Комментариев нет

После перехода на эскроу жилье на стадии котлована все равно будет дешевле

котлаван

После перехода строительной отрасли на механизм эскроу-счетов у россиян останется возможность купить жилье дешевле на стадии котлована.

Об этом сообщил журналистам вице-премьер правительства РФ Виталий Мутко.

При этом, по его словам, застройщики, как и сейчас, смогут повышать цены на объекты по мере их готовности.

«Во-первых, вы сможете застабилизировать себе определенную цену. Во-вторых, ваши деньги будут в сохранности. И, наконец, жилье в любом случае будет достроено, потому что если достроить не сможет сам застройщик, то банк заберет себе проект и завершит его», — цитирует вице-премьера РИА «Новости».

Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны перейти на проектное финансирование жилищного строительства и использование механизма счетов эскроу. При этом, Минстрой планирует разрешить достраивать по старым правилам жилые объекты, которые возведены не менее чем на 30%.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Эксперты подсчитали, что выгоднее – аренда или ипотека

аренда

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru рассчитали, что в 75 крупных российских городах выгоднее – арендовать квартиру и копить средства на покупку или брать жилье в ипотеку.

За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них соответствует средней зарплате в соответствующем регионе. На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода. На первоначальный взнос у семьи имеется 20% средней стоимости «однушки» в городе проживания. Эту же сумму семья может положить на депозитный вклад и копить деньги на покупку квартиры в будущем. Средняя ставка по ипотеке составляет 9,55% годовых, а процент по депозиту — 6% годовых.

Используя эти данные, аналитики рассчитали сроки, которые потребуются для того, чтобы выплатить кредит и накопить на покупку жилья, а также суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты по ипотеке и платы за аренду.

Ипотека считается более выгодной, если полная стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту меньше, чем сумма потраченных денег на аренду и последующую покупку с учетом роста цен. Аренда считается более выгодной, если сумма, которую придется потратить на аренду и покупку с учетом роста цен, меньше, чем стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту.

Выяснилось, что везде ипотека обойдется дешевле, чем аренда с накоплением средств, и погасить ее получится быстрее, чем собрать полную сумму. Разница в сумме составила от 400 тыс. до 50 млн рублей в зависимости от города.

Так, в Петербурге при полной стоимости ипотеки на «однушку» в 7,56 млн рублей накопление и аренда обойдется на 6,97 млн рублей дороже. Разница по времени получения квартиры в собственность составит 5 лет и два месяца.

Источник: БН-Газета

 

Комментариев нет

Нынешнее лето для девелоперов может стать прохладным

девелоперы

Учитывая традиционную зависимость рынка недвижимости от сезонности и введение новых правил работы, нынешнее лето для девелоперов может стать прохладным.

Такое мнение высказал директор по маркетингу проекта КОТ «ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев.

«Однако этого не произойдет, если коммерческие службы застройщиков мобилизуют весь свой креатив. Сытые времена прошли», — считает он.

По мнению эксперта, в нынешних условиях, помимо размышлений о том, вырастет ли цена квадрата из-за эскроу-счетов и как сильно упадут продажи, девелоперам нужно прилагать усилия для улучшения своих проектов.

«Показатели активности спроса – звонки в отдел продаж, сообщения с сайта из формы бронирования, лидогенераторы и т.д. остаются пока на прежнем высоком уровне. Но превратившихся в сделку лидов уже меньше, чем раньше. Конверсия начинает сокращаться, поскольку потенциальные покупатели не торопятся в офис продаж», — отмечает он.

«Тем не менее, конверсия лидов в сделки зависит не только от прямого спроса на рынке, но и также от стадии готовности объекта, качества предложения, конкурентного окружения в локации, остатка квартир в продаже, стимулирующих акций и спецпредложений», — резюмирует эксперт.

Источник: БН-Газета

 

Комментариев нет

Арендные ставки на жилье в Петербурге за год выросли на 5-10%

арендные ставки выр.

В массовом сегменте рынка долгосрочной аренды Петербурга за минувший год произошел рост арендных ставок в среднем на 5% по однокомнатным квартирам, на 7% по двухкомнатным и на 10% по трехкомнатным квартирам.

Таковы данные аналитиков ГК Active. При этом заметный рост арендных ставок в массовом сегменте был отмечен в III квартале 2018 года. В IV квартале в связи со снижением уровня спроса уровень арендных ставок практически не менялся.

В премиальном сегменте в течение 2018 года наблюдалась устойчивость арендных ставок без заметных колебаний, за исключением единичных случаев, которые не несут статистической значимости.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Задержка ввода новостройки в эксплуатацию на 2-3 месяца не должна пугать дольщика

задержка

Возможный и допустимый срок задержки ввода в эксплуатацию новостройки составляет 2-3 месяца. Об этом БН сообщил директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.

Он напомнил, что сдача объекта – достаточно сложный технический процесс, который находится под постоянно возрастающим контролем со стороны надзорных органов. В прошлом году многие застройщики столкнулись с тем, что ряд требований при вводе в эксплуатацию невозможно исполнить в определенный период времени, например, летом или зимой.

Отметим, более 45% столичных новостроек в прошлом году были не сданы в срок. В Петербурге уровень «запаздываний» приблизительно такой же. Однако, аналитики отмечают, что риски новых банкротств пока незначительны. «Кто не хотел бороться, тот уже ушел с рынка». Тем не менее, остается актуальным вопрос, какой срок просрочки не является сигналом, что у застройщика назревают проблемы.

