Комментариев нет

Высокая стоимость услуг ЖКХ – самая важная проблема для большинства россиян

комуналка

Высокие цены на услуги ЖКХ являются самой важной проблемой для россиян. Об этом заявили аналитики ЦБ.
По данным экспертов, стоимость услуг ЖКХ является главной причиной для беспокойства 47% граждан.
Кроме того, из-за ценовой динамики как таковой переживают 42% опрошенных, столько же людей пожаловались на низкую зарплату. Недостаточный уровень пенсий, стипендий и пособий беспокоит 34% респондентов.
По мнению регулятора. россияне связывают указанные проблемы с повышением НДС до 20%. Также эксперты предполагают, что свою роль играют ускорение инфляции и замедление роста номинальных доходов.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Сдать «однушку» в Питере можно за 22 дня

аренда

Эксперты «Яндекс.Недвижимость» рассказали о том, как долго “висят” объявления о сдаче жилья в Петербурге.
Наиболее широко на рынке аренды Северной столицы представлены однокомнатные лоты. На то, чтобы найти квартиросъемщика на такой лот в среднем уходит около 22-х дней, двухкомнатную квартиру, как правило, сдают за 25 дней, а “трешку” – за 29 суток.
Отдельно эксперты отметили, что стоимость аренды на сроки их сдачи не влияет. Например, более бюджетные квартиры могут сдаваться за то же время или даже дольше, что и более дорогие варианты.
В столице — самые дешевые однокомнатные квартиры одновременно и самые популярные, в Петербурге же — арендаторы более требовательны. Так, самые многочисленные доступные однокомнатные квартиры (35 процентов) — за 15 000-20 000 рублей — ищут арендаторов 21 день. А вот квартир за 25 000-30 000 рублей вдвое меньше, и они находят жильцов быстрее, за 19 дней.
Центр города, исторический и географический, пользуется популярностью — квартиры там сдаются быстрее. Но не во всех ценовых сегментах. На Петроградской стороне быстрее всего сдаются дорогие «однушки» — за две недели. А вот дешевые варианты в плохом состоянии менее востребованы. Менее требовательные арендаторы — в Центральном и Адмиралтейском районах, а проще всего сдать скромную квартиру на Васильевском острове. У него хорошие транспортная доступность и инфраструктура, при этом он не такой престижный, как соседние острова, так что цены на квартиры тут ниже.
Источник:  BKN.ru
Комментариев нет

Какие факторы снижают стоимость жилья?

факторы

Эксперты «БЕСТ-Новострой» рассказали о том, какие факторы снижают цену объекта, чтобы учитывать это при сделках купли-продажи.
На первом месте располагаются квартиры, которые продаются по доверенности или по вызывающим сомнение документам предлагаются к продаже со значительным дисконтом в силу рисков подобных сделок. Снижают цену объекта его частые перепродажи в течение короткого времени. Также значительно дешевле выставляются в базах квартиры, продающиеся из-под залога банка, поскольку процесс купли-продажи может затянуться из-за сложности расчетов, а также создать дополнительные риски для покупателя. Все вышеперечисленные варианты – это минус 5-15% от цены квартиры в зависимости от каждого конкретного случая.
Также веским поводом для торга с собственником квартиры может стать ее расположение на первой линии шумной магистрали, а также наличие рядом с домом линии электропередач, ТЭЦ. Кроме того, скажется на стоимости недвижимости и наличие рядом не слишком приятных или просто шумных заведений, таких как вокзал или ЗАГС.
Плохое состояние дома и самой квартиры, разумеется, тоже в списке оснований для дисконта. К примеру, отсутствие в подъезде ремонта, трещины в здании или неистребимый запах потребуют скидки в 5-10%, а квартира после пожара теряет в цене до 20%. Кстати, отсутствие балкона для большинства покупателей – также повод для торга.
Перепланировка, несогласованная в установленном законом порядке, которая сегодня встречается все чаще и чаще, – это также повод для дисконта в размере 5-10%. Покупка такой квартиры чревата неприятностями со стороны государственных органов и может обернуться не только хлопотами, но и серьезными штрафами. Кроме того, такую квартиру сложно купить в ипотеку, поскольку банки могут отказать в одобрении объекта.
Окружение. Непросто продать без дисконта квартиру с неблагополучным соседством – факт проживания рядом асоциальных личностей может не только повлиять на окончательную цену объекта, но и вообще отпугнуть потенциального покупателя. Если, конечно, он узнает об этом до переезда. Соседство квартиры с офисами, расположенными на первых этажах, также может повлиять на ее стоимость – в этом случае квартира будет стоить дешевле примерно на 10%.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

