Комментариев нет

Самовольно занятые участки можно будет легализовать с 16 сентября

участки

С 16 сентября россияне получат возможность узаконить самовольно занятые земельные участки. Так, именно с этой даты вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Чиновники уточняют, что речь идет об участках, которые самовольно используются более 15 лет. Оформить часть их в собственность можно будет при проведении комплексных кадастровых работ.
В Федеральной кадастровой палате Росреестре отметили, что зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Новые поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий. Так, нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти
Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.
Кроме того, специалисты уточнили, что не все самовольно занятые участки можно будет узаконить. Так, «прирезаемые» участки должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Как купить квартиру на первичном рынке?

первичка

Эксперт дал несколько рекомендаций тем, кто планирует купить квартиру на первичном рынке.
Покупка квартиры на первичном рынке многим кажется простой операцией. Однако в связи с тем, что большинство россиян приобретают жилье 1-2 раза в жизни, этот процесс, как правило, вызывает достаточно серьезный стресс. Так, необходимо учесть множество нюансов. Эксперт агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер дал несколько рекомендаций тем, кто планирует приобрести недвижимость на первичном рынке.
В Петербурге на данный момент возводятся несколько сотен жилых корпусов и около 50 апарт-комплексов. Юниты отличаются от стандартных квартир, прежде всего, статусом. Главным, пожалуй, является то, что апартаменты являются нежилым помещением. Поэтому, выбирая объект, обратите внимание на статус.
Выбор этажа во многом опирается на стереотипы. Напомним, что раньше покупатели наотрез отказывались брать квартиры на первом и последнем этажах. Сейчас технологии строительства шагнули вперед, поэтому все лоты, как на первом жилом, так и на последнем этаже имеют свои преимущества. Нижние этажи считаются более дешевыми, а верхние — имеют отличные видовые характеристики.
Многие клиенты сталкиваются со сложностями при выборе схемы оплаты. Разобраться порой бывает действительно сложно: ипотека, рассрочка, 100% оплата,  trade in. В каждом из этих пунктов есть свои подпункты, которые направлены на разных клиентов. Кроме того, есть еще акции.
Если все же сомневаетесь в выборе или не уверены в надежности застройщика, то обратитесь за помощью к риелтору, работающему в надежной и известной компании. Специалист поможет Вам найти объект по карману. Кстати, обычно услуги риэлторов на первичном рынке бесплатны для клиента. Таким образом, Вы получите помощь, не потратив и рубля.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Новый закон позволит оформить право собственности на гаражи

гаражиВ Государственную Думу внесен законопроект «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях».

Законопроектом, в частности, закрепляются определения понятий: гараж, гаражный комплекс, машино-место. Устанавливаются положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, определяется перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования.

По словам автора законопроекта, председателя Комитета по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, в законодательстве на сегодняшний день существует ряд проблем, которые нуждаются в регулировании отдельным правовым актом.

«Иногда, выплачивая немалые деньги при покупке стояночного места или гаража, человек на самом деле «платит за воздух». Особенно, если впоследствии выясняется, что при строительстве данного гаража были нарушены какие‑то нормы, или если он был построен на чужой земле», — пояснил депутат.

Также законодательство не дает определения объекту, предназначенному для стоянки и хранения транспортных средств. «В связи с этим владельцы зачастую не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный гараж», — пояснил Павел Крашенинников.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Девелоперы сомневаются в необходимости строительства паркингов

паркингДевелоперы все чаще задумываются о целесообразности строительства паркингов.

Своими сомнениями поделились участники делового завтрака, который прошел в рамках XII конкурса «Доверие потребителя».

«За рубежом норматив обеспеченности парковками постоянно снижается — в Швеции сейчас он составляет 0,5 на квартиру. Все европейские города ориентируются на изменение потребительских предпочтений и переориентируют граждан на общественный транспорт. У нас, наоборот, тренд на увеличение нормативов по парковкам. В итоге мы вынуждены либо делать поля парковок, либо строить паркинги, которые стоят полупустыми. Возможно, через лет 15 наши паркинги придется использовать совсем под иные цели», — сообщил генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Завсегдатаев.

Генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Теему Хелпполайнен также полагает, что паркинги в таком количестве в петербургских проектах не нужны: «Мы не учитываем новые реалии и потребности современной молодежи — зачастую они не могут купить себе автомобиль, но могут его арендовать».

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

О снятии обременения с ипотечной квартиры должен позаботиться сам заемщик

обременениеПосле внесения последнего платежа за ипотеку остается финальный аккорд — снятие обременения с квартиры.

Напомним, одно из главных неудобств покупки ипотечной квартиры – на такое жилье накладывается обременение. Ограничение необходимо, чтобы заемщик не смог продать, подарить или повторно заложить квартиру. Часто к этому добавляется запрет на сдачу недвижимости в долгосрочную аренду и регистрацию в ней третьих лиц. Для банка это гарантия того, что помещение никуда не денется, пока заемщик не выплатит за него ипотечную ссуду полностью.

После погашения ипотечного кредита заемщику необходимо самому позаботиться о снятии обременения с недвижимости. Не стоит ждать, что ограничение снимет банк, – хотя бы потому, что он не очень-то в этом заинтересован.

Закон не предусматривает ограничений по времени, в течение которого гражданину следует получить справку о снятии обременения. Но чем быстрее это будет сделано, тем лучше и безопаснее для заемщика.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Где петербуржцы мечтают жить?

