Комментариев нет

«Вторичка» Петербурга дорожает быстрее, чем «первичка»

вторичка

Аналитики Консалтингового центра «Петербургской недвижимости» заявили, что средняя цена предложения на вторичном рынке города в сегменте масс-маркет с января по июль 2019 года выросла на 7% и составила 108,6 тыс. рублей за квадратный метр.
Подобный рост цен позволил рынку готового жилья по динамике роста цен опередить первичный сегмент. Напомним, что средняя стоимость «квадрата» в новостройках выросла на 4,9% – до отметки в 109,7 тыс. рублей.
В пригороде «вторичка» подорожала еще более существенно. Здесь прирост составил 12%, и в июле средняя цена квадратного метра достигла 86,2 тыс. рублей.
«На вторичном рынке отразился рост цен на «первичке». Кроме того, тенденция объясняется некоторым сокращением предложения на первичном рынке в популярных пригородных локациях – к примеру, крупные проекты в обжитых частях Кудрово и Мурино близки к завершению, а новые заявлены на более удалённых территориях», – сказала руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Эксперты напомнили, что строящееся жилье в пригородах за 7 месяцев подорожало на 4,5% – «квадрат» в июле стоил в среднем 73,2 тыс. рублей.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

«Ипотечники» должны банкам рекордные 7 трлн рублей

ипотека

Аудиторско-консалтинговая компания FinExpertiza выпустила отчет о ситуации на ипотечном рынке России. Так, общий  размер задолженности россиян по ипотечным кредитам установил очередной рекорд, преодолев отметку в 7 трлн рублей. Эта сумма почти в семь раз превышает показатель начала 2010 года и втрое превышает задолженность на начало 2014 года.
«Объемы ипотечного портфеля выросли во всех 85 регионах. В январе 2019 года общая сумма кредитов на руках у жителей составляла 6,4 трлн рублей, к началу июля она достигла 7 трлн рублей», – отмечается в сообщении.
По данным экспертов, свыше трети (36%) роста объема задолженности пришлось на новые кредиты, выданные в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, где за полгода выдали кредитов на 98,6, 62,1 и 52,6 млрд рублей соответственно. В то же время меньше всего объемы ипотеки выросли в Ингушетии, Ненецком и Чукотском автономных округах (на 42, 85 и 234 млн рублей соответственно).
Лидером по относительному объему роста задолженности стал Крым, где с января по июнь выдали кредитов на 2,69 млрд рублей, что составляет примерно треть от ипотечного портфеля на начало января (8,6 млрд рублей). Почти такой же высокий темп роста ипотечного кредитного портфеля показал и Севастополь.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Жилищная инспекция назвала лучшие районы города за июль

районы

Жилищная инспекция Петербурга назвала лучшие районы города за июль 2019 года. Так, по результатам лучшими оказались Колпинский, Приморский, Калининский, Петродворцовый и Красногвардейский районы.
Известно, что рейтинг учитывает вопросы в обращениях граждан, а также количество протоколов об административных правонарушениях и количество предписаний об устранении выявленных нарушений в каждом из районов Петербурга. Всего за второй месяц лета в поступивших обращениях граждан содержался 3 891 вопрос по эксплуатации жилых зданий.
Больше всего жители города жаловались на завышение квартплаты – 1173 раза, на низкокачественное предоставление услуг – 399 раз, на плохое санитарное содержание МКД и территорий – 612 раз, на незаконную перепланировку – 309 раз, на нарушение правил управления многоквартирными домами – 773 раза. Также горожане оставили 250 сообщений о низкокачественном или несвоевременном ремонте МКД.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Москву и Питер назвали самыми недоступными городами для проживания студентов

студенты

Эксперты Domofond.ru перед началом нового учебного года провели исследование и выяснили, то в каких городах студентам дешевле всего арендовать квартиру вскладчину. За основу была взята типичная ситуация: четыре студента хотят снять двухкомнатную квартиру, чтобы разделить арендную плату между собой. Специалисты проанализировали стоимость аренды двухкомнатных квартир в 76 крупных российских городах.
По словам аналитиков, пик студенческой активности на арендном рынке начинается в середине августа и длится до середины сентября. И хотя как такого студенческого спроса нет (по оценкам экспертов, на него приходится 1?2% в этот период), цены на съемные квартиры в это время могут прибавить около 3?5%, да и подходящих вариантов может не остаться.
В среднем российскому студенту, снимая двушку вскладчину, придется платить 4 601 рублей ежемесячно (при средней цене квартиры 18 405 рублей).
Наиболее доступное жилья для студентов можно найти в городе Волжский. Двухкомнатную квартиру здесь можно снять за 10 303 рублей в месяц. Таким образом, каждому студенту придется заплатить по 2 576 рублей. Это почти наполовину меньше среднероссийской стоимости.
Вполне ожидаемо лидером по арендным ставкам стала Москва. При средней стоимости двушки в 52 007 рублей, столичному студенту придется ежемесячно платить 13 002 рублей, снимая квартиру с тремя товарищами.
Среди самых недоступных городов с точки зрения аренды для студентов оказались Санкт-Петербург, Хабаровск, Владивосток, два подмосковных города – Балашиха и Подольск и два города в Крыму – Симферополь и Севастополь.
Так, если взять для рассмотрения только города-миллионники, то самым дорогим городом после Москвы стал Санкт-Петербург. Аренда двухкомнатной квартиры в Северной Столице обойдется в 35 034 рублей, а одному студенту придется платить за жилье 8 759 рублей каждый месяц.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Россияне назвали самый «шумный» город страны