ЦБ снизил ключевую ставку

cnfdrf

ЦБ снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов (б.п.), до 7% годовых. Об этом сообщает пресс-служба организации.
«Совет директоров Банка России 6 сентября 2019 года принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 7,00% годовых. Продолжается замедление инфляции. При этом инфляционные ожидания остаются на повышенном уровне. Темпы роста российской экономики по-прежнему складываются ниже ожиданий Банка России. Усилились риски существенного замедления мировой экономики. До конца года риски ускорения и замедления инфляции сбалансированы. В этих условиях и с учетом фактической динамики инфляции Банк России снизил прогноз годовой инфляции по итогам 2019 года с 4,2–4,7 до 4,0–4,5%. В дальнейшем, по прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция останется вблизи 4%.», — говорится в сообщении ЦБ РФ.
Как отмечается, при развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на одном из ближайших заседаний Совета директоров. Банк будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.
Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 октября текущего года.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Ипотека без первого взноса: привлекательно, но опасно

ипотека

Эксперты провели мониторинг ипотечных предложений с нулевым первоначальным взносом.
ЦБ не жалует ипотеку с минимальным или нулевым первоначальным взносом. Однако несмотря на это, банки по-прежнему достаточно активно предлагают такой продукт. Так, по разным оценкам количество таких программ в российских финансовых организациях превышает 250 штук. В Петербурге таких программ также не мало — около 40. Главный минус такого банковского продукта – значительно более высокая ипотечная ставка.
Эксперты портала BKN.ru провели мониторинг предложений в основных финансовых организациях и выяснили то, под какой процент в среднем выдают займы без первоначального взноса на покупку жилья в строящихся домах. Отдельно отметим, что за рамками исследования остались программы, которые субсидируются государством.
По данным BKN.ru, по стране минимальные ставки по кредитам с нулевым первым взносом начинаются от 9,7%. Клиент может найти варианты и ниже, но здесь стоит помнить про различного рода условия и ограничения, такие как зарплатные карты, страховка жизни и здоровья, а также множества других.
В Петербурге ипотека без первого взноса чаще всего выдается по процентным ставками от 9,6 до 12%. Здесь также большую роль играют различные условия.
«Ипотека без первоначального взноса и привлекательный, и рискованный продукт для банка. Риск заключается в том, что сложно оценить дисциплинированность и финансовые возможности человека. Так, например, что можно сказать о заемщике, который хочет купить квартиру за несколько миллионов рублей, но не смог накопить несколько сот тысяч рублей на первый взнос? Привлекательность для организаций в таких займах заключается в том, что она значительно расширяет потенциальную клиентскую аудиторию. К слову для клиента это тоже риск. В рекламе показывают, что пришел в банк, улыбнулся и тебе далю ключи от квартиры. На самом деле, это обманчивая легкость – клиенту нужно будет оперативно научиться грамотно распределять свои финансовые силы», — отметила руководитель проекта BKN.ru Белла Малышева.
Источник: BKN.ru
Комментариев нет

Большие квартиры на первичке Петербурга приобретают всего 6,4% покупателей

квартирыБольшие семейные квартиры на первичном рынке жилья в Петербурге и окрестностях приобретают всего 6,4% покупателей.

Таковы данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» по итогам первой половины 2019 года.

В январе-июне нынешнего года петербуржцы чаще всего выбирали однокомнатные квартиры — их доля составила 41% всех покупок. На двухкомнатные пришлось 20,6% спроса, а на студии — 32%.

Самый высокий спрос на большие семейные квартиры зафиксирован в Приморском районе: здесь совершается 16% всех сделок. Также покупатели часто выбирают Всеволожский район Ленобласти и Красносельский район Петербурга: на них приходится 12% и 11% от общего спроса.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

В Петербурге зафиксировано сокращение количества студий и «однушек»

однушки

Эксперты ГК Active заявили, что рынок нового жилья Петербурга достиг своего пика насыщения малогабаритным жильём. Общее количество студий и однокомнатных квартир в новых проектах с 2016 года сократилось на 3%. При этом аналитики заметили, что однокомнатные квартиры по-прежнему являются лидерами продаж.
В компании отметили, что в 2019 году средняя площадь покупки приблизилась к 45 кв. метров – это на 5 кв. метров больше, чем в 2016 году. Одним из трендов специалисты назвали рост популярности квартир с евро-планировками.
«Сегодня порядка 80% клиентов спрашивают у застройщика о наличии этого формата предложений. Кухня-гостиная около 15 квадратных метров и небольшая спальня — вот одно из самых востребованных решений для сегмента доступного жилья», — отмечают в ГК Active.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

