Комментариев нет

Потенциал роста цен на первичке выше в северных районах Петербурга

север

В определенных локациях Санкт-Петербурга и Ленобласти вероятность роста рублевых цен на объекты первичного рынка выше. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщила руководитель одного из офисов сети «МИЭЛЬ» Ольга Тихонова.

По ее словам, северные районы Петербурга традиционно более привлекательны с потребительской точки зрения, что при благоприятной экономической ситуации приведет к росту цены.

«Но такая же судьба может постичь и южные районы города в силу того, что там большое количество бюджетных предложений», — уточняет специалист.

«Как правило, потенциал роста цен выше там, где больше рисков — есть недостроенные объекты инфраструктуры (развязки, станции метро, деловые центры)», — добавляет аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Отмена долевки заставит покупателей жилья платить за снижение рисков

долевка

Цель перевода строительной отрасли на проектное финансирование — снизить риски покупателей жилья в новостройках. Но чем ниже риски, тем выше цены. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

 «С 1 июля 2018 года в силу вступили поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ужесточающие регулирование строительства жилья в России. Поправки призваны обезопасить людей от высокого риска, существующего на рынке долевого строительства, и наделить банки новыми полномочиями», — уточняет директор по транзакционному бизнесу и привлечению ресурсов Московского Кредитного банка Филипп Литвиненко.

«Применение механизма проектного финансирования и спецсчетов позволит более качественно управлять риском по сравнению с котловым методом финансирования, — обещает представитель банка. — Проблема обманутых дольщиков — а ее решение является основной задачей поправок — должна сойти на нет».

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Госстройнадзор предупредил о рисках при покупке апартаментов под видом квартир

апарт

Госстройнадзор Петербурга, проведя анализ поступающей в ведомство информации, считает необходимым разъяснить вопросы, связанные со строительством и покупкой апартаментов.

 Надзорное ведомство сообщает, что граждане при покупке апартаментов должны учитывать следующие риски. Апартаменты (номера в гостиницах) по закону облагаются налогом, размер которого превышает налог на жилье. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания, поэтому регистрация по месту жительства невозможна. Отсутствие прописки лишает граждан права на региональные социальные гарантии и льготы (например, пособие по рождению ребенка, льготы инвалидам и пенсионерам). Кроме этого, оплата коммунальных услуг будет больше, чем оплата за ЖКУ в квартире.
 
Служба рекомендует гражданам при рассмотрении возможности покупки квартиры обращать внимание на разрешение на строительство, информацию о котором можно проверить на официальном сайте надзорного ведомства. По информации ряда информационных порталов под видом квартиры предлагается приобрести апартаменты. Граждане должны быть осведомлены о том, что приобретаемая квартира располагается в жилом комплексе, который строится на основании разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, а не гостиницы или апарт-отеля.

Источник: БН-Газета
Комментариев нет

Цены на квартиры в новостройках будут расти на 15-25% в год

цены

После изменений в 214-ФЗ и в целом на фоне инфляции цены на новое жилье будут расти, однако глобальных изменений на рынке эксперты все же не ждут.

 Таким мнением в ходе проводимых БН Открытых консультаций поделилась заместитель директора Центра инвестиционной недвижимости ГК «Бекар» Яна Васильева.

С точки зрения экспертов компании, каких-то глобальных перемен на рынке новостроек не будет.

«Все сейчас в ажиотаже под влиянием изменений 214-ФЗ, все думают, что сейчас все изменится, но мы так не считаем, потому что 99% застройщиков получили разрешений на строительство на десять лет вперед. Да, будут некие изменения, рынок будет расти, но все будет происходить индивидуально. Все зависит от проекта, локации, но в среднем цена будет расти на 15-25% в год», — рассказала Яна Васильева.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Аналитики не советуют продавать «лишнюю» квартиру, чтобы вложиться в депозиты

аналитики

Сегодня перед многими собственниками, имеющими излишки жилья, стоит вопрос: продавать или сдавать имеющуюся «лишнюю» квартиру? При этом в большинстве случаев доходность квартплаты ниже депозита. Тем не менее эксперты советуют не торопиться с продажей.

«Самый надежный вариант — владеть и сдавать в аренду. На более высокую прибыль можно рассчитывать, если средств от продажи вашей квартиры хватит на покупку какого-то другого объекта в ликвидной новостройке — тогда можно будет заработать 15-20% к имеющимся средствам. Но в этом случае вы получите и некоторую упущенную выгоду — около 2 лет «простоя» средств в ожидании завершения строительства нового дома», — в ходе конференции ГК «Финам» сообщила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Аренда — наиболее понятный и надежный вариант, особенно если в локации будет происходить развитие инфраструктуры, — соглашается ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. — Доходность должна быть в районе 5% годовых после всех расходов — у маленьких квартир в хорошей локации редко бывает меньше. Если меньше, то, возможно, стоит поднять арендную ставку».