шум

Портал Domofond.ru опросил 90 тысяч пользователей и составил рейтинг самых шумных городов России. Так, специалисты предложили ответить жителям страны на утверждение «Я живу в тихом районе, шум на улице меня практически не беспокоит» по шкале от 1 до 10. Где 1 — «совершенно согласен» и 10 — «абсолютно не согласен».
По итогам опроса средний балл по России составил 6,6 из 10.
Наиболее шумным городом страны стал Кисилевск Кемеровской области. Этот город набрал всего лишь 4,3 балла. Нижнюю строчку рейтинга занял также Челябинск. В этом году он набрал всего лишь 5,4 балла, причем данный показатель снизился в сравнении с прошлым годом (5,7 балла).
Казань, Уфа, Самара и Ростов-на-Дону обосновались в нижней части списка с отметкой до 5,9 балла.
В Москве и Петербурге жители оценили уровень шума на 6,4 балла.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Эксперты зафиксировали снижение числа сделок на загородном рынке Петербурга

снижение

На загородном рынке недвижимости Петербурга зафиксировано снижение покупательской активности. Такие данные следуют из сообщения Экспертного бюро «Сперанский».
В июле около ста компаний, которые участвуют в информационном обмене подписали 96 сделок, из них 90 пришлось на участки без подряда. Выручка составила 283 млн рублей.
По мнению девелоперов в 2019 году наблюдается весьма нехарактерная картина сезонности. Покупатели были очень активны начиная с февраля, но к лету успокоились.
В структуре продаж традиционно отмечается высокая доля дорогих участков, из-за этого средняя цена проданной сотки оказалась на уровне  223 000 рублей. Средняя стоимость участка – 2,6 млн. Однако медианная стоимость реализованного надела гораздо ниже – в июле она составила 1,4 млн рублей. Именно эта цифра характеризует  объем средств, который готов потратить сегодня покупатель на приобретение земли.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Доли на Васильевском острове резко подорожали

доли

Эксперты рассказали о том, сколько стоят доли и комнаты в центральных районах Петербурга.
Доли в квартирах Петербурга являются востребованным товаром на рынке недвижимости. Особой популярностью пользуются лоты, которые располагаются в 4 локациях: Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах. Эксперты специализированного агентства недвижимости ДОЛИ.ру в июне-июле 2019 провели мониторинг предложений и сравнили полученные результаты с исследованием, которое было проведено в апреле-мае.
Наибольший рост цен на доли произошел в Василеостровском районе. Так, за отчетный период средняя экспонируемая стоимость доли выросла почти на 1 млн рублей. Также заметно выросла средняя стоимость квадратного метра — 232 тысячи за “квадрат” летом, против 144 тысяч рублей за м2 весной. При этом средняя площадь предложения изменилась незначительно и в меньшую сторону. Размер лотов снизился с 17,1 м2 до 14,6 м2.
Самое заметное снижение средней цены произошло в Адмиралтейском районе — чуть выше 1 млн рублей. Так, если в апреле-мае средняя стоимость за лот была на уровне 3,17 млн рублей, то в июне-июле она снизилась до 2,1 млн рублей. Также отметим, что уменьшились и площади предлагаемых объектов и стоимость в пересчете на квадратные метры.
Средняя стоимость долей в Центральном и Петроградском районах также сократилась, но меньше. Так, в центре снижение составило около 600-700 тысяч рублей: с 3,8 до 3,1 млн рублей, а на Петроградке: с 3,9 до 3,4 млн рублей.
“Центральные районы, как правило, интересны тем, кто планирует приобрести долю для собственного проживания и с целью вложений. Здесь наибольшим спросом пользуются выделенные площади и комнаты, особенно в квартирах с 2 или 3 комнатами. Для большинства покупателей долей важно получить прописку в Петербурге, поэтому они чаще обращают внимание на лоты вне исторической части Петербурга”, — отметил генеральный директор АН “Доли.ру” Игорь Аболемов.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Площадь является главным критерием при выборе жилья