«Воздух в яме» по-прежнему покупают, но с оглядкой на репутацию девелопера

воздух

Эксперты рассказали о том, почему инвесторы стали реже покупать квартиры на этапе «котлована».
Купить квартиру на этапе «котлована» и продать ее перед самой сдачей дома было любимым бизнесом россиян, начиная с середины нулевых до 2018 года. Такие операции могли принести «сумасшедшие» по современным меркам доходы – до 50% годовых. Сейчас ситуация изменилась. Количество частных инвесторов вместе с доходностью резко снизилось. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, какие проекты до сих пор востребованы у тех, кто хочет заработать на перепродаже.
Начало работы застройщиков по системе эскроу-счетов ознаменовало начало новой эпохи для рынка недвижимости. Если раньше девелоперы были заинтересованы продавать квартиры на начальных этапах строительства, то теперь все изменилось – финансировать стройку приходится за счет банковских кредитов. Таким образом, строительная компания практически не заинтересована в том, чтобы делать дисконт покупателям на начальных этапах стройки.
Доходность от перепродажи, купленной на «котловане» квартиры, к моменту окончания стройки значительно сократилась. По разным оценкам, сегодня этот параметр находится на уровне от 10-20%. Кроме того, значительно выросли и риски. Так, по словам экспертов АН «Невский Простор», одним из ключевых аспектов при покупке объекта для перепродажи является репутация застройщика.
«Клиент, покупая квартиру на раннем этапе отдает свои деньги за «воздух в яме». Поэтому надежность девелопера – важнейший момент, который стоит оценить при выборе комплекса. Также серьезное внимание стоит уделить качеству проекта, ведь нередко случается, когда девелопер на финальных стадиях продает квартиры дешевле, чем «частники» по договору переуступки», — отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.
Далее, если застройщику можно доверять, стоит оценить другие параметры: локацию, транспортную доступность, наличие инфраструктуры и множество других малозаметных факторов.
Специалисты также отмечают, что, как правило, квартиры для перепродажи приобретаются людьми, которые ранее уже покупали недвижимость. Однако даже они предпочитают обращаться за помощью к риэлторам. Это происходит по причине того, что рынок стремительно меняется и уследить за трендами бывает достаточно сложно, а также из-за того, что услуги профессионалов на первичном рынке бесплатны.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Эксперты назвали регионы, которые практически полностью отказались от ипотеки

ипотека

Аналитики ЦИАН назвали регионы, которые «отказались» от ипотеки. Абсолютным лидером стала Республика Ингушетия. Так, на весь регион там было заключено всего 19 ипотечных сделок за 6 месяцев. Немногим больше ипотек было выдано в Еврейской автономной республике – 31 займ, в Ненецком автономном округе – 43 кредита.
Также менее 100 ипотечных кредитов было выдано в Республике Алтай (49), Республике Тыва (53), Чукотском автономном округе (66), Карачаево-Черкесской Республике (77).
Значительно ниже средних по стране показателей выдачи ипотеки оказались полугодовые результаты города федерального значения Севастополь (163 сделки) и Магаданской области (179 сделок).
Регионами-лидерами по объемам кредитования оказались Москва (15 тысяч сделок), Санкт-Петербург (13,9 тысячи сделок) и Московская область (10 тысяч сделок). За пределами столичных агломераций максимальные показатели продемонстрировали Краснодарский край (5,9 тысячи ипотечных кредитов), Башкортостан (4,9 тысячи сделок) и Свердловская область (4,1 тысячи сделок).
Напомним, что по итогам первого полугодия текущего года в нашей стране было выдано 146,1 тысячи ипотечных кредитов — на 17 процентов меньше, чем годом ранее.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Аналитики рассказали, какая недвижимость приносит наибольший доход

доходИнвестиции в недвижимость при сдаче приобретенного жилья в аренду окупаются примерно за 15-18 лет. Зато можно рассчитывать на постоянную, хоть и небольшую прибыль — в среднем около 6% годовых.

Об этом рассказали аналитики Юнитраст Кэпитал.

При этом специалисты отмечают, что надо быть готовым к дополнительным расходам, к примеру, на ремонт помещения при смене жильцов или на замену мебели и техники, пришедшей в негодность.

Однако наибольший доход, по их данным, как правило, приносит не жилая, а коммерческая недвижимость.

Например, сдавая помещение коммерческого назначения, можно получать прибыль в районе 8-12% годовых. Срок окупаемости инвестиций по сравнению с жилой недвижимостью тоже меньше — около 8-10 лет. Хотя, конечно, потребуются и большие знания, и более серьезные материальные вложения, отмечают эксперты.

Источник: БН-Газета