«Задержка ввода на 2-3 месяца, как правило, не является критичной, — рассуждает Сергей Терентьев. — Самое главное, чтобы застройщик мог соблюсти срок передачи ключей, указанный в ДДУ. Он является жестким, и любая просрочка в данном случае недопустима».

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Ипотечные ставки могут получить сигнал снижаться уже весной

ставки вниз

Раунд повышения ключевой ставки Центробанком закончен. И если не грянут новые санкции, если не будет всплесков волатильности на валютном рынке, Банк России в ближайшие месяцы может понизить прогноз по инфляции, что открывает дорогу к снижению ставок во II квартале.

Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказала начальник аналитического отдела «АК БАРС Финанс» Елена Василева-Корзюк.

«А возобновление снижения ключевой ставки приведет к некоторому снижению ставок по ипотеке», — отмечает специалист.

«Субсидируемые ставки по ипотеке могут быть в районе 8% годовых в следующем году, — со своей стороны считает начальник отдела анализа рынков «Открытие Брокер» Константин Бушуев. — Общие ставки по ипотеке могут прийти к этому уровню на год-два позже в случае сохранения проинфляционного роста глобальной экономики».

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Определены самые дорогие и самые доступные новостройки бизнес-класса в Петербурге

бизнес-класс

Около половины продаж (3 тыс. ДДУ) на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в Петербурге зарегистрировано в проектах, где квадратный метр стоит в среднем менее 150 тыс. рублей. Таковы данные экспертов Urbanus.ru.

Большинство самых доступных петербургских комплексов бизнес-класса локализовано в Московском, Фрунзенском и Выборгском районах.

В семи жилых комплексах квадратный метр стоит дороже 200 тыс. рублей (четыре из них входят в портфель группы RBI). При этом вся тройка лидеров по данному показателю сгруппирована в Петроградском районе — ЖК «Мендельсон» (262 тыс. рублей за кв. м), «Петровский Квартал на воде» (243,9 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Петровская ривьера» (243,4 тыс. кв. м).

Максимальный средний бюджет сделки зафиксирован в ЖК «Петровская Доминанта» на западной оконечности Петровского острова — 23,65 млн рублей. Немногим уступает ему клубный дом Hovard House на Суворовском проспекте — 22,66 млн рублей.

Самая дешевая недвижимость бизнес-класса продавалась в апарт-отеле Vertical на пересечении Кантемировской улицы и Большого Сампсониевского проспекта — в среднем 3 млн рублей за объект площадью 18,81 кв. м. Среди всего предложения по сегменту можно найти 31 проект, где средний бюджет сделки ниже 10 млн рублей.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Ипотека под 8% годовых будет доступна еще не скоро

ипотека

До января следующего года ипотечные ставки не перестанут быть двузначными. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал начальник отдела анализа банков и денежного рынка ИК «Велес Капитал» Юрий Кравченко.

«Пока на горизонте как минимум до конца текущего года будут присутствовать лишь двузначные ставки. В дальнейшем все будет определяться динамикой инфляции и, соответственно, ключевой ставки. Также многое зависит от трудно прогнозируемых факторов геополитического характера», — уточняет специалист.

«Все будет зависеть от проинфляционных рисков, на которые ориентируется Центробанк при принятии решения о пересмотре ключевой ставки, — вторит аналитик «Финам» Алексей Коренев. — Пока оснований для ее понижения нет. Даже при весьма благоприятном развитии событий, вряд ли регулятор осмелится более, чем на одно понижение процентной ставки в этом году — т.е. до 7,5% годовых. И то, повторюсь, если все будет очень хорошо».

Но даже при таком варианте развития событий, отмечает Алексей Коренев, ипотеку под 8% годовых «мы скоро не увидим».

«Варианты субсидируемых некоторыми регионами программ для отдельных категорий заемщиков (к примеру, ЯНАО ввел ипотеку под 1% для определенного круга потребителей), я не рассматриваю — это частные случаи», — добавляет аналитик.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

Рекомендованный доход ипотечных заемщиков в Петербурге снижается, в Ленобласти — растет

доход

Размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, за год вырос в среднем по России на 10,8% и на 1 марта составил 71,7 тыс. рублей.

Таковы данные исследования, проведенного Национальным бюро кредитных историй (НБКИ).

Показатель рекомендованного семейного дохода является индикатором доступности ипотечного кредитования для населения и фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей семьи (домохозяйства) по ипотеке к ее ежемесячным доходам. Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.

Петербург и Ленинградская область входят в пятерку регионов с самым высоким рекомендованным семейным доходом ипотечных заемщиков, занимая, соответственно, 3 и 4 место после Москвы и Московской области. В Северной столице этот показатель равен 87,7 тыс. рублей, в Ленинградской области — 84,8 тыс. рублей. При этом, если в Петербурге размер рекомендованного дохода за год снизился на 2,71%, то в Ленобласти он, наоборот, вырос – на 5,16%.

Источник: БН-Газета

Комментариев нет

В Петербурге появится новый парк площадью 75 га

парк

В Петербурге будет создана новая парковая зона площадью 75,1 га. Конкурс на проведение соответствующих работ объявил Комитет по государственному заказу Санкт-Петербурга.

Новый парк предполагается разместить к северо-западу от пересечения Камышовой и Яхтенной улиц в Приморском районе, на месте выработанных торфяников.

Согласно конкурсной документации, все необходимые работы должны быть выполнены в срок не позднее 30 сентября 2021 года. Начальная (максимальная) стоимость контракта составляет 1,19 млрд рублей.

Победитель конкурса будет определен в первой декаде апреля.

Источник: БН-Газета