площадь

Райффайзенбанк в июле провел опрос с целью выяснить, то какими факторами руководствуются россияне при выборе недвижимости. В рамках исследования учитывались ответы семей с детьми, планирующих приобрести жилье в ближайшие пять лет.
Исследование показало, что главным приоритетом оказалась большая площадь жилья (54%). Немаловажны близость к школам и детским садам (20%), центру города (16%) и паркам (11%).
Исследователи также проанализировали, какими россияне хотят видеть свои квартиры. Многие готовы решиться на переезд ради просторной кухни (44%). Мужчины мечтают о личном кабинете или гостиной. 46% из них объяснили такое желание потребностью уединиться или работать, не мешая детям спать. Только 10 % мужчин признались, что им нужен кабинет для игры в компьютерные игры, где их никто не будет отвлекать. Женщины же чаще упоминали о желании иметь дополнительную детскую комнату.
В банке отметили, что подавляющее большинство (83%) участников опроса имеют детей дошкольного возраста. Из них 54% планируют переезжать, когда дети пойдут в школу. Для организации рабочего места будущему ученику не хватает места в 66% квартир.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Петербург занял второе место по уровню ставок на аренду жилья

аренда

Разброс ставок на аренду жилья по нашей стране огромен. Так, московские квартиры дороже кировских более чем в 5 раз, а столичные дома сдаются в 14 раз дороже, чем в Забайкалье. В расчеты по 76 регионам страны, проведенные специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», не был включен элитный сегмент.
Самая дорогая аренда квартир предлагается в столицах. Так, снять “однушку” в Москве в среднем можно за 41 тысячу рублей, “двушку” — за 53 тыс. руб./месяц, а “трешку” — за 66 тысяч рублей в месяц.
Петербург занял второе место. Стоимость месячного проживания в однокомнатной квартире составляет 25 тысяч рублей, в двухкомнатной 37 тысяч рублей, а в трехкомнатной 52 тысячи рублей.
Далее в рейтинге следуют объекты на крайнем Севере (ЯНАО, Якутия, ХМАО, Тюменская область) и на «крайнем Юге» – Крыму и Краснодарском крае. К ним примыкает пара экономически благополучных регионов – Свердловская область с крупнейшим после столиц миллионником и Татарстан, а также Дальний Восток (Приморский и Хабаровский края).
Кстати, в рейтинге трехкомнатных квартир Краснодарский край занял третье место, сразу после Москвы и Питера – средняя «трешка» стоит там 48 тыс. руб./мес. Такая дороговизна в основном из-за сочинских квартир бизнес-класса, которые составляют довольно большую часть выборки (напоминаем, что «элитка» в исследование не вошла, иначе показатель был бы еще выше).
В десятке регионов с наиболее дешевой арендой квартир оказались Кировская, Курская, Пензенская, Брянская, Псковская, Ивановская, Курганская и Костромская области, Забайкальский и Алтайский края.
Средняя однокомнатная квартира по стране стоит 13 тыс. руб./мес., двухкомнатная – 18 тыс. руб./мес., трехкомнатная – 25 тыс. руб./мес.
Источник: БКН.РУ
Комментариев нет

Студии и «однушки» – лидеры арендного рынка. «Бабушкины квартиры» – аутсайдеры

бабушкина

В середине августа — начале осени в Петербурге традиционно стартует высокий сезон на рынке аренды жилья. Так, в город возвращаются студенты и сотрудники компаний, располагающихся в нашем городе. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, какие объекты будут пользоваться наибольшим спросом у арендаторов.
Радикальных изменений этот период не принесет. С середины августа спрос начнет расти за счет учащихся и окончания периода отпусков — люди будут возвращаться в город. Наплыв клиентов нельзя назвать чем-то неожиданным, поэтому объем спроса и предложения останется на стабильном уровне.
Наиболее востребованными будут самые бюджетные лоты: студии и однокомнатные квартиры. Также спрос есть и на комнаты в “коммуналках”. Однако здесь есть ряд важных условий. Самый серьезный клиентский интерес в этом сегменте есть на объекты в пригодном для проживания состоянии и на те, которые располагаются в центре Петербурга.
Эксперты также отмечают, что осень увеличивает спрос со стороны компаний, которые снимают жилье для своих иностранных специалистов.
“По нашей практике, организации, как правило, интересуют два параметра: цена и удобная локация. Так, квартиру обычно стараются подобрать в пешей доступности от самого предприятия. Для топовых специалистов подыскивают квартиры, где выполнен хороший дизайнерский ремонт и есть вся необходимая для проживания мебель”, — отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.
Эксперт также добавил, что самыми низко привлекательными объектами в Петербурге стали так называемые “бабушкины квартиры”.
Источник: БКН.РУ