Комментариев нет

Низкая цена квартиры на первичке перестала быть решающим фактором для покупателя

покупка

«Петербургская Недвижимость» подвела итоги за третий квартал 2018 года в массовом и бизнес-сегменте и выяснила, что петербуржцы стали выбирать более дорогие квартиры.

Так, за отчетный период средняя сумма сделки в массовом сегменте составила 4 млн рублей, что на 4,5% больше, чем за аналогичный период 2017 года.

«Люди стали более избирательно подходить к выбору будущего места жительства, – комментирует руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — Если раньше решающим фактором во многих случаях была низкая цена, то сейчас все больше покупателей готовы увеличить бюджет и приобрести квартиру комфорт-класса. Прирост сделок по этому направлению за первые 9 месяцев 2018 года составил почти 46% по сравнению с тем же периодом 2017 года». В сегменте «бизнес» на покупку квартиры стали выделять на 8,2% больше – в среднем 10,4 млн рублей вместо 9,5 млн рублей в прошлом году.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Цены на жилье снова могут начать снижаться

цены

Теоретически российский рынок жилой недвижимости снова может вернуться к снижению цен. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщила руководитель одного из сети офисов «МИЭЛЬ» Ольга Тихонова. По ее словам, этому могло бы способствовать сокращение количества сделок при ухудшении экономической ситуации в стране.

«Потребность в жилье является базовой – создаются новые семьи, рождаются и вырастают дети, поэтому сделки с недвижимостью всегда будут, просто их количество будет зависеть от экономической ситуации», — уточнила эксперт.

Впрочем, руководитель проекта Ипотек.ру Дмитрий Овсянников добавил, что в любом случае существенного снижения цен ждать не следует. «Дело в том, что падение цен было достаточно сильным и затяжным. Пузырь сдулся, — рассуждает специалист. — Нынешние цены — экономически оправданные: не стоит ждать ни сильного падения, ни сильного роста цен».

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Эксперты рекомендуют покупать жилье в ближайшие полгода

жилье

В связи с прогнозируемым повышением стоимости квадратного метра в новостройках из-за перехода на проектное финансирование людям, задумывающимся о покупке нового жилья, лучше принять решение в ближайшее время. Таким мнением поделилась директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова в ходе пресс-конференции «Цены на недвижимость Петербурга и ЛО: неизбежный рост вверх?» на «Ярмарке недвижимости».

«По оценкам всех специалистов на ближайшие полгода-год прогнозируют повышение цен от 15% до 30%, – сообщила Надежда Калашникова. – Но 30% – это невозможно. Если мы построим 120 млн кв. метров, то кто у нас купит? Есть основной закон рынка – спрос и предложение. Есть покупательная способность населения, которая с каждым годом падает. У нас же рентабельность стремится в минус. В итоге, экономических регуляторов рынка становится все меньше и меньше. Это очень печальная и опасная тенденция, это реальность, которую нужно учитывать в своих личных обстоятельствах. И свои квартирные вопросы решать лучше сейчас. Сейчас больше возможностей, поскольку все постарались как можно больше квадратных метров ввести до наступления новых правил. Выбор большой, а цены пока что невысокие. Ипотечные ставки повышаются, хотя еще есть банки, которые пока их не повысили, однако эта тенденция будет продолжаться».

Источник: Новострой-СПБ

Комментариев нет

Названы признаки комфортной городской среды, необходимой новым жилым районам

среда

Рост жилищного строительства не должен быть в ущерб качеству среды. Об этом в ходе пленарного заседания «Стратегия развития рынка недвижимости в новых экономических условиях», состоявшегося в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге, заявил председатель Комитета по градостроительству и архитектуре, главный архитектор Санкт-Петербурга Владимир Григорьев. По его словам, необходимо добиваться одинаково комфортных условий для жителей Санкт-Петербурга как в центральных районах города, так и на окраинах.

«Мне очень не хотелось бы, чтобы решение количественных задач шло в ущерб качеству застройки, – пояснил Владимир Григорьев. – Обратите внимание, поставлены две серьезные задачи: увеличение ввода квадратных метров и повышение комфортности жилой среды. Мне кажется, что никоим образом мы не можем во имя первой цели жертвовать второй или как-то отодвигать ее на второй план.

Что касается комфорта жилой среды – здесь, на мой взгляд, есть три аспекта. Это аспект градостроительный, аспект планировочный и аспект, собственно, уже строительства. Кстати, на первом заседании правительства нашего города, проведенном исполняющим обязанности губернатора А.Д. Бегловым, среди прочих вопросов был поставлен вопрос о качестве жилой среды и о том, что мы должны, по крайней мере, в Петербурге добиться интегрального эквивалентного качества жителей в разных районах. Необходимо добиться, чтобы проживание и в центре, и в периферийных районах было для граждан одинаково комфортным. Понятие комфортной городской среды достаточно многообразное, и с чем-то мы можем мириться в центре города, поскольку историческая среда здесь сложившаяся, поэтому объективно не могут быть выполнены элементарные нормы ни по зеленым насаждениям, ни по парковочным местам. Но это, безусловно, должно выполняться в новых жилых районах».

Источник: Новострой-СПБ

Комментариев нет

Предложение апартаментов на рынке Петербурга достигло рекордного уровня

апартаменты

Суммарная площадь находящихся в продаже на первичном рынке Петербурга апарт-отелей достигла рекордного значения в 641 тыс. кв. м, отмечают аналитики Knight Frank St Petersburg.