При переходе в другой вид инвестирования со сравнимыми рисками и временем, уделяемым контролю за ними, доходность будет не сильно выше, а транзакционные издержки (продажа, ввод-вывод средств) могут составить около 2% от вложенной суммы.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Эксперты обсудили «самое слабое звено» апартаментов

апарт

Владельцы апартаментов вынуждены оплачивать коммунальные ресурсы по более высоким тарифам. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» напомнила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Однако, по ее словам, разница в цене между квартирами и апартаментами сохраняется на уровне 15-20%. За счет этого более высокие налоги и «коммуналка» практически нивелируются на ближайшие годы

«Смотрите внимательно документы и не покупайте апартаменты, если у них нет статуса гостиницы. Причина — неконтролируемые налоги, которые могут резко возрасти, например, из-за пересмотра кадастровой стоимости», — не соглашается руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Говорить о насыщении первичного рынка Петербурга пока рано

новостр

В Санкт-Петербурге за третий квартал 2018 года продано на 45% больше квартир и апартаментов, чем за третий квартал 2017 года. Учитывая такой рост спроса, вряд ли можно говорить о насыщении рынка. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. «Однако в Ленинградской области продажи оказались ниже, чем год назад, — уточняет эксперт. — В Московском регионе аналогичная ситуация — рост продаж в Москве на 39% и снижение продаж в Московской области».

Как отмечает эксперт, основная особенность рынка недвижимости последних лет заключается в том, что усиливается дисбаланс между территориями-лидерами, где рынок растет, и аутсайдерами, где рынок в стагнации.

«Что касается нового законодательства, то рост числа барьеров в жилищном строительстве приведет к снижению предложения и конкуренции на рынке, то есть как раз к тому, что квартир будет строиться меньше», — резюмирует Александр Пыпин.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Губернатор Ленинградской области намерен запретить застройщикам строительство квартир-студий

студия

Запрет на квартиры-студии может быть введен в регионе уже с января будущего года, говорится на сайте Ленинградской областной телекомпании.

«Готовьте предложения с 1 января уходить от проектов планировок студий, пеналов, квартир-шкафов», – заявил на заседании Наблюдательного совета новостроек Ленинградской области губернатор Александр Дрозденко. Как следует из его слов, жилье такого формата приводит к проблемам с инфраструктурой и нехватке социальных объектов.

«Мы же сами себя погружаем в количество людей, которые приезжают. Отсюда проблемы детских садов, школ, дорог и развязок, стоянок и пошло-поехало», – сообщил Александр Дрозденко.

Между тем, как отмечают эксперты, в последние три года строительные компании поступательно сокращали площади своих лотов. Наиболее резкое сокращение площадей произошло в 2017 году, когда средняя площадь квартир стала меньше почти на пять метров – показатель изменился с 51,3 до 46,4 кв. метров. Сейчас средняя площадь петербургской квартиры на первичном рынке составляет 44 кв. метра.

Источник: Новострой-СПБ

Комментариев нет

Первая десятка петербургских застройщиков запустила в работу 2 млн «квадратов» жилья

десятка

На долю первой десятки петербургских застройщиков (по объемам нового строительства) в этом году пришлось свыше 2 млн кв. м жилья, или 61,4% от нового объема предложения. Такие данные приводит Центр оценки и аналитики БН по итогам девяти месяцев 2018 года.

Больше всего новых строек в Петербурге и Ленобласти за девять месяцев запустили Группа ЦДС (364 тыс. кв. м жилья) и Setl City (360 тыс.). Также в десятку самых активных попали Группа «Эталон» (261 тыс.), «СПб Реновация» (223 тыс.), ГК «КВС» (203 тыс.).

Всего по итогам девяти месяцев 2018 года застройщики вывели на рынок Петербургской агломерации 3,36 млн кв. м жилья (75,7 тыс. квартир), что на 15% больше аналогичного периода 2017-го.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Россия будет строить «умные города» по китайскому образцу

умные

Исторически расхожим тезисом является утверждение, что «мы должны догонять Америку», но на самом деле в вопросе ведения городского хозяйства образцом для российских городов должен служить китайский опыт. Об этом на III Ежегодном инвестиционном форуме в Санкт-Петербурге сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.


Среди того, что следовало бы позаимствовать у китайских коллег, представитель министерства в первую очередь назвал комплексные решения по безопасности. В РФ — в большинстве крупных городов — установлены системы видеонаблюдения, но это сущая мелочь по сравнению с тем, что реализовано во многих китайских городах. «Это единая управленческая платформа, система распознавания лиц, аналитика среды и предотвращение сложных ситуаций… — перечисляет Андрей Чибис. — Принципиально важно, что лица, принимающие решения по управлению городским хозяйством, получают в режиме онлайн максимум информации – от динамики налоговых поступлений в различных бизнес-секторах до параметров изменения налоговых ставок».

Источник: БН-Газета