (чуть менее 5 млн) по-прежнему возглавляют рейтинг.
Также в пятерку вошел Петербург. Здесь средняя стоимость дачи сейчас составляет около 3,5 млн рублей. За лето цены на загородные объекты изменились минимально, плюс 0,4%.
С дешевыми регионами также не произошло больших перемен. Как и в мае, самые доступные дачи в стране обнаруживаются в Ивановской и Кировской областях и стоят в среднем около 430 тыс. рублей.
Средняя российская дача, согласно данным портала, стоит 1,25 млн рублей. За лето средний прирост составил всего 0,2% – это существенно меньше, чем обычно. В прошлые годы дачи дорожали летом на 4-8%.
«На цены повлияла в первую очередь «дачная реформа», увеличившая стоимость содержания «домиков на 6 сотках». Не последнюю роль сыграло и холодное лето, выдавшееся в этом году – оно явно остудило энтузиазм потребителей, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Многие продавцы отчаялись найти на свои дачи покупателей и с наступлением лета стали использовать их сами либо пытаться сдавать в аренду. Этим может объясняться сократившееся за последние 4 месяца предложение дач в базе Mirkvartir.ru».
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Россияне предпочитают ремонт, а не покупку нового жилья

ремонт

Эксперты НАФИ заявили, что россияне из-за сокращения уровня доходов все чаще отказываются от покупки нового жилья в пользу проведения ремонта. Так, за год среди россиян, планирующих делать ремонт у себя в квартире или доме заметно (+21%) выросла доля тех, кто хочет сделать ремонт в ближайшие год-два.
Особенно эти настроения коснулись Северо-Западного федерального округа, где практически вдвое увеличилось число россиян с планами на скорый ремонт.
«На планы россиян провести ремонт у себя в квартире или доме повлияло уменьшение реальных доходов населения», — приводятся в сообщении слова руководителя исследовательских проектов в сфере строительства и недвижимости аналитического центра НАФИ Ольги Соколовой.
В исследовании уточняется, что в 2018 году 57% опрошенных собирались делать ремонт в ближайшие год-два, то теперь — 78%. При этом большинство — 74% — планирует переклеить обои, то есть провести косметический ремонт.
С другой стороны, те, кто все же покупает новое жилье, при ограниченности средств все чаще выбирают квартиры или апартаменты с отделкой. Это объясняет увеличение доли россиян, не намеренных проводить в своем жилье ремонтные работы, с 49% до 56%, приводятся в сообщении слова Соколовой.
Источник:BKN.ru
Комментариев нет

Новостройки временно перестали дорожать

новостройки

Аналитики ЦИАН не зафиксировали в сентябре роста цен на новостройки в крупнейших городах России. Средняя стоимость жилья осталась на уровне августа в Москве (190,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (120,4 тыс. руб.) и Новосибирске (67,6 тыс. руб.). Некоторый рост был отмечен в тех населенных пунктах, где была низкая ценовая база. Так, в Воронеже за месяц первичное жилье подорожало на 12% (до 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Самаре — на 8% (до 46,1 тыс. руб.).
Аналогичные результаты отметили и эксперты агрегатора «Авито Недвижимость». Так, если в Петербурге стоимость однокомнатных квартир не изменилась, то в других крупных городах произошло даже некоторое снижение цен. Наиболее заметно лоты на первичном рынке за месяц подешевели в Нижнем Новгороде — на 3,9% (до 2,74 млн руб.), Омске — на 2,8% (до 1,73 млн руб.)
По словам главного аналитика ЦИАН Алексея Попова, данное снижение цен не является тенденцией. В перспективе объекты будут постепенно дорожать. Основной причиной этого будет переход на эскроу-счета. Еще одной причиной станет сокращение числа ЖК, которые находятся на начальных этапах строительства.
Источник: BKN.ru