жить

Петербуржцы мечтают жить в 65-м округе Приморского района, Южно-Приморском округе и округе Смольнинское. Об этом заявили аналитики «Авито Недвижимость», которые изучили предпочтения пользователей портала. Так, рейтинг желанных районов составлен на основе просмотров объявлений, рейтинг востребованных – на основе конкретных действий пользователя (отклик на объявление, звонок или иное действие).
По данным экспертов, наибольший интерес у петербуржцев в 2019 году вызвал 65-й округ Приморского района. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 141 947 рублей. На втором месте оказался Южно-Приморский округ, средняя цена за «квадрат» – 119 596 рублей. Третью позицию занимает муниципальный округ Смольнинское (178 630 рублей за квадратный метр).
Кроме того, в первую десятку вошли Коломяги, Звездное, Народный, Полюстрово, Новоизмайловское, Шувалово-Озерки и Пискаревка.
Специалисты отметили, что рейтинг самых востребованных районов практически не отличается от списка желанных. Для проживания петербуржцы выбирают тот же 65-й округ и Южно-Приморский. На третьем месте — район Коломяги. Квадратный метр обойдется тут в среднем в 121 588 рублей. Далее по популярности идут Звездное, Смольнинское, Народный, Пискаревка, Юнтолово, Шувалово-Озерки и Новоизмайловское.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Количество скверов в Петербурге должно вырасти

скверы

Вице-губернатор Петербурга Николай Линченко заявил, что в Петербурге на каждого жителя должно быть выделено около 6 квадратных метров под скверы в каждом квартале, помимо уже привычного озеленения дворов.
По словам чиновника, такая норма присутствует в недавно утвержденных изменениях в правилах застройки и при утверждении проектов планировки территорий.
«В последнее время застройщики стараются строить не «голые» метры в бетонных коробках, а создавать комфортную среду для покупателей жилья. Помимо того, что не первый год действует норма правил землепользования застройки о необходимости подтверждения обеспеченности социальной инфраструктурой при получении разрешения на строительно-монтажные работы, мы добиваемся синхронизации ввода социальных объектов и жилья», — отметил Линченко.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Самые просторные «однушки» строят в Махачкале, а самые маленькие в Мурманске

однушки

Аналитики портала Domofond.ru выяснили, что самые маленькие однокомнатные квартиры экспонируются в Мурманске, а самые большие в Махачкале. Так, на севере средняя площадь объекта с одной жилой комнатой составляет 33,1 кв. метра, а на юге — 50,2 м2.
Эксперты также уточнили, что средняя площадь российской однокомнатной квартиры в новостройке составляет 39,5 квадратных метра, а цена находится на уровне 2,24 млн рублей.
Интересно, что Махачкала стала лидером не только по площади, но и по доступности. Так, средняя стоимость лота в столице Дагестана в среднем на 21% ниже, чем по стране: 1,76 млн руб. Также просторные однокомнатные квартиры строят в Чите, Смоленске и Сургуте: 43,2 квадратных метра.
Самые компактные “однушки” экспонируются в Мурманске: они на 16 процентов меньше, чем в среднем по стране и на 11 процентов дешевле. На второй позиции — курортный город Сочи: здесь квартиры размером 34,2 квадратных метра вдвое дороже мурманских и в полтора раза дороже среднероссийских (примерно 3,95 млн рублей придется выложить за новую «однушку»). На третьей строчке — Курган (34,3 «квадрата»), и немного опережает его по размеру жилья Нижний Тагил (35,6).
«Из городов с миллионным населением самые просторные квартиры предлагают в Челябинске и в Самаре, но в первом случае жилье значительно дешевле. Третье место — у Екатеринбурга. Самые маленькие однокомнатные квартиры среди городов-миллионников строят в Уфе», – отметили специалисты.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Эксперты рассказали, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

новостройкаЭксперты «Метриум» подготовили советы, которые помогут сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

Несмотря на реформу долевого строительства, большинство новостроек по-прежнему продаются по старой схеме, когда покупатель напрямую перечисляет средства застройщику. При такой модели девелоперу выгодно привлечь как можно раньше и как можно больше денег. В этом случае на начальном этапе строительства дома стоимость квартиры на 20-30% ниже, чем в готовом аналоге или сопоставимой по качеству «вторичке».

Если квартиры в выбранном районе не по карману, следует обратить внимание на другие локации. При этом сразу же стоит отбросить устоявшиеся стереотипы. Присмотритесь к другим перспективным локациям: вполне вероятно, что через несколько лет эти места уже никто не назовет «неудобными» для жизни.

Тем, кто не хочет переплачивать, стоит сделать выбор в пользу более рационально спроектированной квартиры. Сегодня в продаже попадаются квартиры разные по площади, но совершенно несопоставимые по функциональности, причем объект с большим метражом может оказаться менее пригодным для жизни, чем небольшой.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Росреестр напомнил о возможности разрешить или запретить сделки с использованием электронной подписи

росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии напомнила россиянам о том, что с 13 августа в стране вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Так, по новым правилам, для проведения сделок в электронном виде с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости.
Подобное заявление может быть направлено в отношении всех объектов недвижимости, которыми владеет гражданин.
Кроме того, специалисты Росреестра напоминают, что каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН также будет внесена соответствующая запись.
Источник: БКН.РУ