 По итогам III квартала 2018 года продажи велись в 41 комплексе, где свободное предложение составило 5,8 тыс. апартаментов или 271 тыс. кв. м. Количество апарт-отелей увеличилось благодаря стремительному появлению новых объектов в формате сервисных апартаментов, когда в период с I по III квартал 2018 г. в продажу вышло 5 новых объектов данного формата. Таким образом, на рынке апартаментов наблюдается ситуация постепенного наращивания доли проектов сервисного формата, выступающего в качестве альтернативы гостиничному сегменту недвижимости. Показатель количества свободного предложения увеличился на 11% по сравнению с результатами II квартала 2018 года. В основном предложение сосредоточено в формате сервисных апартаментов, составляющих 71% рынка.
Источник БН-Газета

Комментариев нет

Повышение цен на недвижимость все чаще объясняют переходом на проектное финансирование

повышение цен

В связи с тем, что в ближайший год рынок недвижимости полностью перейдет на проектное финансирование, рост цен на недвижимость неизбежен. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис.

«Во-первых, потому что ставки по кредитованию застройщиков намного выше, чем использование средств дольщиков, во-вторых, продавать можно будет лишь готовое жилье, то есть к стоимости жилья на начальной стадии можно еще смело прибавлять 20-25% за готовность», — уточнил эксперт.

По его мнению, скорее всего, все застройщики перейдут на предложение жилья с отделкой, чтобы покупатели могли сразу переехать в новую квартиру, что также поднимет цену.

«Существует и положительная сторона: скорее всего, девелоперы будут вынуждены строить быстрее, чтобы как можно раньше получить доступ к вырученным средствам», — добавляет Владимир Моребис.

Источник: БН-газета

Комментариев нет

На намывных территориях Васильевского острова появится «Парковая линия»

намывные

«Группа ЛСР» подвела итоги городского архитектурного конкурса «Парковая линия» на создание общественного пространства на намывных территориях Васильевского острова, расположенных вдоль первой линии Финского залива.

 Компетентное жюри признало лучшей идею «Студии 44». Второе место занял проект бюро «А.Лен», а третье разделили между собой бюро «Б2» и «Витрувий и сыновья».Участники представили свое видение обустройства береговой линии Невской губы. Ожидается, что в будущем двухкилометровая набережная шириной до 100 метров в составе формирующегося ансамбля морского фасада города войдет в числе наиболее посещаемых рекреационных общественных пространств Петербурга. На данной территории «Группа ЛСР» построит крупный жилой комплекс площадью более 500 тыс. кв. м. Точкой притяжения и лицом всей намывной территории и станет прогулочная набережная – линейный парк вдоль береговой лини

К строительству жилого комплекса компания планирует приступить в III квартале 2019 года. Он будет реализован в несколько этапов. Завершить преобразование этой территории «Группа ЛСР» намерена к 2028 году.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Аналитики определили, где продаются самые дешевые в Петербурге однокомнатные квартиры

однокомн

Эксперты агентства недвижимости «София» проанализировали предложения на вторичном рынке жилья Петербурга в октябре и выяснили, где продаются самые дешевые и самые дорогие «однушки» в городе.

В тройку районов с самыми низкими на вторичке ценами на однокомнатные квартиры вошел Невский район города. Здесь средняя общая цена в октябре была на уровне 3,95 млн рублей. На втором месте находится Выборгский район со средней стоимостью лота на уровне 3,6 млн рублей. Лидерство по этому показателю принадлежит Красногвардейскому району, где средняя стоимость объекта составляла около 3,24 млн рублей.

При этом районом Петербурга с самыми дорогими ценами на однокомнатные квартиры оказался Петроградский. Здесь средняя цена за такой объект составила 8,3 млн рублей, а средняя площадь экспонируемых объектов была на уровне 44 кв. м.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Сбербанк вновь атакует рынок ипотеки.

29В целях завоевания большей доли рынка, Сбербанк решился на беспрецедентное снижение ипотечных ставок. На данный момент жильё на первичном рынке кредитуется от 7,4% годовых. Получится ли у компании добиться своих целей по завоеванию клиента? Ответ на этот вопрос требует времени. Ведь, процедура оформления ипотечных кредитов, а также нововведения в системе регистрации сделок и взаиморасчётов, пока что далеки от совершенства. Обратная связь от участников сделок демонстрирует, что оперативная деятельность сотрудников по-прежнему на очень низком уровне. А, как известно, все стратегические решения менеджмента очень легко свести на нет некомпетентным штатом исполнителей. Тем не менее, эксперты ЭЦН смотрят с оптимизмом на новшества от Сбербанка и готовы проконсультировать Вас по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости, в частности, через ипотечный кредит.

Комментариев нет

Госдума приняла закон о компенсационном фонде долевого строительства.

госдумаКомпенсационный фонд дольщиков создается в форме публично-правовой компании путем преобразования существующей некоммерческой правительственной организации.

Принятый сегодня закон устанавливает фиксированный размер взносов застройщиков в компенсационный фонд на уровне 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Размер взноса может быть изменен не чаще одного раза в год и только путем внесения изменения в соответствующий федеральный закон.
Также законом предусматривается, что застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство. Предполагается, что это положение позволит реализовать механизм проектных компаний, когда застройщик создает такую компанию и обеспечивает ее необходимыми денежными средствами для строительства одного объекта.
Также закон ужесточает финансовые требования к застройщику. Размер его собственных средств должен будет составлять не менее 10% от планируемой стоимости проекта на протяжении всего срока строительства.
Новый закон предусматривает создание единой информационной системы жилищного строительства, которая будет размещаться в интернете на сайте единого института развития в жилищной сфере. Данная система должна заработать с 1 января 2018 года.